xxxx鴻匯項目廣告推廣策略提報-文庫吧在線文庫
【正文】 。 結(jié)論：項目雖不具備絕對稀缺屬性，但“一橋南”與“全 LOFT”價值特征，具備塑造獨特品牌的潛質(zhì)，并由此奠基鴻匯品牌價值內(nèi)涵。 09年，杭州呈現(xiàn)出全國所有城市中最為嚴峻的供求關(guān)系，下半年主城區(qū)住宅可供量僅 5000套左右，出現(xiàn)了嚴重的“房荒”。 09年杭州主城區(qū)新房 出讓宗數(shù) 出讓面積 出讓金額 宗地樓面價 同比漲幅 116 同比 08年漲 158% 約 5422畝 9236元 /平方米 68% 濱江形勢 一、濱江毫無爭議的成為杭州主流居住區(qū)； 二、濱江無房可供，供需關(guān)系嚴重失衡； 三、濱江土地供應(yīng)（潛在供應(yīng)量）有限， 09年僅 4宗地出讓； 四、綠城高調(diào)過江，濱江土地樓面價首度突破 15000元 /平方米； 五、之江度假村（杭州新地王）市場預(yù)期的邊際效應(yīng)； 六、欣盛東方郡成為杭州成交套數(shù)、成交面積、成交金額三冠王，濱江首度以絕對主角身份顯耀杭州； 七、濱江（特別是濱江地鐵盤）成為投資者的首選產(chǎn)品。 風(fēng) 險 政策風(fēng)險 ：國二十四條影響及邊際效應(yīng)，可能扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)上揚態(tài)勢； 認知風(fēng)險 ：消費者對新空間的觀念轉(zhuǎn)變與認知度需要引導(dǎo)； 運營風(fēng)險 ：作為首啟項目，在缺乏企業(yè)品牌影響與支撐的背景下，如何把握節(jié)奏，精準營銷，實現(xiàn)一炮而紅，是對開發(fā)的考驗。 濱江高新科技園區(qū)： 16家大型知名企業(yè)， 23家 IT企業(yè)， 2萬多名高素質(zhì)員工人，你的商務(wù)圈。 三、不易識別、記憶與傳播； 二、加上“鴻匯”讓人一眼辨識是一家新公司開發(fā)的小項目，心里產(chǎn)生 無形的購買抗性； 一、“鴻匯”尚未成為品牌標識，不能實現(xiàn)價值反哺； 項目定位 一橋南 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 動工 2023年項目營銷節(jié)點 春季房交會 售樓部開張 秋季房交會 開盤 品牌塑造期 塑造區(qū)隔化品牌形象 客戶蓄水期 建立區(qū)隔化品牌市場形象 開盤熱銷期 區(qū)隔化品牌價值深入人心 編寫《積家 —— 中堅階層生 活態(tài)度》 精裝書籍 主題 形式 項目 錢江后浪推前浪 積家公寓 —— 一橋南 全 LOFT中堅力量”核心價值，塑造區(qū)隔化品牌形象。 《積家 —— 80后的生活態(tài)度》電視廣告 30秒電視插播廣告 主題 形式 項目 80后，體面地生活 積家公寓 —— 一橋南 推廣安排 2023年 15月（品牌塑造期）推廣主題 錢江后浪推前浪 積家公寓 —— 一橋南 “北京 SOHO現(xiàn)代城”使 SOHO中國成為“中國最具價值特征的房地產(chǎn)企業(yè)”。 11:58:4011:58:4011:583/13/2023 11:58:40 AM 1以我獨沈久，愧君相見頻。 , March 13, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 上午 11時 58分 40秒 上午 11時 58分 11:58: 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 3月 上午 11時 58分 :58March 13, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 11:58:4011:58:4011:58Monday, March 13, 2023 1知人者智，自知者明。 :58:4011:58:40March 13, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 13日星期一 上午 11時 58分 40秒 11:58: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 我們面對的，不是一個普通樓盤開發(fā)， 她是鴻匯啟幕之作，鴻匯價值共生有機體，鴻匯品牌的“ 奠基石 ”。 全 LOFT中堅階層 售樓中心形象、展板、吊旗、導(dǎo)示、小物料設(shè)計制作 售樓中心開張報紙廣告發(fā)布 戶外廣告選址發(fā)布 道旗廣告選址發(fā)布 媒體軟新聞炒作 《都市周報》之都市樓書 16版專輯 系列報紙廣告發(fā)布 雜志廣告發(fā)布 住在杭州、 19樓首頁橫幅廣告發(fā)布 電臺廣告發(fā)布 溫州、臺州、義烏等異地推廣 中級汽車俱樂部圈層營銷 2023年 10月 春節(jié)（開盤熱銷期）推廣主題 激進派領(lǐng)地 積家公寓 —— 一橋南 全LOFT中堅力量 九大策略線索，全面導(dǎo)入“區(qū)隔化品牌”傳播 八、《積家 —— 中堅階層的生活態(tài)度》售樓中心 LOFT概念導(dǎo)入 注：建議邀請著名室內(nèi)建筑師全權(quán)打造新建售樓中心，將之設(shè)計成準中產(chǎn)階層神往的引導(dǎo)其生活方式的 LOFT空間，真實的空間體驗刺激客戶購買心理，實現(xiàn)銷售力提升。 同時可加印定向精準投遞（享用《都市快報》的投遞網(wǎng)絡(luò)），準確覆蓋目標客群。制作完成后剪輯成 15秒、 30秒和一分鐘的廣告片，重要營銷節(jié)點在杭州主流網(wǎng)絡(luò)（ 19樓、住在杭州網(wǎng)、搜房網(wǎng)）、電視臺（浙江衛(wèi)視、杭州錢江頻道）播出，擴大項目公眾影響力與口碑效應(yīng)。（注：暫未考慮市場重大波動與價格上漲因素） 地下車庫 ： 499個，按 10萬 /個計算，可售金額約 。 本項目的三種生活“積”調(diào) 兩棲 工作和生活，繁華和寧靜，城市和自然，夢想和現(xiàn)實 時尚 全 LOFT空間，給予生活更大想象 向上 崛起的中堅階層，激進的生活態(tài)度 項目命名 積 家 公 寓 命名釋義 一、世界著名奢侈品品牌積稼（ jaeger）的聯(lián)想與價值轉(zhuǎn)接； 二、體現(xiàn)本項目對資源的完美累積 —— 成熟地段 +優(yōu)美風(fēng)景 +便捷交通 + 高新區(qū) +高教區(qū) +靜謐生活 +完備配套 +LOFT風(fēng)尚； 四、家：是用情感和時間厚積一生的容器； 五、體現(xiàn)鴻匯“同步社會，關(guān)懷人性”的價值觀與開發(fā)態(tài)度，為鴻匯品牌塑造奠定基石。 生活落地原則 經(jīng)過數(shù)年發(fā)展，一橋南已形成了濱江最成熟的生活居住圈。 曼城 小高層、高層 80— 130方 目前均價 14000元 /方 87． 3% 和順 09年杭州主城區(qū)新房 成交量 (套 ) 1月成交均價 (元 /平米 ) 12月成交均價 (元 /平米 ) 均價漲幅 66319 同比 08年漲近兩倍 12886 19560 52% 09年杭州二手房市場分析 09年杭州二手房市場“異常火爆”，成交量與成交均價也是一路飆升。 全經(jīng)濟實用戶型 ：非高總價大戶型，亦非低價值單身公寓（住宅類），
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