【正文】 有追求環(huán)境優(yōu)美的需求， 2020 年 ***發(fā)展商都十分注重樓盤硬環(huán)境的美化和完善。 微觀市場特點： 1．從地理位置來看，城市的基礎配套設施完善，環(huán)境、道路情況都得到了較大的改善，使周邊地區(qū)的投資和銷售量有了提高。加快產(chǎn)業(yè)結構調整和優(yōu)化升級，做強做大五大產(chǎn)業(yè)鏈，集聚 “產(chǎn)業(yè)活力 ”；加速構建川渝鄂陜結合部大城市， 做強 “龍頭活力 ”；深化體制改革，激發(fā) “體制活力 ”；抓好重大項目建設，催生 “增長活力 ”。 ***當?shù)亟?jīng)濟分析及長遠規(guī)劃 初步建成中國西部天然 氣能源化工基地。持續(xù)的流動性過剩導致了資本市場迅速膨脹，迅速推動了國內資產(chǎn)價格的攀升，資產(chǎn)價格處于高位震蕩狀態(tài)。加息使得中低收入者的自住需求因貸款成本的提高而受到抑制，同時還面臨著開發(fā)企業(yè)將資金成本轉嫁到房價中的可能。 相對于資產(chǎn)價格的貨幣貶值，一定會推動人們自覺或不自覺地去“以幣求貨 ”，以規(guī)避辛辛苦苦積累起來的貨幣資產(chǎn) “縮水 ”風險。 有關專家的數(shù)據(jù)測算表明，住宅建設可以帶動多個產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，并對就業(yè)人口和經(jīng)濟增長具有明顯的拉動作用。 住宅產(chǎn)業(yè)是經(jīng)濟發(fā)展最大推動力 我們知道，前些年我國經(jīng)濟之所以能夠持續(xù)快速增長，與固定資產(chǎn)投資一直保持較高增幅有很大的關系，而在固定資產(chǎn)投資快速增長中房地產(chǎn)開發(fā)扮演了重要角色，其在城鎮(zhèn)投資中的比重穩(wěn)步提高， 2020 年以來，房地產(chǎn)投資年增長率都保持在 20%以上的高位，即使 “國八條 ”出臺后導致房 地產(chǎn)市場有所降溫的 2020 年，全年房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅仍高達 %，目前新 “國八條 ”對 ***房地產(chǎn)市場影響不大，依然是價挺增量 伴隨著房地產(chǎn)投資的快速增長，建筑業(yè)已成為名副其實的支柱產(chǎn)業(yè)。建設住有所居的住房體系，應建立適合中國國情的住房建設模式和消費模式，使土地、資源、能源利用更加合理，多數(shù)居民家庭住房條件能夠得到明顯改善。 與 20 多年前相比，我國居民的消費行為和觀念已發(fā)生了巨大變化。房地產(chǎn)開發(fā)項目 166 個，房地產(chǎn)開發(fā)投資完成上 2020 萬的項目達 16 個，共完成開發(fā)投資 億元，占全部房 地產(chǎn)投資的 %。 90 平方米及以 下的新建住宅銷售價格同比上漲 %，環(huán)比上漲 %。 14 月，商品房銷售額 萬億元，同比增長 %，增幅比 13 月回落 個百分點。 項目總投資 萬元，銷售收入 萬元，稅金 萬元，投資利潤率 %，投資利稅率 %。 目前西外的開發(fā)狀態(tài)，已得到市場的價格認可，正在經(jīng)歷一個片區(qū)，由價值認可到居住認可，真正走向成熟的關鍵點。 西外板塊現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢分析： 相對與老城區(qū)和南城板塊，西外板塊還是一個城市新興區(qū)，目前正處于開黃金階段，周邊商業(yè)、學校、醫(yī)院等城市公共設施配套陸續(xù)完善。 板塊開發(fā)上，主要形成了老城區(qū)、南外和西外三大板塊，西外由于政府搬遷的緣故將成為未來開發(fā)建設的重點。 ***經(jīng)濟社會呈現(xiàn)出經(jīng)濟增長加快、結構協(xié)調優(yōu)化、質量效益提高和群眾實惠增多的良好發(fā)展態(tài)勢。并提出結論性意見，供建設業(yè)主和有關部門決策。項目的個性貼合和品質的提升體現(xiàn)形象系統(tǒng)化 。道城”項目， 2020 年開發(fā) ***西外四大班子對面“人民廣場”和濕地公園，現(xiàn)正開發(fā)“人民廣場”項目商住樓，任法定代表人至今，具有較強的投資開發(fā)和管理能力。************************市政中心廣場 (南區(qū) )項目可行性 研究報告 1 市政中心廣場（南區(qū)）開發(fā)項目 可行性研究報告 編制單位： ************************ 編制日期： 二 O 一 O 年 七 月 項目名稱： 市政中心廣場（南區(qū)）建設項目 建設性質： 新建 ************************市政中心廣場 (南區(qū) )項目可行性 研究報告 2 建設地點： ************************ 投資規(guī)模： 萬元 項目業(yè)主： ************************ 編制單位： ************************ 證書編號：工咨丙 127202060055 編 審： XXX（全國咨詢工程師、全 國造價工程師） 審 定： XXX（全國咨詢工程師、全國造價工程師） 編 制： XXX（全國咨詢工程師） ************************市政中心廣場 (南區(qū) )項目可行性 研究報告 3 目 錄 第一章 總論 .......................................................................................................................6 項目名稱、業(yè)主與編制單位 ....................................................................................6 編制依據(jù)及范圍 ......................................................................................................8 項目概況 .................................................................................................................9 項目結論及建議 .................................................................................................... 15 第二章 項目開發(fā) 經(jīng)營環(huán)境分析 ...................................................................................... 15 房地產(chǎn)市場發(fā)展方向 ........................................................................................... 18 房地產(chǎn)市場若干影響因素分析 .............................................................................. 21 ***當?shù)亟?jīng)濟分析及長遠規(guī)劃 .............................................................................. 24 第三章 市場調查分析 ...................................................................................................... 27 市場現(xiàn)狀 ............................................................................................................. 27 市場變化趨勢 ...................................................................................................... 29 營銷方案 ............................................................................................................. 30 地理環(huán)境分析 ...................................................................................................... 33 區(qū)域分析 ............................................................................................................... 35 第四章 項目開發(fā)經(jīng)營優(yōu)勢點與機會點分析 ..................................................................... 36 房地產(chǎn)投資項目開發(fā)經(jīng)營機會形成模式 ............................................................... 36 項目開發(fā)經(jīng)營優(yōu)勢點 ........................................................................................... 36 項目開發(fā)經(jīng)營機會點 ........................................................................................... 37 項目開發(fā)經(jīng)營威脅點 ........................................................................................... 37 第五章 項目定位 ............................................................................................................ 38 目標市場定位 ........................................................................................................ 38 產(chǎn)品定位 ............................................................................................................. 39 第六章 項目開發(fā)建設建議 ................................................................................................. 39 項目總體規(guī)劃建議 ............................................................................................... 39 住宅建筑設計建議 ............................................................................................... 40 小區(qū)配套設施建議 ............................................................................................... 41 ************************市政中心廣場 (南區(qū) )項目可行性 研究報告 4 環(huán)境藝術設計建議 ............................................................................................... 41 第七章 場址及建設條件 ................................................................................................... 42 建設場址 ............................................................................................................... 42 建設條件 ............................................................................................................... 42 第八章 建設方案 .............................................................................................................. 45 項目概況 ............................................................................................................... 45 設計指導思想和主要原則 ..........................................................