【正文】 大商業(yè)廣場 智能化系統(tǒng)（包括插蠟燭部分） ： 1． 設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)（ BA）：除包括中央空調(diào)系統(tǒng)、冷凍機(jī)組系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、變電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)等外，還應(yīng)設(shè)置 三表自動抄送 系統(tǒng)、空調(diào)自動計費(fèi)系統(tǒng) ； 2． 辦公自動化系統(tǒng) （ OA） ： 包括 電子布告管理系統(tǒng)（天氣、本廣場通知、通告等）、停車管理系統(tǒng)、物業(yè)管理計算機(jī)系統(tǒng) ； 3． 安全防范自動化系統(tǒng) （ SA） ：電 視監(jiān)控系統(tǒng) ； 4． 火災(zāi)自動報警及消防聯(lián)動自動化系統(tǒng) （ FA） ： 包括 自動火災(zāi)報警系統(tǒng)、自動噴淋系統(tǒng)，并且將樓宇自動化系統(tǒng)（ BAS）、消防智能化控制系統(tǒng)（ FAS）、停車場管理系統(tǒng)（ CPS）、安保智能化系統(tǒng)（ SAS）等等各子系統(tǒng)樓宇綜合布線系統(tǒng)進(jìn)行聯(lián)網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)相互聯(lián)動控制 ； 5．根據(jù)步行街的形狀特點(diǎn)，建議在門禁、監(jiān)控等系統(tǒng)的設(shè)計上應(yīng)周全考慮 ，避免造成監(jiān)控盲點(diǎn) ； 6. 個別項目存在插蠟燭物業(yè)的出入口設(shè)置在大商業(yè)正立面，對插蠟燭物業(yè)的安全和大商業(yè)的經(jīng)營活動都會產(chǎn)不利影響，建議盡可能避免此設(shè)計結(jié)構(gòu)，若無法避免，必須充 分考慮在智能化方面的功能完善和提高。由于該種地板下易腐爛有味，不易保養(yǎng)，建議盡量少采用此材料地板； 【關(guān)注點(diǎn) 70】 ： 關(guān)于外廣場井蓋 井蓋是否采用抗壓型并便于開啟，金屬型井蓋、樹篦子是否防盜； 【關(guān)注點(diǎn) 71】 :關(guān)于外廣場配套設(shè)施 外廣場是否設(shè)置保潔取水點(diǎn)并加裝計量裝置？ 是否滿足外廣場指定多種經(jīng)營所需功能設(shè)置，包括但不限于：供電、 給水、排水？ 所有景觀中心配電箱是否有防水、防漏電、防滲外箱？ 所有外場燈柱、雕塑注意防雷電； 由于地埋燈易損壞、發(fā)熱燙傷人，建議取消地埋燈；若確需，應(yīng)慎重選擇地埋燈，確保無故障使用 壽命，所有選用地?zé)舯仨毞鈽犹幚恚? 售賣亭位置及數(shù)量 ， 建議 廣場四個立面外圍均增加售賣亭設(shè)計，數(shù)量每側(cè)應(yīng)不少于 2 個； 外廣場扶梯應(yīng)在實(shí)用、美觀、便于維護(hù)保養(yǎng)等方面綜合考慮，建議在設(shè)備選型上采用可在室外運(yùn)行的扶梯，或在扶梯上增加雨棚，且外形風(fēng)格要與 建筑及 外環(huán)境協(xié)調(diào)； 【關(guān)注點(diǎn) 72】 :關(guān)于 景觀 照明 燈光是否明確照度，既保證商業(yè)的突出性也不影響住宅的使用 【關(guān)注點(diǎn) 73】 :關(guān)于垃圾箱設(shè)置 外廣場垃圾桶是否有可回收和不可回收兩部分并配備煙灰缸； 建議 外廣場垃圾箱 間隔距離應(yīng)不大于 50 米，且應(yīng)靠近綠化帶、休閑椅等附近 設(shè)置； 【關(guān)注點(diǎn) 74】 :關(guān)于休閑設(shè)施 中心長椅 、休閑椅 要堅固，不能輕易拆卸。商業(yè)裙樓部分的色彩不能過于灰暗。 