【正文】 品住房，首付款比例調(diào)整到 30%及以上；各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款，要加強(qiáng)對消費(fèi)性貸款的管理，禁止用于購買住房；切實(shí)增加住房有效供給。公積金 “ 第二、第三” 套房政策出臺 宏觀政策分析從 2023年 11月 16日起，上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率 。 的長沙正處于高速發(fā)展的起步階段，房地產(chǎn)發(fā)展更是經(jīng)濟(jì)的重中之重。投資、投機(jī)保障性住房 梯級住房體制雖然受本次調(diào)控，但其投資房產(chǎn)的意圖只是 ,在通貨膨脹繼續(xù)惡化的大背景下，投資資金仍然看好房地產(chǎn)市場?？偯娣e 4950平方公里，其中山地占 82%。安化縣經(jīng)濟(jì)安化縣是全省有名的山區(qū)大縣，海拔高，山地多，水田少，茶葉資源是安化縣的優(yōu)勢資源之一。安化縣經(jīng)濟(jì)截止 2023年底，全縣金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)存款余額 856665萬元，各項(xiàng)存款中居民儲蓄存款 654324元。安化生產(chǎn)總值占全市的比重由 2023年的 %、2023年的 %， 2023年的 ， 2023年的 %，下降到 2023年的 %，呈連續(xù)下滑態(tài)勢。 2023年末，安化沒有高速公路通車?yán)锍獭０不h地處湘中偏北，境內(nèi)沒有高速公路，鐵路擦邊而過，公路路況差，交通不便，制約了安化經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。09年安化縣制定了 “ 3+2” 全新戰(zhàn)略目標(biāo)，著力做深礦產(chǎn)業(yè)、做強(qiáng)茶業(yè)、做響旅游業(yè)，加強(qiáng)交通和城鎮(zhèn)建設(shè)，狠抓招商引資和項(xiàng)目建設(shè)，在 09年 《 安化縣城總體規(guī)劃 》 中，縣城發(fā)展戰(zhàn)略中將全面落實(shí) “ 北改南建、再造新城 ” 的目標(biāo)，蓮城東路硬化、蓮城西路與金圓路的拉通，一級汽車南站的建設(shè)，將全面鋪開南城的各項(xiàng)基礎(chǔ)建設(shè)。2023年以來全縣商品房銷售面積 112933平方米，增長 %，增幅比去年同期提高 15個(gè)百分點(diǎn)。今年我縣商 品房均價(jià)2056元 /平方米，其中住宅均價(jià) 1369元 /平方米，分別上漲 %、 %，高出全國平均增速，這與我縣房地產(chǎn)開發(fā)起步較晚，建設(shè)規(guī)模不大，樓市價(jià)格偏低有關(guān)，隨著國家宏觀調(diào)控政策進(jìn)一步深化，后期銷售市場會呈現(xiàn)平穩(wěn)回歸的發(fā)展態(tài)勢，房地產(chǎn)市場將逐漸步入平穩(wěn)健康發(fā)展軌道。1032套移民局項(xiàng)目： 濱江名都 安化住宅市場小結(jié)大量單位集資房、福利房、公務(wù)員小區(qū)項(xiàng)目的建設(shè)將影響安化商品房市場的發(fā)展。放眼望去，盛世第一城、水韻山城、濱江名都、江岸景城、移民局項(xiàng)目百米點(diǎn)式高樓比比皆是，不足 10萬人口的東坪鎮(zhèn)化身一變，儼然有了北京、上海等一線大城市的氣派，堪憂。216。項(xiàng)目住宅定位項(xiàng)目商業(yè)定位貳項(xiàng)目基本概況所處區(qū)位：本項(xiàng)目用地位于安化縣城東坪鎮(zhèn)城南新區(qū)、東坪大橋南橋頭堡位置，四面臨街（北毗濱江路、西臨金圓路、南倚蓮城大道、東靠平安路）；項(xiàng)目周邊 1公里范圍內(nèi)有地稅局、殘聯(lián)、公安局、檢察院、法院、移民局等政府行政機(jī)關(guān)，不僅是貫連南北兩區(qū)的紐帶、 “ 上南區(qū) ” 的中心，更是未來安化城市的中心位置。本項(xiàng)目用地位于東坪大橋南橋頭堡位置，與安化老城區(qū)最核心地帶建設(shè)路僅一橋之隔（約 500米，步行距離 5分鐘左右），不僅四面臨街（西北面跨濱江路與橋南廣場毗鄰，東北、東南、西南面分別與平安路、蓮城路、金圓路相臨），更是未來安化的城市中心、南城地王，地段優(yōu)勢異常突顯。開發(fā)商實(shí)力（品牌）優(yōu)勢。項(xiàng)目商業(yè)休閑廣場的定位，彌補(bǔ)了安化縣城內(nèi)市民休閑娛樂場所的不足（目前市民休閑主要集中在灣竹塘廣場以及東坪大橋上），未來大量休閑娛樂人群的集聚，是本項(xiàng)目贏得市場認(rèn)同的重要手段。來自潛在競爭對手的威脅，如項(xiàng)目金圓路對面用地的定位建設(shè)是我項(xiàng)目的隱性對手。 指在一個(gè)毗鄰的建筑群中或一個(gè)大型建筑物中，由一個(gè)管理機(jī)構(gòu)組織、協(xié)調(diào)和規(guī)劃，把一系列的零售商店、服務(wù)機(jī)構(gòu)組織在一起，提供購物、休閑、娛樂、飲食等各種服務(wù)的一站式消費(fèi)中心。 01:05:4001:05:4001:05Wednesday, January 27, 2023? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 01:05:4001:05:4001:051/27/2023 1:05:40 AM? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 1:05:40 上午 1:05 上午 01:05:40一月 21? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 一月 211:05 上午 一月 2101:05January 27, 2023? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 01:05:4001:05:4001:05Wednesday, January 27, 2023? 1知人者智，自知者明。 27 一月 20231:05:40 上午 01:05:40一月 21? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 一月 211:05 上午 一月 2101:05January 27, 2023? 1行動出成果，工作出財(cái)富。? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。但不是核心！項(xiàng)目住宅定位安化住宅現(xiàn)象：安化老城區(qū)十分擁擠，以 10層左右的樓梯房為主；安化缺乏規(guī)?；纳鐓^(qū)，小區(qū)園林幾乎沒有；安化樓盤整體品質(zhì)較低，建筑質(zhì)量、外立面形象一般；安化樓盤物業(yè)管理服務(wù)水平低下，難以滿足改善型需求；安化住宅市場還有相當(dāng)大的提升空間。安化相對寬松的開發(fā)環(huán)境（政府監(jiān)管不力、消費(fèi)者意識淡薄），為項(xiàng)目建設(shè)資金回籠提供契機(jī)，降低了自有資本的投入，降低了開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)。項(xiàng)目周邊城市道路尚未硬化成形，各項(xiàng)市政配套設(shè)施均有待建設(shè)，加上多凌公司大興土石開掘工程，致使項(xiàng)目周邊沙塵飛揚(yáng)，環(huán)境臟亂，處于一片大工地之中。優(yōu)勢（ S）：項(xiàng)目 SWOT分析人流優(yōu)勢。項(xiàng)目基本概況項(xiàng)目地塊基本呈四方形，地塊東北角為另一項(xiàng)目開發(fā)用地。南區(qū)與北區(qū)相差很大，資江南橋頭租金一般維持在 20元 \㎡ 月上下。 安化沒有大型集中式商業(yè)中心 ,現(xiàn)在運(yùn)作中的中偉 安化住宅市場小結(jié)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目相對較少。在未來的 12年里，東坪鎮(zhèn)有近 20個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目（包括商品房、單位集資房、福利房等）推向市場，總計(jì)建筑面積逾 70萬平方米，住房超過5000套，這對比以往每年 1000余套的供需量要高出近 5倍，安化房地產(chǎn)市場的供需平衡將被徹底打破，攻守易位，房地產(chǎn)市場的游戲規(guī)則面臨著重新洗牌，市場競爭由以往單純的價(jià)格競爭向多元化競爭升級。水韻山城、江岸景城、盛世第一城、汽車南站項(xiàng)目，但進(jìn)度較快的項(xiàng)目有華天酒店項(xiàng)目、公、檢、法、移民局、民政局等，潛在的項(xiàng)目有純信房產(chǎn)及工商銀行等。700多套（內(nèi)部集資房 200多套，商品房 500套）中偉 約 3600套水韻山城： 商品房銷售額、銷售面積穩(wěn)步增長 %，拉動固定資產(chǎn)投資增長 。交通環(huán)境落后，基本與外界隔離城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 8582元，比全市低 5220元；農(nóng)民人均純收入 2490元，比全市低 2450元?！　?工業(yè)基礎(chǔ)薄弱，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)層次低　　從工業(yè)總量來看， 2023年安化全部工業(yè)增加值占全市的 %，比 2023年下降 百分點(diǎn)。 據(jù)抽樣調(diào)查， 城鎮(zhèn)居民可支配收入 8582元 ，增長 8％；據(jù)貧困監(jiān)測住戶調(diào)查，農(nóng)民人均純收入 2,安化縣經(jīng)濟(jì)財(cái)政收支穩(wěn)中趨升， 但仍然偏低。安化縣簡介安化縣經(jīng)濟(jì)2023年全縣完成生產(chǎn)總值 750569萬元，增長 %，按年平均人口計(jì)算，人均 GDP8504元。需求 房地產(chǎn)未受影響。 宏觀政策分析新政影響暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款提高外地購房者入市門檻嚴(yán)禁非房地產(chǎn)主業(yè)的國有企業(yè)參與商業(yè)性土地開發(fā)和房地產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)穩(wěn)定房價(jià)和住房保證工作實(shí)行工作責(zé)任制度和問責(zé)制度銷售項(xiàng)目一次性公開全部銷售房源，并明碼標(biāo)價(jià)對外銷售首套自住房建筑面積在 90平方米以上的家庭，首付款比例不得低于 30％；第二套住房的家庭，比例不得低于 50％，利率不得低于基準(zhǔn)利率的 （ 2）調(diào)控新政中強(qiáng)調(diào)的是部分城市在部分城市房價(jià)翻倍增長的同時(shí)，比如北京、深圳、上海、廣州的房價(jià)。 三部委聯(lián)合下發(fā)通知加強(qiáng)廉租房管理 宏觀政策分析202