【正文】 。 2 （ 第七版 ） （合同編號： ） 主管部門提示：在簽署本合同之前，購房者應(yīng)仔細(xì)閱讀本合同封面之《特別告知》！ 甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方銷售（預(yù)售）的商品房事宜，訂立本合同 (□空格部位供甲乙雙方以打“√” 方式選定，未選擇部位打“ X” )。 二、 購房是一種民事法律行為，涉及的標(biāo)的額較大、專業(yè)性較強、法律規(guī)范較多，為更好地維護當(dāng)事人的權(quán)益，在簽訂合同前應(yīng)當(dāng)充分了解合同條款，本合同示范文本可在蘇州房產(chǎn)信息網(wǎng) （ ） 查閱，在簽訂合同時應(yīng)當(dāng) 慎重 ， 力求簽訂得具體、全面、嚴(yán)密， 必要時可向律師事務(wù)所 、公證處等專業(yè)機構(gòu)咨詢。 四、預(yù)售的商品房是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正在建設(shè) 中的或已建成但未經(jīng)初始登記的房屋，該房屋的面積、交房日期、質(zhì)量等方面都存在著不確定因素。 4 主管部門提示：乙方如與配偶共同購買的，配偶應(yīng)當(dāng)作為乙方共同簽署合同，并明確共有方式和份額。 第二條 （ 乙方 所購商品房的基本情況） 乙方自愿向甲方購買上述 公安編號 幢 室 的 商品房 （以下簡稱該房屋） ， 名義 層為 層， 實際自然層 為 層 （主管部門提示：如存在 4 層、 13層、 14層等 不編層和有架空層、地面車 庫等， 名義層和 實際 自然層應(yīng)作相應(yīng)處理，架空層、地 面車庫算 自然 層次，半地下車庫不算 自然 層次 ）。 該房屋為毛坯房。 （ 5） 人防工程等 根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)等處理。 按照套內(nèi)面積計算， 該房屋每平方米單價為 __ 元，總 價款 暫定為 億 _____仟 _____佰 _____拾 _____萬 _____仟 _____佰 _____拾 _____元整（ ________元）。乙方【 □自行選擇貸款銀行 ， □ 同意向甲方指定銀行申請貸款（甲方指定銀行為 ）】，乙方同意按貸款銀行要求向銀行提供申請貸款所需要的資料，甲方應(yīng) 協(xié)助 乙方 提供 貸款所需要的資料。 甲、乙雙方同意，上述房價款由乙方按本合同附件四的付款方法，按期匯入上述 預(yù)售款監(jiān)管帳戶 ，并由該銀行對本合同項下之 商品房 預(yù)售款實施監(jiān)管。 3%）以內(nèi)的，按該房屋每平方米單價（按標(biāo)準(zhǔn)層、閣樓、躍層 、其他 不同部位單價計）計算多退少補； 實測面積 與 預(yù)測 面積 誤差比 超過 3%的，乙方有權(quán)在房屋交付 之日起 十五 日內(nèi)單方面 書面通知甲方 解除本合同 。 在保修期內(nèi)，該房屋出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)該房屋的質(zhì)量保修責(zé)任， 由甲方修復(fù)，乙方 產(chǎn)生實際經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)據(jù)實賠償給乙方。 第十四 條 （裝修和設(shè)備材料標(biāo)準(zhǔn)與約定不符 時乙方的權(quán)利） 甲方交付的該房屋裝修和設(shè)備材料標(biāo)準(zhǔn)達不到本合同附件九 約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方在房屋交付之日起【 □三個月 ， □六個月 】 內(nèi) 有權(quán)在下列選項中任選一項處理： （ 1）甲方應(yīng)補償 【 □ 200%， □ _ %】 的裝修和設(shè)備材料差價給乙方； （ 2）甲方在乙方提出 1 個月內(nèi)更換，甲方應(yīng)補償 【 □ 200%，□ _%】 的裝修和設(shè)備材料差價給乙方（房屋外觀、門窗等經(jīng) 蘇州工業(yè) 園區(qū)規(guī)劃建設(shè)局批準(zhǔn)不予更換的，乙方放棄選擇此項）； （ 3） ____________________________________。 該房屋交付的標(biāo)志為 【 □ 甲、乙雙方簽署房屋交接文件 ， □ 乙方領(lǐng)取鑰匙 】 。 第 二十 條 （關(guān)于 權(quán)屬 登記的約定） 如該 房屋 為 預(yù)售 商品房的 ， 甲 、 乙 雙方可以在本合同生效之日起 天內(nèi)共 同向蘇州工業(yè)園區(qū)房地產(chǎn)交易管理中心 申請商品房預(yù)告登記。 本條第一款約定的 辦理 房地產(chǎn)權(quán)屬證書的 期限屆滿后超過一年，由于 甲方的原因，導(dǎo)致 乙方 無法辦理 權(quán)屬證書 ， 乙方可單方面書面通知甲方解除合同，甲方應(yīng)于解除合同的通知 送達 之日起十五日內(nèi)退還乙方已支付的房價款及利息（按照中國人民銀行同期 同檔住房 貸款基準(zhǔn)利率計算），并賠償乙方損失。月，兩者合計 物業(yè)服務(wù) 費為 元 /平方米 （本條所稱入伙，是指業(yè)主按 本合同 第 十六 條 約定期限辦理完結(jié)相應(yīng) 房屋交接手續(xù) ；業(yè)主 未按本合同 第 十八 條 約定 在 催告書規(guī)定的日期 內(nèi) 辦理房屋交接手續(xù)的，自催告書約定的驗收交接日之第二日起視為 入伙 。 