某置業(yè)項(xiàng)目成本管理體系課件-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 招投標(biāo)環(huán)節(jié),施工圖設(shè)計(jì)與招投標(biāo)環(huán)節(jié)的成本控制涉及到工程、設(shè)計(jì)、審算、銷售等多個(gè)部門的實(shí)際運(yùn)作，在程序上沒(méi)有太多變數(shù)，但具體內(nèi)容特別是招投標(biāo)評(píng)審委員的選擇則須有很強(qiáng)的針對(duì)性。而在變更時(shí)明確目的和遵循程序都是必須的。,規(guī)劃,立項(xiàng),決算,采購(gòu),銷售,施工建造,施工圖招投標(biāo),47,工程預(yù)決算環(huán)節(jié)的成本控制難點(diǎn)在于有關(guān)監(jiān)控信息的及時(shí)和準(zhǔn)確性。這一階段進(jìn)行成本控制時(shí)要注意各部門的及時(shí)溝通和良好合作。開(kāi)發(fā)部總規(guī)劃師和各類評(píng)審委員會(huì)在該環(huán)節(jié)承擔(dān)主要的職能。如果缺乏準(zhǔn)確可行性研究分析，成本控制將缺乏整體性和連貫性。他對(duì)項(xiàng)目過(guò)程中所有的成本控制環(huán)節(jié)進(jìn)行全面監(jiān)控管理和承擔(dān)總責(zé)任,全程成本管理總責(zé)任人,技能要求：熟悉房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)作、熟悉該項(xiàng)目 組織要求：總責(zé)任人可以是總經(jīng)理，也可以是指定的某個(gè)副總，人選的要求是能綜合協(xié)調(diào)公司各種資源，充分利用組織的力量對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行全面控制，例如能夠組織審算辦進(jìn)行成本控制，能夠組織財(cái)務(wù)部進(jìn)行預(yù)算控制，能夠組織技術(shù)質(zhì)量部進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督……,總控制人,8,總責(zé)任人再把成本責(zé)任逐步細(xì)分，落實(shí)到環(huán)節(jié)責(zé)任人上，這些責(zé)任通過(guò)流程、權(quán)限落實(shí)到各個(gè)部門，并設(shè)定為KPI指標(biāo)，直接與考核激勵(lì)掛鉤,總責(zé)任人,施工圖 項(xiàng)目施工,審算、招投標(biāo),開(kāi)發(fā)規(guī)劃,銷售,其他,承擔(dān)的成本責(zé)任：,預(yù)算收益,施工成本 質(zhì)量成本 進(jìn)度 ….,材料成本 設(shè)備成本….,銷售費(fèi)用….,……,承擔(dān)的成本部門：,開(kāi)發(fā)部,開(kāi)發(fā)部,項(xiàng)目部 技術(shù)質(zhì)量部,經(jīng)營(yíng)管理部 審算辦,營(yíng)銷中心 項(xiàng)目部,……,總控制人,（討論）,9,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是典型的資金密集型業(yè)務(wù)，對(duì)成本的控制貫穿全過(guò)程,全程成本管理總責(zé)任人,關(guān)鍵控制環(huán)節(jié),立項(xiàng),規(guī)劃,施工圖設(shè)計(jì)、 招投標(biāo),材料與設(shè)備采購(gòu),銷售,施工建造,工程預(yù)決算,10,,10,3,30,5,10,17,4,4,5,4.5,5,5,77.5,68.5,30,社區(qū)配套,市政建設(shè),工程建設(shè),材料采購(gòu),其他費(fèi)用,市場(chǎng)費(fèi)用,銷售費(fèi)用,基本利潤(rùn),環(huán)境因素,設(shè)計(jì)因素,品牌因素,建造成本 38.5%,項(xiàng)目收益率 22.5%,銷售成本 9%,土地成本 30%,土地轉(zhuǎn)讓,59,41,彈性成本和利潤(rùn),剛性成本和利潤(rùn),資料來(lái)源：偉業(yè)顧問(wèn)公司市場(chǎng)調(diào)查、遠(yuǎn)卓分析,未加財(cái)務(wù)成本與管理費(fèi)用,從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的成本結(jié)構(gòu)中看，關(guān)鍵是控制土地成本和建造成本的變化、以及銷售成本的有效性,關(guān)鍵控制環(huán)節(jié),11,遠(yuǎn)卓認(rèn)為，總責(zé)任人主要關(guān)注投資決策、規(guī)劃方案、工程預(yù)算、重大材料設(shè)備采購(gòu)和銷售費(fèi)用五個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié),開(kāi)發(fā)項(xiàng)目確定,規(guī)劃方案設(shè)計(jì),初步設(shè)計(jì) 擴(kuò)初設(shè)計(jì),項(xiàng)目資金 預(yù)算,施工圖設(shè)計(jì),確定營(yíng) 銷方案,招投標(biāo)管理,售房合同,重大材料設(shè)備 成本限定,土地成本,關(guān)鍵控制環(huán)節(jié),立項(xiàng),規(guī)劃,施工圖設(shè)計(jì)、 招投標(biāo),材料與設(shè)備采購(gòu),銷售,施工建造,工程預(yù)決算,12,立項(xiàng),規(guī)劃,施工圖設(shè)計(jì)、 招投標(biāo),材料與設(shè)備采購(gòu),銷售,施工建造,工程預(yù)決算,這五個(gè)環(huán)節(jié)均要召開(kāi)相應(yīng)的會(huì)議進(jìn)行綜合決策,土地評(píng)估會(huì) 項(xiàng)目評(píng)審會(huì) 投資決策會(huì)議,規(guī)劃設(shè)計(jì)方案評(píng)審會(huì),重大材料設(shè)備招投標(biāo)會(huì),營(yíng)銷計(jì)劃（含費(fèi)用）評(píng)審會(huì),工程概算、預(yù)算評(píng)審會(huì),關(guān)鍵控制環(huán)節(jié),13,項(xiàng)目決策階段應(yīng)該根
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1