【正文】 次提前償還金額不少于 ____萬元整的倍數(shù) 。 /或擔(dān)保人被扣押令或禁止令等威脅，要對具不動產(chǎn)、物業(yè)或財產(chǎn)等有不利影響，而該等威脅又不能在發(fā)生后 30 天內(nèi)完滿解除。抵押權(quán)人于運用上述權(quán)力及權(quán)利時，而令擔(dān)保人及 /或抵押人受到不能控制的損失，抵押權(quán)人概不負責(zé)。 二、抵押人提供購置抵押物的購房合約。 ： (1)是指抵押人 (即購房業(yè)主 )與 ____ (即售房單位 )簽訂的 “ 房產(chǎn)買賣合同 ” 中， 抵押人購買的已建成 (即可交付使用 )的抵押房產(chǎn)物業(yè) (資料詳見附表 )。 ，按受保險賠償金，并不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人為該賠償金的支 配人 。 1 點條款下，由抵押權(quán)人具函 ____市房產(chǎn)管理機關(guān)，并將房產(chǎn)權(quán)證書交于抵押人向 ____市房產(chǎn)管理機關(guān)辦理抵押物的抵押登記注銷手續(xù)。 ，有權(quán)將該房產(chǎn)全部或部分，按法律有關(guān)規(guī)定處分，抵押權(quán)人有權(quán)簽署有關(guān)該房產(chǎn)買賣的文件及契約，及取銷該項買賣，而一切因此而引起的損失，抵押人不須負責(zé)。 ，買主不須查詢有關(guān)上述之事宜，亦不需理會抵押人是否欠抵押權(quán)人債項或該買賣是否不當(dāng)。 發(fā)出還款要求或其他要求，或有關(guān)抵押房產(chǎn)所需的通知書，該書面通知可以郵遞方式寄往抵押人最后所報的住宅或辦公地址或投留在該房產(chǎn)內(nèi)，而該要求或通知書將被認(rèn)為于發(fā)信或投留之后 7 天生效。 六、抵押人使用該房產(chǎn)除自住外，托管或租與別人居住時，必須預(yù)先通知抵押權(quán)人，并征得抵押權(quán)人書面同意，方可進行 。 十二、當(dāng)有任何訴訟、仲裁或法院傳訊，正在對抵押人有不利影響時，保證及時以書面通知抵押權(quán)人。 ：以本合約生效日起至抵押人還清或擔(dān)保人代還清本合約項下貸款本息及一切費用之日止。 ，擔(dān)保權(quán)益所代替，只要抵押人違約，抵押權(quán)人無需先向抵押人追計或處置抵押物業(yè)，即可強制執(zhí)行擔(dān)保人在本合約項下的擔(dān) 保責(zé)任直至依法律程序向法院申請強制執(zhí)行。如抵押人尚有其他款項存在抵押權(quán)人處，抵押權(quán)人亦可撥充欠數(shù)。抵押人亦包括經(jīng)抵押權(quán)人同意的抵押人繼承人、接辦人。 第十七條 附 則 一、本合約須由三方代表簽字，并經(jīng) ____ 市公證機關(guān)公證。抵押權(quán)人 (即貸款人 )同意接受抵押人以上述房產(chǎn)買賣合同的全部權(quán)益及房產(chǎn)買賣合同項下房產(chǎn)物業(yè)，作為本合約項下貸款的抵押物，并接受擔(dān)保人承擔(dān)本合約項下貸款的擔(dān)保責(zé)任，抵押權(quán)人向抵押人提供一定期抵押貸款，作為抵押人購置抵押物業(yè)的部分樓款。 二、抵押人在此不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人將上述貸款金額全數(shù)以抵押人購樓款名義，存入售房單位帳戶。 二、抵押權(quán)人有權(quán)調(diào)整及更改每期應(yīng)付金額或還款期數(shù)。 三、抵押人須按照上述指定利率，照付逾期未付款項的利息，直至款項結(jié)清為止，無論在裁判確定債務(wù)之前或之后，此項利息均按日累積計算。 房屋抵押借款合同范本 抵押權(quán)人： ________________________________________________ 地 址： ____________ 郵碼： ____________ 電話： ____________ 法定代表人： ____________ 職務(wù)： ____________ 抵押人： ________________________________________________ 地 址： ____________ 郵碼： ____________ 電話： ____________ 法定代表人： ____________ 職務(wù)： ____________ 抵押物業(yè)地址： ____________郵碼： ____________ 電話： ____________ 抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同：購房 ____ 字第 ________號 第一條 總則 抵押權(quán)人與抵押人于 ____ 年 ____ 月 ____日會同擔(dān)保人簽定本房屋抵押借款合同范本 (下稱 “ 合約 ”) 。 