如因 甲方 隱瞞上述情況，導(dǎo)致 乙方 不能辦理預(yù)售合同登記備案、房屋登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛 的，乙方 有權(quán) 解除合同，甲方 應(yīng)當(dāng)自 解除合同的書面 通知送達之日起 三十 日內(nèi)，將 乙方已付房價款及利息（按 中國人民 銀行同期 同檔住房 貸款基準(zhǔn) 利率計算）退還給乙方 ， 乙方 有權(quán)要求 甲方 支付賠償金。 甲方 未在規(guī)定時限內(nèi)通知 乙方 的， 乙方 有權(quán) 解除合同 并 由 甲方 承擔(dān)違約責(zé)任。 經(jīng)雙方簽字蓋章的補充條款與補充協(xié)議與本合同具有同等效力。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。不可抗力除外。 （粘貼線） （騎縫章加蓋處） 附 件 二 該房屋平面圖 注：應(yīng)載明該房屋所在的樓層平面圖，并勾出該房屋范圍 （粘貼線） （騎縫章加蓋處） 附 件 三 該房屋取得抵押權(quán)人同意銷售的證明及抵押當(dāng)事人的相關(guān)約定 （粘貼線） （騎縫章加蓋處） 20 附 件 四 付款方式及付款期限 （粘貼線） （騎縫章加蓋處） 乙方按下列第 ________種方式按期付款： （一）一次性付款 年 月 日前乙方支付全部房價款，計 元，大寫： ____億 _____仟 ____佰 _____拾 _____萬 _____仟 _____佰 _____拾 _____元整；乙方在簽訂本合同前支付給甲方的定金 元，大寫： ____億 ____佰 _____拾 _____萬 _____仟 _____佰 _____拾 _____元整，沖抵房價款。 甲方的建設(shè)工程進度延期，乙方的付款日期也相應(yīng)延期。 23 附 件 九 裝修及設(shè)施設(shè)備標(biāo)準(zhǔn) （粘貼線） （騎縫章加蓋處） 一、共用設(shè)施與設(shè)備 交通設(shè)施：地面車位 個；地下車位 個；主干道路幅 米，次干道路幅 米，交通組織【 □ 人車分流 ， □ 】； 排污：生活垃圾收集方式【 □ 垃圾箱 ， □ 垃圾房 ， □ 】； 污、廢水處理方式： ； 安保設(shè)施：小區(qū)安裝：【 □ 安保控制中心 ， □ 監(jiān)視系統(tǒng) ， □ 防盜報警系統(tǒng) ， □ 可視對講 ， □ ， □ ， □ 】； 電梯：品牌 ；型號 ；臺數(shù) ；其他 。 幼兒園 甲方在該項目中 【 □配套，□沒有配套 】 建設(shè) 幼兒園 ____所。 年 月 日前 /建設(shè)工程進度到 支付全部房價款的 __________ %，計 元，大寫： ____億 _____仟 ____佰 _____拾 _____萬 _____仟 _____佰 _____拾 _____元整。 第十 三 部分 其他約定 第四十 一 條 （不可抗力 ） 甲乙雙方因不可抗力原因延遲或不能履行合同的，不承擔(dān)賠償責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供事故詳情及延遲或不能履約的有效證明材料。單方解除合同后，被解除方應(yīng)配合解除方辦理注銷本合同 網(wǎng)上備案 手續(xù)。 第三十 二 條 （ 網(wǎng)上 備案） 甲 、乙雙方 在紙質(zhì)文本上簽章 后，甲方 應(yīng)當(dāng)在紙質(zhì)文本打印之日起 十五日 內(nèi)及時將電子文本提交網(wǎng)上備案。 如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件， 雙方同意按以下方式處理 ： （ 1） ； （ 2） ______________________________________________________________； （ 3） ______________________________________________________________。 甲方保證按已批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計圖紙完成該房屋及相關(guān)環(huán)境的建設(shè)；在本合同補充 條款或附件中，甲方應(yīng)向乙方告知本小區(qū)范圍內(nèi)該房屋周圍 20 米范圍內(nèi)和該房屋地下室、屋頂部分是否存在變電站、配電房、垃圾房、變頻水泵、通訊發(fā)射（接收）等電磁發(fā)射裝置、通風(fēng)機及產(chǎn)生噪聲的通風(fēng)口等公用設(shè)施和設(shè)備。 第二十 三 條 （臨時管理規(guī)約 ） 為使乙方及其他業(yè)主合理、安全地使用該房屋及其附屬設(shè)施，甲方已制訂了《臨時管理規(guī)約》（見附件 七 ），乙方承諾自覺履行該《臨時管理規(guī)約》，違反《臨時管理規(guī)約》的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。月，業(yè)主獨用車庫物業(yè)服務(wù)費 【 □ ____元 /個 乙方同意將該 房屋交甲方選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行前期物業(yè)管理，