【關(guān)注點(diǎn) 56】 ： 關(guān)于 地下室 廣告 地 下停車場應(yīng)在合適的位置設(shè)計按裝一定數(shù)量的燈箱廣告 并分區(qū)設(shè)置。 【關(guān)注點(diǎn) 42】 ： 關(guān)于 夜間 通道 餐飲和娛樂區(qū)域需 設(shè)計 專用夜間通道 ， 并 貫通商場、機(jī)動車停車場、非機(jī)動車停車場，出入口可直接通往建筑體外； 【關(guān)注點(diǎn) 43】 ： 關(guān)于貨物通道 1) 通道寬度不小于 米，應(yīng)設(shè)計位于大租戶的貨物倉庫附近，并與貨運(yùn)電梯相聯(lián)通； 2) 由于貨梯 可兼顧 消防梯的緣 故， 各層均可到達(dá)，由此對百貨、影院夜間的安防工作帶來了不便，為此建議對以上區(qū)域增加門禁設(shè)計 ； 3) 貨梯不宜安置在步行街主入口的明顯位置； 4) 步行街的貨梯（客貨梯）一般間隔 80～ 100m 設(shè)一組，噸位為 ～2 噸，貨梯可與主力店合用（百貨宜單獨(dú)設(shè)置） ； （規(guī)劃院強(qiáng)制條文已列） 5) 應(yīng)步行街較 長，為方便步行街客戶運(yùn)貨尤其是餐飲租戶，建議設(shè)立專門的泔水或貨運(yùn)通道； 6) 餐飲區(qū)域應(yīng)規(guī)劃 設(shè)計 專用垃圾清運(yùn)通道 。 【關(guān)注點(diǎn) 38】 ： 關(guān)于觀光梯 1) 步行街中庭觀光電梯數(shù)量和位置是否適宜并滿足使用，且與中廳面積匹配（橢圓型中庭 ，其 位置在短邊所在弧邊上 為宜 ）； 2) 觀光梯在中庭設(shè)置，以 2～ 3 部為一組，觀光梯轎廂要做成玻璃通透，井道為鋼結(jié)構(gòu)。中庭的采光天棚及步行街的采光廊應(yīng)進(jìn)行節(jié)能設(shè)計，必須設(shè)置電動遮陽裝置。 （規(guī)劃院強(qiáng)制條文已列） 2) 步行街出入口 設(shè)置 位置的合理性 ； 3) 步行街出入口的寬度、高度、門廳大小的合理性 ； 4) 步行街出入口的數(shù)量與客流動線的匹配性 ； 5) 步行街內(nèi)部豎向交通的設(shè)計位置和數(shù)量的合理性 ； 6) 地下和地上停車場的出入口設(shè)計的合理性； 【關(guān)注點(diǎn) 14】 ： 步行街內(nèi)部 配套設(shè)施問題 （考慮夜間通道、垃圾通道、衛(wèi)生間、煙道走向等） 1) 餐飲的定點(diǎn)位置和是否預(yù)留油煙通道？ 2) 餐飲和娛樂區(qū)域是否需留專用夜間通道？ 3) 餐飲區(qū)域是否規(guī)劃專用垃圾清運(yùn)通道？ 4) 衛(wèi)生間位置和數(shù)量的合理性？ 【關(guān)注點(diǎn) 15】 ： 升降電梯位置和扶梯區(qū)域內(nèi)人流動向的合理性 【關(guān)注點(diǎn) 16】 ： 涉及經(jīng)營管 理的問題 1) 步行街區(qū)域與其他業(yè)態(tài)之間的管理交叉問題？ 2) 步行街管理的安全性和方便問題？ 【關(guān)注點(diǎn) 17】 ： 涉及停車場的問題 1) 地下和地上停車場的位置和數(shù)量的合理性？ 2) 是否考慮非機(jī)動車停車的需要和位置？ 3) 是否考慮機(jī)械車停車的需要和位置？ （二） 意見 、建議 反饋 方法和 形式 【關(guān)注點(diǎn) 18】 ： 一、市場調(diào)研 市場調(diào)研原則：實(shí)用性＋準(zhǔn)確性 市場調(diào)研內(nèi)容：標(biāo)準(zhǔn)化＋統(tǒng)一化 市場調(diào)研標(biāo)準(zhǔn)：表格化＋數(shù)據(jù)化 （招商部、物管部、人力資源部編制標(biāo)準(zhǔn)化表格） 【關(guān)注點(diǎn) 19】 ： 二、演示形式和內(nèi)容 演示形式：采用 PPT 文件形式，以集團(tuán)商管公司 CI 為 頁面設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行演示 。 