第三條 貸款金額 一、貸款金額：人民幣 ____ 元 。 四、合約有效期內(nèi)，按日貸款余額累計利息，每年以 365 天計日。 第七條 逾期利息及罰息 一、每月分期付款應(yīng)繳的金額，應(yīng)按照規(guī)定期數(shù)及日期攤還 。 二、抵押人和擔(dān)保人同意，在發(fā)生下列所述任何情況時，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人立即提前清還部分或全部實際貸款額，或立即追計擔(dān)保人： 抵押人及 /或擔(dān)保人違反本合約任何條款。 抵押人及 /或擔(dān)保人財產(chǎn)全部或任何重要關(guān)鍵部分被沒收征用，被強制性收購 (不論是否有價收購 )，或遭到損毀破環(huán)。 三、公證費用及抵押登記費用：有關(guān)本合約所涉及的公證及抵押登記等費用，全部由抵押人負責(zé)支付。 五、本合約須由 ____ 公證機關(guān)公證。由此而引起的一切損失，抵押人須無條件全部償還抵押權(quán)人，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人索償。 三、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記 物業(yè)建筑期的購房權(quán)益抵押：向房產(chǎn)管理機關(guān)辦理抵押備案。該接管人或代理人將被當(dāng)作抵押人的代理人，而抵押人須完全負責(zé)此接管人或代理人的作為及失職之責(zé)。 (4)抵押人系個人而遭遇破產(chǎn)，或經(jīng)法院下令監(jiān)管財產(chǎn) 。 (1)用以償付因出租或出售該房 產(chǎn)而支出的一切費用 (包括繳付接管人或代理人的費用及報酬 )。上述抵押房產(chǎn)，在本合約簽訂前，未抵押予任何銀行、公司和個人。 九、立即清付該房產(chǎn)的各項修理費用，并保障該房產(chǎn)免受扣押或涉及其他法律訴訟。若有不足，擔(dān)保人可向抵押人索償，抵押人承諾所有不足數(shù)額負責(zé)賠償于擔(dān)保人。 擔(dān)保人同意抵押人將其房產(chǎn)買賣合同的權(quán)益抵押予抵押權(quán)人，承認(rèn)抵押權(quán)人在抵押人清償本合約項下貸款全部借款本息之前，擁有該房產(chǎn)買賣合同中抵押人全 部權(quán)益，并保證該權(quán)益不受任何人 (包括擔(dān)保人 )侵犯。 四、本合約由各方簽署，經(jīng) ____市公證處公證，由抵押人簽署提款通知書交于抵押權(quán)人收執(zhí)并經(jīng)抵押權(quán)人已收齊全部貸款文件后二天內(nèi)，抵押權(quán)人須將貸款金額全數(shù)以抵押人購樓款名義存入售房單位指定帳戶，否則抵押權(quán)人須償付利息予擔(dān)保人，利息計算按第五條第一項辦 理，由于抵押人或擔(dān)保人出現(xiàn)各種導(dǎo)致抵押權(quán)人未能貸出款項的情況發(fā)生，抵押權(quán)人概不負責(zé)，且有關(guān)各項費用恕不退還。 六、抵押權(quán)人無需征求抵押人和擔(dān)保人同意，可將抵押權(quán)人在本合約項下的權(quán)益轉(zhuǎn)讓他人 。 第十六條 適用法律及糾紛的解決 一、本房屋抵押借款合同范本按中華人民共和國法律訂立，受中華人民共和國法律保護。抵押人、抵押權(quán)人、擔(dān)保人各執(zhí)壹份、公證處存檔壹份。 第十七條 附 則 一、本合約須由三方代表簽字，并經(jīng) ____ 市公證機關(guān)公證。抵押人亦包括經(jīng)抵押權(quán)人同意的抵押人繼承人、接辦人。如抵押人尚有其他款項存在抵押權(quán)人處，抵押權(quán)人亦可撥充欠數(shù)。 