【正文】 融資方案與使用計(jì)劃 ............................................. 13－ 1 還款資金的來源 ................................................. 13－ 1 投資指標(biāo) ....................................................... 13－ 1 第十四章 財(cái)務(wù)評價 ............................................... 14－ 1 項(xiàng)目成本費(fèi)用估算 ............................................... 14－ 1 財(cái)務(wù)盈利能力分析 ............................................... 14－ 2 清償能力分析 ................................................... 14－ 5 不確定性分析 ................................................... 14－ 6 財(cái)務(wù)評價結(jié)論 ................................................... 14－ 6 第十五章 國民經(jīng)濟(jì)評價 ........................................... 15－ 1 影子價格及 通用參數(shù)選取 ......................................... 15－ 1 效益費(fèi)用范圍調(diào)整 ............................................... 15－ 1 效益費(fèi)用數(shù)值調(diào)整 ............................................... 15－ 2 國民經(jīng)濟(jì)效益 費(fèi)用流量表 ......................................... 15－ 4 國民經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo) ............................................... 15－ 4 國民經(jīng)濟(jì)評價結(jié)論 ............................................... 15－ 5 南寧威寧資產(chǎn)經(jīng)營有限責(zé)任公司 南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場可行性研究報(bào)告 第十六章 項(xiàng)目風(fēng)險分析 ........................................... 16－ 1 項(xiàng)目主要風(fēng)險因素識別 ........................................... 16－ 1 風(fēng)險程度分析 ................................................... 16－ 1 主要風(fēng)險及防范措施 ............................................. 16－ 2 不確定性分析 ................................................... 16－ 3 南寧威寧資產(chǎn)經(jīng)營有限責(zé)任公司 南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場可行性研究報(bào)告 附圖： 1. 南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場區(qū)域位置圖 2. 南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場地質(zhì)災(zāi)害危險綜合分區(qū)位置圖 3. 南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場輻射圖 4. 南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場交通網(wǎng)絡(luò)分析圖 5. 南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場功能分析圖 6. 南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場總平面圖 KL566P01（方案一） 7. 南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市 場總平面圖 KL566P02（方案二） 8. 10/ 箱式變電站布置總平面圖 KL566D01 附件： 1. 廣西區(qū)發(fā)改委關(guān)于南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場項(xiàng)目建議書的批復(fù) 2. 南寧市商務(wù)局《關(guān)于確認(rèn)建設(shè)“南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場”項(xiàng)目符合商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃的批復(fù)》 3. 南寧市規(guī)劃局關(guān)于興寧區(qū)人民政府申請廣西農(nóng)產(chǎn)品加工物流中心規(guī)劃選址方案的意見 4. 南寧市人民政府關(guān)于南寧市興寧區(qū)三塘鎮(zhèn)總體規(guī)劃方案的批復(fù) 5. 南寧市興寧區(qū)人民政府《關(guān)于建設(shè)南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的請示》復(fù)函 6. 供電協(xié)議 7. 供水協(xié)議 8. 南寧威寧資產(chǎn)有限責(zé)任公司管轄下市場簡介 9. 