【正文】 除和終止時，本承包協議也同時解除和終止。 七、經協商，甲方指派一名管理人員協助乙方進行溝通和管理以及業(yè)務指導和監(jiān)督，乙方每月支付管理人員工作補貼計人民幣 1500 元，乙方同意由甲方在支付承包費用中扣付。業(yè)主單位提供的物業(yè)服務用房，以及相關環(huán)境場所和設施設備交由乙方負責維護管理和使用，本協議期滿時應確保其完好狀態(tài)下歸還業(yè)主單位，如有損毀的由乙方負責修復或照價賠償 。如遇本協議與國家法律政策相抵觸的，以國家法律政策為準，如因該類抵觸的調整涉及本協議的根本原則，甲、乙雙方應以積極的姿態(tài)另行商議解決辦法，確不能解決的，雙方同意終止本協議并妥善處理善后事宜。 全部業(yè)態(tài)所收取的物業(yè)管理和內外建筑體廣告收入及其它物業(yè)管理收益均由歸乙方 收取并支配。 乙方在承包經營期間 ,因經營管理等原因產生的與承租商戶、企業(yè)及其他第三者的糾紛 ,由乙方自行解決和承擔責任。 六、承包期間重大管理失誤的處理 : 業(yè)主裝修必須經審核按規(guī)定進行 ,如出現亂搭、亂建、亂拆未及時制止 ,經查實 ,主要經理負責人扣除人民 幣 3000元 ,副經理 20_元 ,分管部門經理 1000元 ,具體負責人 500元。 一、委托管理的范圍及事項 (一 )管理范圍： 物業(yè)類型： 坐落位置： 建筑占地： 綠地面積： (二 )管理事項： 房屋的使用、維修、養(yǎng)護。 交通與車輛停放秩序的管理。 停車場的車輛要排列整齊，隨時指導車輛停放位置，督促車輛鎖閉情況，檢查車庫的安全性，嚴防偷盜和交通事故的發(fā)生。 定期對破損和老化設施進行更換和修補，定期擦拭灰塵、污漬和刷防腐漆等。保持區(qū)域內停車暢通，道路、綠地無廢棄物，使區(qū)域內地面無雜物、污漬。 對從郵局或郵遞員中領取的物品、報刊、信函和各種單據要逐一登記，不得冒領或錯領，對有問題的，要提出疑議。 四、甲方的權利和義務 ： (1)參與管理區(qū)域內的各項物業(yè)管理 。 (2)依照與委托方的《物業(yè)管理服務合同》 和管理辦法對管理區(qū)進行管理 。 (5)接受當地房產部門和有關部門的指導。因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故的，由乙方承擔責任并負責善后處理。 。 (2)房屋建筑本體共用設施設備 (共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設備、配電系統(tǒng)、樓內消防設施設備、電梯、中水系統(tǒng)等 )的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務。 (10)法規(guī)和政策規(guī)定及授權由物業(yè)管理公司管理的其它事項。 (4)按每年當地政府公布的物價漲跌幅度調整 。 ，按下列第 _________項執(zhí)行： (1)由甲方承擔全部空置物業(yè)的管理成本費用，即每平方米建筑面積每月 _________元 。 第七條 雙方權利、義務 ： (1)根據本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理 。 (8)負責確定本住宅區(qū)管理服務費收費標準 。 (5)對住宅區(qū)的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施 。 第八條 物業(yè)管理目標和經濟指標 ，要求住宅區(qū)在乙方接管后 _________年內達到_________標準。獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂 。 第十二條 聲明及保證 甲方： ，有權簽署并有能力履行本合同。 ，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權代表人。 如因不可抗力事件的發(fā)生導致合同無法履行時，遇不可抗力的一方應立即將事故情況書面告知另一方，并應在 _________天內，提供事故詳情及合同不能 履行或者需要延期履行的書面資料，雙方認可后協商終止合同或暫時延遲合同的履行。協商或調解不成的，按下列第 _________種方式解決： (1)提交 _________仲裁委員會仲裁 。合同副本 _________份，送 _________留存一份。本合同的附件和補充協議均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。 一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起 _________日內，以書面形式通知對方 。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。 ，造成住戶經濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經濟損失。 ，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經濟損失。 (9)有權依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進行處理 。 ： (1)根據有關法律、法規(guī)，結合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度 。 (5)負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回 。 ： _________。 (3)產權人在出售、轉讓或饋贈其單元或因其他原因房屋產權轉移時，所繳交的共用部位共用設施設備維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。 (3)由甲方按統(tǒng)一標準直接支付給乙方，即每年 (月 )每平方米建筑面積 _________元。 (6)交通、車輛行駛及停泊。 (3)四至：東 _________，南 _________，西 _________，北 _________。 。 七、違約責任 《物業(yè)管理規(guī)章制度》的行為，乙方有權制止并按要求恢復原狀，并賠償損失。 ： (1)履行以委托方的物業(yè)管理合同依法經營 。 (2)協助乙方落實各項管理工作 。 及時通知收件人領取郵件，做到準確無誤，文明禮貌，熱情周到。包括：垃圾和方便飯盒及時清走，墻面便器具、潔具、墻瓷磚、地磚的洗刷，拖布和日用品要擺放整齊，每周對衛(wèi)生間徹底沖刷一次，開水器每周放水、除垢一次，定 時噴灑空氣清新劑，保證無異味。 定期噴灑藥劑，使花木無明顯枯萎及病蟲 害現象。 房屋的主體結構，各種墻、梁、板柱和門窗洞口的修復。 對外來辦事人員要進行人員登記、記錄和引導，懂得禮儀知識，講究文明禮貌。 公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護、管理。 乙方應加強小區(qū)白天和晚上的巡邏 ,嚴格盤查外來進出人員 ,如管理不善 ,造成小區(qū)失竊 ,乙方應及時與失竊人員協調處理 ,除此之外 ,還要扣除違約金人民幣 3000 元。 本小區(qū)房屋及配套設施 ,在保修期結束后 ,由乙方負責維修。 由于經營管理不 善 ,造成連續(xù)虧損超過 30萬元 ,甲方有權終止合同并將乙方的承包押金充抵虧損 ,不再歸還承包押金。實行獨立核算、自收自支、自負盈虧方式即實行費用包干制 。乙方在選派工作人員時應盡責告知義務，并承擔相應責任和后果。乙方及其選派工作人員在該項目物業(yè)服務中如發(fā)生人 員和財產安全事故，包括所造成的損害和賠償等，均由乙方全部承擔責任。在業(yè)主單位物業(yè)服務包干費用足額到位且乙方完成履約責任和義務后，甲方于每次月 10 日前按月均攤支付前月承包費用給乙方，但屬乙方應付未付款項的，甲方可在支付承包費前代為扣付?，F在該項目物業(yè)管理重新招投標中，經甲、乙雙方協作努力