擔(dān)保人在此的擔(dān)保責(zé)任是獨立附加不受抵押權(quán)人從抵押人處獲得樓房或其他抵押， 擔(dān)保權(quán)益所代替，只要抵押人違約，抵押權(quán)人無需先向抵押人追計或處置抵押物業(yè)，即可強制執(zhí)行擔(dān)保人在本合約項下的擔(dān)保責(zé)任直至依法律程序向法院申請強制執(zhí)行。 擔(dān)保期限：以本合約生效日起至抵押人還清或擔(dān)保人代還清本合約項下貸款本息及一切費用之日止。 十二、當(dāng)有任何訴訟、仲裁或法院傳訊，正在對抵押人有不利影響時，保證及時以書面通知抵押權(quán)人。 六、抵押人使用該房產(chǎn)除自住外，托管或 租與別人居住時，必須預(yù)先通知抵押權(quán)人，并征得抵押權(quán)人書面同意，方可進行 。 抵押權(quán)人可以書面發(fā)出還款要求或其他要求，或有關(guān)抵押房產(chǎn)所需的通知書，該書面通知可以郵遞方式寄往抵押人最后所報的住宅或辦公地址或投留在該房產(chǎn)內(nèi)，而該要求或通知書將被認(rèn)為于發(fā)信或投留之后 7 天生效。 當(dāng)?shù)盅簷?quán)人依 照上述權(quán)力而出售該房產(chǎn)予買主時，買主不須查詢有關(guān)上述之事宜，亦不需理會抵押人是否欠抵押權(quán)人債項或該買賣是否不當(dāng)。 抵押權(quán)人依照第十一條第五項條款不需要征詢抵押人或其他人士同意，有權(quán)將該房產(chǎn)全部或部分，按法律有關(guān)規(guī)定處分，抵押權(quán)人有權(quán)簽署有關(guān)該房產(chǎn)買賣的文件及契約 ，及取銷該項買賣，而一切因此而引起的損失，抵押人不須負責(zé)。 抵押人在履行上述第 1 點條款下，由抵押權(quán)人具函 ____ 市房產(chǎn)管理機關(guān)，并將房產(chǎn) 權(quán)證書交于抵押人向 ____ 市房產(chǎn)管理機關(guān)辦理抵押物的抵押登記注銷手續(xù)。 抵押人不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人為其代表人，按受保險賠償金，并不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人為該賠償金的支配人 。 抵押房產(chǎn)物業(yè)： (1)是指抵押人 (即購房業(yè)主 )與 ____ (即售房單位 )簽訂的 “ 房產(chǎn)買賣合同 ” 中，抵押人購買的已建成 (即可交付使用 )的抵押房產(chǎn)物業(yè) (資料詳見附表 )。 二、抵押人提供購置抵押物的購房合約。抵押權(quán)人于運用上述權(quán)力及權(quán)利時，而令擔(dān)保人及 /或抵押人受到不能控制的損失，抵押權(quán)人概不負責(zé)。 抵押人及 /或擔(dān)保人被扣押令或禁止令等威脅，要對具不動產(chǎn)、物業(yè)或財產(chǎn)等有不利影響，而該等威脅又不能在發(fā)生后 30 天內(nèi)完滿解除。 第八條 提前還款 一、在征得抵押權(quán)人同意的條件下，抵押人可按下列規(guī)定，辦理提前還款手續(xù)： 抵押人可在每月的分期還款日，提前部分或全部償還實貸款額，每次提前償還金額不少于 ____ 萬元整的倍數(shù) 。 三、抵押人必須在 ____銀行開立存款帳戶，對與本抵押貸款有關(guān)的本息和一切費用，要照付該帳戶，若因此而引致該帳戶發(fā)生透支或透支增加，概由抵押人承擔(dān)償還責(zé)任。期滿時抵押人應(yīng)將貸款本息全部清還，但在期限內(nèi)，如抵押人發(fā)生違約行為，抵押權(quán)人可據(jù)實際情況，隨時通知抵押人歸還或停止支付或減少貸款金額，抵押人當(dāng)即履行。 第二條 釋義 在此貸款合約內(nèi)，除合約內(nèi)另行定義外，下列名詞的定義如下： “ 營業(yè)日 ” ：指抵押權(quán)人公開營業(yè)的日子。 二、抵押人和擔(dān)保人同意，在發(fā)生下列所述任何情況時，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人立即提前清還部分或全部實際貸款額，或立即追計擔(dān)保人： 抵押人及 /或擔(dān)保人違反本合約任何條款。如果在中國現(xiàn)時或?qū)碛嘘P(guān)法律規(guī)范下，不得不抵扣或反索任何款項 (包括稅款 )，則抵押人得即向抵押權(quán)人補償額外款項，致使抵押權(quán)人所得，相當(dāng)于在無需反索的情況所應(yīng)得不折不扣的款項。 