南寧威 寧資產(chǎn)有限責(zé)任公司管轄的邕寧市場概況表 南寧威寧資產(chǎn)經(jīng)營有限責(zé)任公司 南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場可行性研究報(bào)告 11 第一章 總 論 項(xiàng)目名稱及承辦單位 項(xiàng)目名稱：南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場 承辦單位：南寧威寧資產(chǎn)經(jīng)營有限責(zé)任公司 項(xiàng)目擬建地點(diǎn)：南寧市興寧區(qū)三塘鎮(zhèn) 可行性研究報(bào)告編制單位 單位名稱：中國輕工業(yè)南寧設(shè)計(jì)工程有限公司 工程咨詢資格證書 資格等級 : 甲 級 證書編號 : 工咨甲 2031626001 發(fā)證機(jī)關(guān) : 國家發(fā)展改革委 員會 研究工作的依據(jù)與范圍 研究工作的依據(jù) a.《 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)與管理指南 》 農(nóng)市發(fā) [2020]10 號 b.《南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場項(xiàng)目建議書》 c. 南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場規(guī)劃位置圖 南寧威寧資產(chǎn)經(jīng)營有限責(zé)任公司 南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場可行性研究報(bào)告 12 d. 可行性研究報(bào)告編制委托書 e. 建設(shè)單位提供的基礎(chǔ)資料 f. 相關(guān)法律、法規(guī)、政策、標(biāo)準(zhǔn) 研究工作范圍 本報(bào)告的研究工作范圍包括：論述項(xiàng)目提出的背景，分析項(xiàng)目建設(shè)的必要性和緊迫性，并對市場未來發(fā)展的需求進(jìn)行分析，根據(jù)市場需求和建設(shè)條件擬定建設(shè)規(guī)模，根據(jù)政府規(guī)劃和項(xiàng)目特點(diǎn)選擇場址， 擬定工程技術(shù)方案、節(jié)能、環(huán)境保護(hù)、消防、勞動保護(hù)與安全防護(hù)，企業(yè)組織與勞動定員等方案，估算項(xiàng)目總投資評價項(xiàng)目的財(cái)務(wù)效益，并進(jìn)行國民經(jīng)濟(jì)評價及風(fēng)險分析。 主要建設(shè)內(nèi)容為：交易服務(wù)大樓、交易行、交易大棚、加工車間、冷庫、倉庫、賓館餐廳樓、停車場、地磅房、垃圾回收站、污水處理設(shè)施、變電站以及信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)等。 環(huán)境保護(hù) 本項(xiàng)目投入運(yùn)營后，批發(fā)市場內(nèi)主要有生活污水及生活垃圾等，根據(jù)國家環(huán)境保護(hù)的有關(guān)規(guī)定和排放標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行治理，使之達(dá)到國家的排放要求。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 南寧威寧資產(chǎn)經(jīng)營有限責(zé)任公司 南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場可行性研究報(bào)告 15 序號 指 標(biāo) 單位 數(shù) 量 備 注 1 年交易量 億元 80 2 總建筑面積 m2 3 總資金 萬元 固定資產(chǎn)投資 萬元 其中 : 建設(shè)期利息 萬元 流動資金 萬元 4 總投資 萬元 固定資產(chǎn)投資 萬元 鋪底流動資金 萬元 5 資金籌措 萬元 自有資金 萬元 其中：用于流動資金 萬元 用于固定資產(chǎn)投資 萬元 貸款 萬元 長期貸款 萬元 流動資金貸款 萬元 6 勞動定員 人 1200 7 全年經(jīng)營天數(shù) 天 365 8 動力年需用量 電 kwh 水 m3 11 年均總成本 萬元 南寧威寧資產(chǎn)經(jīng)營有限責(zé)任公司 南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場可行性研究報(bào)告 16 12 年經(jīng)營收入 萬元 13 年均利潤總額 萬元 14 年均稅后利潤 萬元 15 投資利稅率 % 16 投資利潤率 % 17 全部投資回收期（稅后） 年 含建設(shè)期 5年 全部投資回收期（稅前） 年 含建設(shè)期 5年 18 全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（稅后） % 全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（稅前） % 19 經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率 % 經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值 % 20 銀行長期貸款償還期 年 含建設(shè)期 5年 21 盈虧平衡點(diǎn) % 營業(yè)能力 利 用率 研究結(jié)論 本項(xiàng)目是 以農(nóng)產(chǎn)品交易 為主的批發(fā)市場 ，經(jīng)過 多次現(xiàn)場 考察 ，認(rèn)真收集有關(guān)資料，仔細(xì)分析和研究后，我們認(rèn)為： a. 南寧市地理位置優(yōu)越，處于我國華南、西南和東南亞經(jīng)濟(jì)圈的結(jié)合部，是環(huán)北部灣沿岸的重要經(jīng)濟(jì)中心，面向東南亞、背靠大西南、東鄰粵港澳、西接印度半島，具有得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢和地緣優(yōu)勢，是華南沿海和西南腹地兩大經(jīng)濟(jì)區(qū)的結(jié)合部以及東南亞經(jīng)濟(jì)圈的連接點(diǎn)，是新崛起的大西南 出海通道樞紐城市。年平均營業(yè)收入 萬元；年平均利潤總額 萬元；年平均稅后利潤 萬元；全投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（稅前） %；項(xiàng)目全部投資靜態(tài)回收期（含建設(shè)期）：所得稅前 年。 在圍繞如何解決 “ 三農(nóng) ” 問題的大前提下 ， 如何 做農(nóng)產(chǎn)品物流 的 領(lǐng)跑者 ，如何把自己的企業(yè)職能從管理的粗放型向一個新型的、集約型的現(xiàn)代化物流企業(yè)轉(zhuǎn)變，從而實(shí)現(xiàn)企業(yè)的全面改制與可持續(xù)高速發(fā)展，這對南寧威寧資產(chǎn)經(jīng)營有限責(zé)任公司是一個全新的挑戰(zhàn)。