5農(nóng)民建房中存在的問題及對策_(dá)-文庫吧在線文庫
【正文】 加突出。 現(xiàn)階段農(nóng)村實行的是 30 年不變的土地承包政策，即農(nóng)戶對自己的承包田享有 30 年不變的投入、管理、使用和收益的權(quán)利，村民們大多對世代耕種的承包田地有著深厚的情感，還有的人已把耕種作為其賴以生存的重要謀生手段。 六、農(nóng)民自身原因。 農(nóng)民建房問題的解決對策及建議 解決農(nóng)民建房用地中存在的上述問題，要從以下幾個方面入手： 一 、村莊建設(shè)規(guī)劃要與土地利用總體規(guī)劃相銜接。 三、著重解決新村建設(shè)規(guī)劃啟動地塊的用地問題。 六、簡化建房審批手續(xù)，嚴(yán)格建房審批條件，適當(dāng)調(diào)整農(nóng)民建房收費 。另外，要大力進行《土地管理法》、《房屋建設(shè)管理法》等法律、法規(guī)的宣傳，加強農(nóng)民法制觀念，預(yù)防和制止違章建房現(xiàn)象。 七、加大政策宣傳力度。 在當(dāng)前農(nóng)村中，破房、危房現(xiàn)象普遍存在。 二、村莊建設(shè)規(guī)劃要與當(dāng)前農(nóng)民建房實際需求相結(jié)合。 （二）迷信思想作崇。新村建設(shè)規(guī)劃的編制需較高設(shè)計費用；在實施中過程中，土地的調(diào)整、置換需要支付數(shù)額較大的土地補償費用，舊村改造也需大額的拆建費用。 蘭溪地區(qū)總農(nóng)保率為 ，在金華地區(qū)是較高的，如此高的 農(nóng)保率，意味著建設(shè)用地指標(biāo)少，基本農(nóng)田保護區(qū)的面積大，以官塘鄉(xiāng)為例，官塘鄉(xiāng)總農(nóng)保率為 ，其中上李村的農(nóng)保率高達(dá) ，即除原有村莊為建設(shè)用地外，旁邊四周的田、山均 第 6 頁 共 10 頁 為農(nóng)田保護區(qū)，而按《土地管理法》規(guī)定，基本農(nóng)田里是不允許建房的。 目前農(nóng)民建房的正常審批程序，一般是農(nóng)民先打建房申請報告給村里，由村里統(tǒng)一送到鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）、街道，再向國土資源部門領(lǐng)取農(nóng)戶建房審批表，而農(nóng)民建房中存在的問題 及對策第 2 頁 后又要先經(jīng)過規(guī)劃部門逐級審批，再經(jīng)國土資源管理部門審批，從建房用地申請到審批，少則幾個月，多則一兩年的時間， 第 5 頁 共 10 頁 再加入有些村里、鄉(xiāng)政府及審批部門對建房審批主觀隨意性大，寬嚴(yán)無度，想批就批，不批就壓，造成多數(shù)村民對建房審批產(chǎn)生不滿。 新村建設(shè)規(guī)劃啟動地塊規(guī)劃與土地利用總規(guī)、農(nóng)村土地承包政策的矛盾。目 前，全市有 241 行政村已編制完成，占全市行 第 3 頁 共 10 頁 政村總數(shù)的 ，還有 405 個行政村規(guī)劃沒有編制完成，約占總數(shù)的 。 XX 縣區(qū)原有 22 個鄉(xiāng)鎮(zhèn)、 3 個街道、 646 個行政村、 20xx 多個自然村，農(nóng)民原來建房基本上沒有統(tǒng)一規(guī)劃，集中建設(shè)，選址多數(shù)選擇在自家的自留地、承包地或交通較為便利的村道 兩側(cè)，絕大多數(shù)的農(nóng)
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