二、上述之優(yōu)惠利率將隨市場情況浮動，利率一經(jīng)公布調(diào)整后，立即生效，抵押權(quán)人仍保留隨時調(diào)整貸款利率的權(quán)利。 “ 房產(chǎn)買賣合同之全部 權(quán)益 ” ：指抵押人 (即購房業(yè)主 )與擔(dān)保人簽訂的 “ 房產(chǎn)買賣合同 ” 內(nèi)所應(yīng)擁有的全部權(quán)益。抵押人、抵押權(quán)人、擔(dān)保人各執(zhí)壹份、公證處存檔壹份。 第十六條 適用法律及糾紛的解決 一、本房屋抵押借款合同范本按中華人民共和國法律訂立，受中華人民共和國法律保護。 六、抵押權(quán)人無需征求抵押人和擔(dān)保人同意，可將抵押權(quán)人在本合約項下的權(quán)益轉(zhuǎn)讓他人 。 四、本合約由各方簽署，經(jīng) ____市公證處公證，由抵押人簽署提款通知書交于抵押權(quán)人收執(zhí)并經(jīng)抵押權(quán)人已收齊全部貸款文件后二天內(nèi)，抵押權(quán)人須將貸款金額全數(shù)以抵押人購樓款名義存入售房單位指定帳戶，否則抵押權(quán)人須償付利息予擔(dān)保人，利息計算按第五條第一項辦理，由于抵押人或擔(dān)保人出現(xiàn)各種導(dǎo)致抵押權(quán)人未能貸出款項的情況發(fā)生，抵押權(quán)人概不負責(zé)，且有關(guān)各項費用恕不退還。 ，承認(rèn)抵押權(quán)人在抵押人清償本合約項下貸款全部借款本息之前，擁有該房產(chǎn)買賣合同中抵押人全部權(quán)益，并保證該權(quán)益不受任何人 (包括擔(dān)保人 )侵犯。若有不足，擔(dān)保人可向抵押人索償，抵押人承諾所有不足數(shù)額負責(zé)賠償于擔(dān)保人。 九、立即清付該房產(chǎn)的各項修理費用，并保障該房產(chǎn)免受扣押或涉及其他法律訴訟 。上述抵押房產(chǎn)，在本合約簽訂前，未 抵押予任何銀行、公司和個人。 (1)用以 償付因出租或出售該房產(chǎn)而支出的一切費用 (包括繳付接管人或代理人的費用及報酬 )。 (4)抵押人系個人而遭遇破產(chǎn)，或經(jīng)法院下令監(jiān)管財產(chǎn) 。該接管人或代理人將被當(dāng)作抵押人的代理人，而抵押人須完全負責(zé)此接管人或代理人的作為及失職之責(zé)。 三、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記 ：向房產(chǎn)管理機關(guān)辦理抵押備案。由此而引起的一切損失，抵押人須無條件全部償還抵押權(quán)人，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人索償。 五、本合約須由 ____ 公證機關(guān)公證。 三、公證費用及抵押登記費用：有關(guān)本合約所涉及的公證及抵押登記等費用，全部由抵押人負責(zé)支付。 /或擔(dān)保人財產(chǎn)全部或任何重要關(guān)鍵部分被沒收征用，被強制性收購 (不論是否有價收購 )，或遭到損毀破環(huán)。 二、抵押人和擔(dān)保人同意，在發(fā)生下列所述任何情況時，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人立即提前清還部分或全部實際貸款額，或立即追計擔(dān)保人： /或擔(dān)保人違反本合約任何條款。 第七條 逾期利息及罰息 一、每月分期付款應(yīng)繳的金額，應(yīng)按照規(guī)定期數(shù)及日期攤還 。 四、合約有效期內(nèi)，按日貸款余額累計利息，每年以 365 天計日。 第三條 貸款金額 一、貸款金額：人民幣 ____ 元 。 第三十六條本合同一式兩份，締約人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 第三十條費用負擔(dān)范圍：因訂了立和履行本合同及實現(xiàn)債權(quán)司能產(chǎn)生的全部費用 (包括但不僅限于訴訟費、律師費、差旅費等 )均由違約方承擔(dān)。 (1)拒絕辦理他項權(quán)證注銷手續(xù) 。 第二十三條 抵押條款的效力：本合同中 “ 借貸條款 ” 如因某種原因?qū)е缕洳糠譄o效，不影響 “ 借