加快建設(shè)以冷藏和低溫倉儲運(yùn)輸為主的農(nóng) 產(chǎn)品冷鏈系統(tǒng) 。加強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全工作，實(shí)施農(nóng)產(chǎn)品認(rèn)證認(rèn)可，禁止生產(chǎn)、銷售和使用高毒、高殘留農(nóng)藥，加快農(nóng) 產(chǎn)品質(zhì)量安全立法。深圳布吉、山東壽光、河南商丘等地已建立起了大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)流通市場，對當(dāng)?shù)啬酥羾鴥?nèi)各地的農(nóng)產(chǎn)品流通起到了積極的意義，對“三農(nóng)問題”的解決極有幫助。自 由 貿(mào) 易 區(qū)的建設(shè)和發(fā)展使國際區(qū)域經(jīng)濟(jì)分工與經(jīng)濟(jì)發(fā)展關(guān)系發(fā)生了改變，中國南疆省份廣西被推向了中國與東盟經(jīng)貿(mào)合作的前沿地帶，省會城市南寧作為中國與東南亞地區(qū)交流合作的橋梁和基地地位凸顯， 具備了 發(fā)展國際區(qū)域性現(xiàn)代物流的基礎(chǔ)條件。 （ 3） 本項(xiàng)目中提出生鮮食品加工及配送，是符合南寧市政府提出的“農(nóng)改超”政策重要實(shí)施步驟。 ，對城市農(nóng)貿(mào)市場提出了挑戰(zhàn) 近年來，南 寧市先后引華聯(lián)、沃爾瑪、南城百貨等大型跨國和跨地區(qū)商貿(mào)流通企業(yè)，新的經(jīng)營業(yè)態(tài)和經(jīng)營理念推動了該市商貿(mào)業(yè)的快速發(fā)展，特別是生鮮農(nóng)副產(chǎn)品進(jìn)入超市，生鮮農(nóng)副產(chǎn)品超市化營銷一方面占據(jù)了相當(dāng)?shù)氖袌龇蓊~，對城市農(nóng)貿(mào)市場形成了“擠壓”；另一方面，這種消費(fèi)方式較好地滿足了人們生活節(jié)奏加快的要求和對消費(fèi)安全的關(guān)注，以及對優(yōu)質(zhì)服務(wù)和良好消費(fèi)環(huán)境改善的企望，深受廣大市民的歡迎。隨著社會的發(fā)展和人民生活水平的提高，南寧市“菜籃子工程”的規(guī)范化和現(xiàn)代化的實(shí)施近在眼前，通過南寧市農(nóng)產(chǎn)品交易批發(fā)中心的建設(shè)和運(yùn)營，必將為南寧 市農(nóng)產(chǎn)品終端消費(fèi)模式打造全新的面貌。 規(guī)劃發(fā)展的需要 由于南寧市地理位置優(yōu)越，幾年來經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平超過全國平均水平，城區(qū)不斷地?cái)U(kuò)展，市區(qū)人口也在不斷增加， 2020 年 3月，南寧調(diào)整城市行政區(qū)劃，全市人口 648萬人，城區(qū)人口 245 萬人，近年來外來人口的增加數(shù)量較快。南寧市年消費(fèi)蔬菜 萬噸，水果 萬噸，糧食 萬噸，水產(chǎn)肉類 萬噸，飲料等 萬噸，總計(jì) 120萬噸；按城區(qū)人口計(jì)，消費(fèi)蔬菜 70萬噸，水果 萬噸，糧食 60萬噸，水產(chǎn)肉蛋類 60萬噸，飲料95 萬噸，總計(jì) 萬噸。從而增加農(nóng)民收入。隨著國民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步發(fā)展和我國對外開放力度的加大， 我國加入世界貿(mào)易組織（ WTO）后，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)將面臨一個全新的環(huán)境，我國農(nóng)產(chǎn)品將參與國際農(nóng)產(chǎn)品的直接競爭 。目前，投入經(jīng)營的生鮮超市中，明碼標(biāo)價和童叟無欺等誠信制度得到了有效推廣。服務(wù)員統(tǒng)一著裝，服務(wù)態(tài)度良好。 市場主體向多元化發(fā)展，農(nóng)民已成為鮮活 農(nóng)產(chǎn)品流通的主力軍 。 有些市場加入了全國性的信息網(wǎng)，設(shè)立了電子信息屏幕，向社會公布信息。 我國農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，是伴隨著城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而發(fā)展的，通常是誰有錢、有地，經(jīng)當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)，甚至只是在工商部門登記，注冊，一個批發(fā)市場就辦起來了。加入農(nóng)業(yè)部信息網(wǎng)的190 多家批發(fā)市場中只有 30 多家實(shí)行了電子收費(fèi)和電子結(jié)算。 目前廣西農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營單位多達(dá) 萬個，其中農(nóng)戶 萬個，農(nóng)業(yè)企業(yè)；在其中 萬從業(yè)人員中，農(nóng)民占了 %。 南寧市集貿(mào)市場概況 經(jīng)過改革開放以來的發(fā)展，南寧的集貿(mào)市場已形成面向全國、涉及東南亞等國際市場的較為成熟的產(chǎn)業(yè)。 2020 年全市實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值 億元，比上年增長 %, 增幅為 1996 年以來最高水平。全年各項(xiàng)稅收收入 億元，比上年增加 億元，增長 %。 南寧威寧資產(chǎn)經(jīng)營有限責(zé)任公司 南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場可行性研究報(bào)告 38 各類商品市場不斷發(fā)展，市場體系進(jìn)一步完善： 全市擁有建材、裝飾材料等生產(chǎn)資料專業(yè)市場，糧食、蔬菜、果品、水產(chǎn)等農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場，以及各類農(nóng)貿(mào)市場共485 個，比上年增加 7 個， 其中成交額超過億元的市場 14個。到 2020 年 ,建立 5 家年交易額 10億元以上的國內(nèi)區(qū)域性農(nóng)產(chǎn)品專業(yè)市場。 。 。 三 . 畜牧產(chǎn)業(yè)及產(chǎn)品開發(fā) 。組織羅非