xxxx1202大寺鎮(zhèn)總部基地策劃報告-文庫吧在線文庫
【正文】 底蘊的區(qū)域五大道，地處成都道與廣西路交匯。園區(qū)西側(cè)緊鄰津汕快速路，東臨津淄公路，北側(cè)與天津外環(huán)線毗鄰，南側(cè)緊鄰賽達大道，周邊還分布津淶、津同、京福等公路，客貨運輸十分便利。 在第三產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域著力打造休閑文化旅游 ，現(xiàn)代物流、外包服務(wù)、高端房地產(chǎn)業(yè)為主導的高增值、多層次、廣就業(yè)、強帶動的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。 項目發(fā)展條件總結(jié)： 項目發(fā)展功能定位 將傳統(tǒng)的生產(chǎn)功能剝離開來，主要其中在辦公、研發(fā)和商務(wù)功能上，同時生活與休閑功能也表現(xiàn)明顯。 ?商旅服務(wù) – 高檔酒店、經(jīng)濟酒店 – 高端餐飲服務(wù)、快捷餐飲服務(wù) – 郵政、票務(wù)服務(wù) – ...... 項目發(fā)展效益分析 項目綜合效應分析 結(jié)合前文分析，我們認為大寺鎮(zhèn)王村以及西青開發(fā)區(qū)正處于發(fā)展總部經(jīng)濟的歷史機遇期，總部基地項目既符合區(qū)域的市場需求，也是區(qū)域?qū)崿F(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的內(nèi)在要求。 項目擬引入的企業(yè)類型 入住總部基地的企業(yè)特征 中心城區(qū)濃厚的商業(yè)氛圍 依賴度低相對較低 多數(shù)企業(yè)依靠智力創(chuàng)造財富 對便捷的交通依賴性較強 比較看重自身的形象 對生態(tài)環(huán)境的追求孜孜不倦 以主流企業(yè)為主要業(yè)務(wù)對象的服務(wù)企業(yè) 企業(yè)類型 IT類公司 集成電路廠家 微電子企業(yè) 汽車研發(fā) 汽車配套服務(wù) 電子信息企業(yè) 大型企業(yè)的研發(fā)中心 大型企業(yè)的數(shù)據(jù)中心 廣告公司 培訓中心 其它服務(wù)類型產(chǎn)業(yè) …… 大寺鎮(zhèn)王村總部基地功能布局 ? 總部辦公聚集區(qū) ? 企業(yè)綜合服務(wù)區(qū) ? 總部商務(wù)配套區(qū) 園區(qū)載體 融資服務(wù) 信息服務(wù) 企業(yè)宣傳與信息交流 政策支持與資金申報 技術(shù)支持 知識產(chǎn)權(quán) 人力資源 商務(wù)服務(wù) （ 1）總部基地 —— 總部辦公聚集區(qū) 總部辦公 產(chǎn)品形態(tài) 個性化： 滿足公司 自身個性的 特別需要 獨立性： 獨門獨院、 獨立冠名權(quán) 建筑密度低 低容積率 高綠化率 總部辦公聚集區(qū)作為本項目的主力產(chǎn)品，重點吸納大型知名企業(yè)的產(chǎn)品研發(fā)中心、信息服務(wù)中心、營銷中心等獨立職能部門入駐，以及具有較強實力的中小型企業(yè)整體入駐。 4. 天津濱海新區(qū)開發(fā)開放使天津成為投資熱點，為天津整體帶來的政策傾斜，制度優(yōu)勢明顯。 區(qū)域產(chǎn)業(yè)分析 從區(qū)域產(chǎn)業(yè)類型來看 : 西青區(qū)將建設(shè)成為環(huán)渤海地區(qū)重要的以電子信息為主導的高進技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地、以汽車產(chǎn)業(yè)為主導的先進制造業(yè)基地，以高等教育和研發(fā)孵化為主的科教研發(fā)基地，具有文化特色的生態(tài)宜居地區(qū)。 新華產(chǎn)業(yè)項目 — 成都道 62號 成都道 62號效果圖 三、大寺鎮(zhèn)王村總部基地發(fā)展方案 項目發(fā)展條件分析 西青區(qū)是天津市環(huán)城四區(qū)之一，位于天津市西南部，總面積 ，呈帶狀依附于外環(huán)邊緣，天津外環(huán)線有超過三分之一在西青區(qū)界內(nèi)，與中心城區(qū)連接緊密 ,共生發(fā)展。 最佳區(qū)域發(fā)展 特別稅收政策 別墅辦公的 企業(yè)形象力 生態(tài)辦公空間 無微不至的 配套服務(wù) 新華科技城 ， 是國家級科技企業(yè)孵化基地。 天津冶金集團有限公司（以下簡稱冶金集團）是集冶煉、軋鋼、金屬制品、科技研發(fā)、經(jīng)營貿(mào)易為一體的大型鋼鐵聯(lián)合企業(yè)。 A區(qū)簡介 ?B區(qū)為 EOD總部港項目起步區(qū)，是項目的示范區(qū)。 總部經(jīng)濟對所在區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展
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