太原市商圈百貨市場現(xiàn)狀調查報告-文庫吧在線文庫
【正文】 金在 5000 元 — 10000 元之間； 4） 該類商場采用大賣場和店中店的模 式。盛世廣場、中聯(lián)假日廣場、超世紀商貿廣場、柳南商貿中心等。其中年毛利潤最高的是華宇購物中心，平均單位產出高達 萬 /年 .m2，按目前華宇購物中心 萬 m2計算，其年銷售額達到5 億元，以目前 27%的聯(lián)營扣率計算年毛利潤為 億元。在此基礎上作如下分析。因此，鐘樓街的改造項目在規(guī)劃設計上應充分參考該類步行街的設計方案。 ■ 銷售情況：除了超世紀商貿廣場銷售較好超過 80%外，其余各商場銷售形勢不好。 ■ 銷售價格： 1 層 8000 元 / m2— 16000 元 / m2 2 層 6600 元 / m2— 10000 元 / m2 3 層 5000 元 / m2— 6000 元 / m2 ■銷售面積：有店中店和大賣場兩種模式，銷售面積在 30m2— 160 m2不等。共分十五層，一至九層為百貨商場營業(yè)面積為 21000 平米，九 層為美食娛樂中心，十至十三 層為高檔寫字間，地下兩層為停車場，是一個集休閑、娛樂、購物為一體的購物中 心。 (2)、貴都世紀購物中心 該商場開業(yè)于 1997 年，營業(yè)面積為 20xx0 平米，地下一層，地上十四層，單層營業(yè)面積為 2500 平米 定位中、 高檔，以服裝、服飾等百貨精品為經營主導的商業(yè)企業(yè)。同時導致惡意拖款現(xiàn) 象出現(xiàn)嚴整，結款信譽差，硬件設施嚴重老化。 擁有免費地下停車位。 結論：目前該區(qū)域將逐步形成太原地區(qū)新的消費商圈，周邊商業(yè)氛圍濃厚，但是由于該物業(yè)整體經營面積較 小，品牌布局較亂，該店正在逐步的取消少淑女裝轉向大淑成淑女裝方向經營，轉型后可與王府井百貨各據(jù)一 地。同時該物業(yè)活動頻繁，回款率相對較低。 銷售：年銷售 億 優(yōu)勢：知名度高，國內連鎖。 位置：坐落與府西街與新建路的十字路口西北角 銷售：年銷售在 億左右 優(yōu)勢：店內硬件設施完善，購物環(huán)境卓越。 缺點：客流少，布局不甚理想。 （ 10）太原王府井百貨 北京王府井百貨在全國的第 17 家門店，也是其中投入最大的一家，目前總投資已過兩億。 銷售： 06 年銷售在 2 億以上 優(yōu)勢：服裝類的品牌結構好，店內硬件設施完善，購物環(huán)境卓越。結款能力好能做到一月一結。 銷售：年銷售 億 （ 08 年聯(lián)洋銷售業(yè)績） 經營結構： 一樓：化妝品、珠寶首飾、皮鞋，二樓：時尚少淑，三樓：精品女裝，四樓：男裝，五樓：運動休閑，六 樓：童裝床品等；品牌結構： WERO MODA、 ONLY、 SCAT、歐時力、江南布衣、小熊維尼、衣戀、艾格、拉夏貝爾等 優(yōu)勢：地理位置優(yōu)越，硬件設施完善。 經營結構： 一樓：時尚名品、二樓：女裝、三樓：男裝、四樓：小家電、超市 品牌結構： 小熊維尼、衣戀、 VERO MODA、 ONLY、江南布衣、艾格、 ESPRIT、影兒、詩篇、 CK、馬天奴、白領、 SCOFIELD、 KAKO 等 優(yōu)勢：全國連鎖，品牌資 源豐富，商品種類結構合理。 位置：坐落于太原傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)繁華地段“后開化寺街”。 品牌結構 : 目前該商場少女裝經營樓層為五樓 ,品牌分別有 :小熊維尼、衣戀、 VERO MODA、 ONLY、歐時力、江南布衣、 艾格、 SCAT、伊華歐秀、杰西、拉夏貝爾合館、阿桑娜合館、百家好、伊可愛、巧帛、ESPRIT、等國內外知名少 淑女裝品牌。硬件設施較完善（在 20xx 年間從新裝修過）。 ■ 銷售方式：一開間一、二層連賣 ■ 銷售情況：一般都超過 80%，凱旋大地達到 100%，怡花苑達到 90% 點評： 我們走訪了太原市區(qū)的很多地方，很難找到這種商鋪。因此，超世紀商貿廣場銷售超過 80%。盛世、中聯(lián)假日廣場、柳南商貿中心，下面根據(jù)這些商場的特征作以下分析。 ■項目規(guī)模：總建面積都超過 7 萬 m2 ，而柳巷商業(yè)街達到 26 萬 m2 ■ 銷售價格： 1 層 15000 元 / m2— 20xx0 元 / m2 2 層 120xx 元 / m2— 15000 元 / m2 3 層 3000 元 / m2— 10000 元 / m2 ■銷售面積：以沿街商鋪 1— 3 層一開間為銷售單位，鼓樓世紀廣場必須購買 1—3 層，其總面積在 100 m2— 300 m2：而柳巷商業(yè)街可以單獨買 1 層，也可兩層連買， 其面積在 60 m2 以上。因此，如在鐘樓街改造項目上大型商場，后期的不可測風險將會大大增加。 中 檔 華都商廈 共 6 層，面積 萬 m2 大賣場模式 營業(yè)額的 25%的扣率，5000 元的進場費， 5000元保證金 中高檔服飾、 鞋類、床上用品 天龍大廈 共 5 層 大賣場模式 營業(yè)額的 25%。 點評： 經過這次市場調查發(fā)現(xiàn)目前太原市的商業(yè)非常發(fā)達：高、中、低檔的商場完備；從現(xiàn)有的商業(yè)分布來看，城市的各個區(qū)域都有適合該區(qū)域檔次的商場，其中以零售業(yè)為主的柳巷商業(yè)街和以批發(fā)為主 的朝陽服飾批發(fā)一條街是目前太原市大商場最集中的地方；各大商場競爭異常激烈，采用模特秀、現(xiàn)場化妝等手段來吸引客戶。經過短短幾年的建設，現(xiàn)已形成以餐飲業(yè)為主，購物、休閑、健身等點綴其中的頗具規(guī)模的新興商業(yè)街區(qū)?；拘纬梢?“柳巷商圈”、“親賢 —— 長風商圈”、“朝陽商圈” 為核心的“金三角”式城市商業(yè)布局。 太原市商業(yè)圈市場調查報告 在各類商業(yè)網(wǎng)點中，各類批發(fā)市場、百貨店及購物中心、大型超市、中小型超市、專賣店、便利店、餐飲店面等。 柳巷， 歷史上就是太原繁華的商業(yè)場所。而百盛、新天地、王府井、燕莎、沃爾瑪?shù)葒鴥韧庖痪€商業(yè)機構的相繼進駐，更使“親賢 —— 長風”商圈成為了太原商業(yè)版圖中迅速崛起的新銳勢力。 但有部分商場由于經營模式陳舊，商場裝修落后等原因，目前出現(xiàn)了虧損的局面。 國內中高檔服飾品牌、鞋類、化妝
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