營運(yùn)階段（★ 反饋設(shè)計、建筑問題，逐步完善設(shè)計 和 建筑品質(zhì) ） 三、作用和目的 根據(jù)規(guī)劃院在上述各階段中所進(jìn)行的 各種 產(chǎn)品評審、圖紙審核、方案會簽并形成會簽意見的要求， 以及 集團(tuán)商管公司與 規(guī)劃院 “ 關(guān)于設(shè)計工作流程和操作要點(diǎn) ” ， 為不斷完善“萬達(dá)廣場”的設(shè)計品質(zhì)和建筑品質(zhì)， 集團(tuán)商業(yè)管理公司將 不同 設(shè)計 階段的 相關(guān)意見及建議進(jìn)行 了 匯編， 形成 《萬達(dá)廣場（步行街）規(guī)劃 /設(shè)計意見及建議 （關(guān)注點(diǎn)） 100 項 》， 以此 做為 商管 系統(tǒng) 反饋產(chǎn)品 規(guī)劃 設(shè)計 相關(guān)意見和建議 以及實(shí)施 新項目商管籌備 工作 計劃 的重要 參考 依據(jù)和業(yè)務(wù) 指導(dǎo) ， 并 將 在 不斷總結(jié) 和 完善 的過程中，能進(jìn)一步充實(shí)和豐富集團(tuán) 《萬達(dá)廣場強(qiáng)制性設(shè)計準(zhǔn)則》 ，真正使我們的“萬達(dá)廣場”成為人文建筑、綠色建筑、 品味建筑 。 特別在品質(zhì)管理 方面 ，其所涉及的內(nèi)涵是多層 次 的 ，它不但包含 服務(wù)品質(zhì)、管理品質(zhì)、經(jīng)營品質(zhì)、設(shè)計品質(zhì)、建筑品質(zhì)等， 更 涵 蓋了 企業(yè)文化、制度和團(tuán)隊。 【關(guān)注點(diǎn) 3】 : 個案分析：（選取原則：以出租形式統(tǒng)一經(jīng)營的購物中心或步行街） 、業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)、業(yè)態(tài)配比； ； 【關(guān)注點(diǎn) 4】 : 本項目分析 ： 、配套設(shè)施 、各種現(xiàn)有業(yè)態(tài)情況，該區(qū)域人口狀況、消費(fèi)水平 SWOT 分析 二、 產(chǎn)品 及平面規(guī)劃 建議： （一） 關(guān)于項目總體的 平面 規(guī)劃 設(shè)計 【關(guān)注點(diǎn) 5】 ： 主 要業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)和規(guī)模、空間布局 1）、新 興業(yè)態(tài)內(nèi)容的增加及比重； 2）、各主力店的比鄰關(guān)系及匹配 ； 【關(guān)注點(diǎn) 6】 ： 交 通組織、 人車動線、出入口（包括各業(yè)態(tài)客用、貨用及車場等） 停車場（規(guī)模、車位數(shù)等） 1) 萬達(dá)商業(yè)綜合體一般設(shè)置大型城市廣場（ 3000~10000 平米左右）。特別重點(diǎn)介紹項目所處位置周邊個案情況） ； 、開業(yè)時間、產(chǎn)品形式、建筑規(guī)模、經(jīng)營定位、開業(yè)時間 （標(biāo)準(zhǔn)：以表格、數(shù)據(jù)和圖片為主，、文字描述為輔，分層演示。 所有商鋪 單元進(jìn)深宜 8 米～ 16 米 （商管建議不宜超過12 米） ，面寬 米 （規(guī)劃院強(qiáng)制條文已列） ， 盡可能減少不符合設(shè)計要求的商鋪數(shù)量，降低招商難度； 【關(guān)注點(diǎn) 31】 ： 關(guān)于商鋪開門 1) 室內(nèi)商業(yè)步行街各商鋪不能有 門對門 式設(shè)計 ，一則影響商鋪引客的便利性，再則做店招形象也不方便，同時有些商戶門對門比較犯忌諱 ，所有商鋪門應(yīng)全部 正 對 步行街 ； 2) 室內(nèi)商業(yè)步行街各商鋪主立面，除預(yù)留店招位置外，應(yīng)全部采用通透白玻璃到頂設(shè) 計；次立面也應(yīng)盡可能設(shè)計為玻璃墻（包括部分商鋪與主力店通道的次立面）； 【關(guān)注點(diǎn) 32】 ： 關(guān)于商鋪層高 室內(nèi)商業(yè)步行街的剖面： 步行街一般以二至三層為最佳。