房地產(chǎn)管理評(píng)估及資產(chǎn)管理知識(shí)分析理論-文庫吧在線文庫
【正文】 ?房地產(chǎn)按房地產(chǎn)用途可分為居住房地產(chǎn)、商業(yè)房地產(chǎn)、工業(yè)房地產(chǎn)和其他；按建筑結(jié)構(gòu)可分為鋼結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)、磚（或石）結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)和其他結(jié)構(gòu)的房屋建筑；按房地產(chǎn)開發(fā)程度可分為生地、毛地、熟地、在建工程和現(xiàn)房（含土地）。 40 價(jià)值與價(jià)格 一個(gè)均衡價(jià)格就是使供求處于均衡狀態(tài)的價(jià)格，它也是一個(gè)能保持下去的價(jià)格。 36 房地產(chǎn)價(jià)值與價(jià)格 房地產(chǎn)價(jià)值形成理論 2）效用價(jià)值論 代表人物 :門格爾、杰文斯、瓦爾拉斯，其基本思想：資產(chǎn)的價(jià)值由資產(chǎn)為其占有者帶來的效用所決定，效用越大，資產(chǎn)的價(jià)值就越高。 28 房地產(chǎn)及其特征 3）按房地產(chǎn)開發(fā)程度分類 房地產(chǎn)的分類 （ 1）生地：是指不具有城市基礎(chǔ)設(shè)施的土地，如荒地、農(nóng)地； （ 2）毛地：是指具有一定城市基礎(chǔ)設(shè)施，但地上有待拆遷安置的舊房屋的土地； 29 房地產(chǎn)及其特征 3）按房地產(chǎn)開發(fā)程度分類 （ 3）熟地：是指具有完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施、土地平整，能直接在其上進(jìn)行房屋建造的土地； （ 4）在建工程：是指地上建筑物尚未全部建成，沒有達(dá)到交付使用條件的房地產(chǎn)。 1）房地產(chǎn)的定義 11 房地產(chǎn)及其特征 房地產(chǎn)的實(shí)物是指房地產(chǎn)中看得見、摸得著的部分，例如，建筑物的外觀、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、裝修，土地的形狀、地勢(shì)、地質(zhì)條件、基礎(chǔ)設(shè)施完備程度、平整程度等。 2 課程內(nèi)容 ? 第 1章 總論 ? 第 2章 房地產(chǎn)評(píng)估基本理論 ? 第 3章 房地產(chǎn)評(píng)估程序 ? 第 4章 市場(chǎng)法 ? 第 5章 成本法 ? 第 6章 收益法 3 課程內(nèi)容 ? 第 7章 假設(shè)開發(fā)法 ? 第 8章 路線價(jià)法 ? 第 9章 城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)與基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估 ? 第 10章 不同評(píng)估目的房地產(chǎn)的評(píng)估 ? 第 11章 房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 4 教學(xué)目的與要求 ?學(xué)習(xí)和掌握房地產(chǎn)評(píng)估的基本理論 ?學(xué)習(xí)和掌握房地產(chǎn)評(píng)估的基本方法 ?掌握房地產(chǎn)評(píng)估的應(yīng)用技能 5 第 1章 總 論 房地產(chǎn)及其特征 房地產(chǎn)價(jià)值與價(jià)格 房地產(chǎn)價(jià)值的影響因素 6 學(xué)習(xí)目標(biāo) 本章學(xué)習(xí)目標(biāo)是使同學(xué)們掌握房地產(chǎn)的基本概念、特性和分類；掌握房地產(chǎn)評(píng)估的基本概念及相關(guān)事項(xiàng)；掌握價(jià)值類型基本概念與分類，及在評(píng)估中如何正確選擇價(jià)
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