應(yīng)與主力店合用并作無障礙設(shè)計并應(yīng)考慮設(shè)母嬰室，以方便帶小孩的顧客使用。 【關(guān)注點(diǎn) 47】 ： 關(guān)于員工休息室 應(yīng)設(shè)在 B1 層靠近員工專用通道附近，面積不小于 60 ㎡（約為步行街建面的 %）； 【關(guān)注點(diǎn) 48】 ： 關(guān)于垃圾房的建造 1) 垃圾房的位置 應(yīng) 設(shè)在 靠近 地下停車場出入口， 并兼顧貨梯及卸貨區(qū)，充分考慮垃圾運(yùn)送通道應(yīng)注意當(dāng)?shù)乩嚨母叨龋?盡量靠近主通道標(biāo)高最高區(qū)域； 2) 垃圾房應(yīng)區(qū)分設(shè)置招綜合垃圾房 、建材垃圾房和危險品垃圾房； 3) 考慮到步行街將設(shè)置較多餐飲商鋪， 建議在地下停車場設(shè)立各主力 店及步行街小商戶相對獨(dú)立的 45 個卸貨區(qū)域，卸貨區(qū)域應(yīng)接近各業(yè)態(tài)入口處，并與貨梯區(qū)、垃圾房組合設(shè)計，垃圾房應(yīng)相對獨(dú)立，分設(shè)干、濕垃圾房，每組 面積各不小于 60 ㎡為宜， 不建議主力店共用垃圾房 ； 4) 關(guān)于濕垃圾房的建造標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)充建議墻面、地面統(tǒng)一鋪瓷磚，墻面到頂、排污溝亦應(yīng)鋪磚，并配置上下水、照明、滅蠅燈等設(shè)施； 其中危險品垃圾房還應(yīng)配置防暴燈、防潮燈及 泄暴口 5) 適當(dāng)增大垃圾房的面積， 且一定要設(shè)計排風(fēng)系統(tǒng)， 特別是危險品垃圾房應(yīng)設(shè)置可燃?xì)?體 報警裝置和自動強(qiáng)制排風(fēng)系統(tǒng)， 確保廣場消費(fèi)環(huán)境品質(zhì) 。其在物管用房內(nèi)的具體點(diǎn)位布置在施工圖紙中予以明確。 對泛光照明的開啟及熄燈的時間制定具體要求。 建議將店招設(shè)置在鋪門上方，寬度與鋪門一致；鋪門兩側(cè)的玻璃幕墻到頂，底部加踢腳線保護(hù) ； 【關(guān)注點(diǎn) 84】 ： 關(guān)于步行街 通廊地面 步行街的室內(nèi)裝飾設(shè)計： 地面以淺米黃進(jìn)口人造石為主； （規(guī)劃院強(qiáng)制條文已列） 2． 由哈爾濱二期和成都萬達(dá)廣場開業(yè)后發(fā)現(xiàn)，步行街三樓餐飲區(qū)的地磚極易被污染，且不易清潔，建議今后更換步行街地磚，特別是餐飲層。例如：制冷機(jī)房、水泵房等； 4. 低壓主接 線圖各相關(guān)低壓出線柜分別設(shè)置外廣告和景觀照明回路，并加裝計量裝置，在相應(yīng)屋面或樓層預(yù)留景觀、廣告用配電箱； 5. 充分考慮設(shè)備房的通風(fēng)和散熱問題； 6. 建議增加步行街、主力店公共區(qū)域照明、地下停車場照明綜合自動控制系統(tǒng)，方便日后管理和節(jié)能； 由于肯德基、麥當(dāng)勞、必勝客等主力店獨(dú)立設(shè)計按裝 VRV 空調(diào)系統(tǒng)， 7. 裙樓屋頂應(yīng)提前預(yù)留“設(shè)備基礎(chǔ)”，滿足合同約定。 （五）關(guān)于導(dǎo)示系統(tǒng)設(shè)計 【關(guān)注點(diǎn) 95】 ： 室外導(dǎo)示 室外交通指示牌 、指示圖 應(yīng)設(shè)置于路口 、主入口 和廣場四周； 【關(guān)注點(diǎn) 96】 ： 室內(nèi)導(dǎo)示 室內(nèi) 交通指示牌 主