中鐵沈陽(yáng)萬(wàn)柳塘項(xiàng)目前期市場(chǎng)調(diào)研615-xxxx版本-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 業(yè)管理公司 沈陽(yáng)萬(wàn)城物業(yè)管理有限公司 樓層狀況 2棟 31層，地下 2層 占地面積 7572平方米 建筑面積 63600平方米 綠化率 77% 容積率 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 2023年 4月 入住時(shí)間 2023年 9月 產(chǎn)權(quán)年限 50年 戶 數(shù) 600戶 樓層 地上 31層、地下 2層 優(yōu)惠 一年免費(fèi)停車 公園雅筑位于本案東北方向，為小體量精裝住宅項(xiàng)目，戶型范圍 57㎡與 70㎡兩居、 58㎡ 65㎡ 76㎡一居、 87㎡與 143㎡三居。 供應(yīng)分析 供給大部分集中在北站商圈，萬(wàn)柳塘商圈幾乎無(wú)供應(yīng)，但二手房租售極其活躍。地鐵一號(hào)線的開(kāi)通以及延長(zhǎng)線的開(kāi)工建設(shè)使得區(qū)域內(nèi)沿線各項(xiàng)目?jī)r(jià)值更加凸顯。 本案 1. 規(guī)劃調(diào)整： 10年沈陽(yáng)實(shí)行新的區(qū)劃調(diào)整，將東三環(huán)以西，渾河以南，沈吉鐵路以北的原東陵區(qū)城區(qū)部分劃歸沈河區(qū)，使區(qū)域潛能獲得釋放。商品住宅供應(yīng)量為 ，建面套數(shù)為 8910套。住宅供應(yīng)異常稀缺。 主力戶型 主要集中在 4570平米和 100130平米之間 1. 2023年，區(qū)位優(yōu)勢(shì)特別明顯的項(xiàng)目（萬(wàn)科柏翠園、華府新天地等）開(kāi)盤(pán)價(jià)格相對(duì)于其他樓盤(pán)來(lái)說(shuō)上漲趨勢(shì)明顯； 2. 目前區(qū)域內(nèi)多以高層為主，高層精裝修一般為 13000 元 /㎡ ，精裝費(fèi)一般為 1500 元 /㎡ ；非精裝高層一般為8500元 /㎡ 。 四 項(xiàng)目本體分析 項(xiàng)目指標(biāo) SWOT分析 優(yōu)勢(shì)分析 項(xiàng)目發(fā)展啟示 用地性質(zhì)：居住商業(yè) 規(guī)劃用地面積： ㎡ 容積率： ≤ 規(guī)劃總建筑面積： ㎡ 地上建筑面積： ㎡ 其中：住宅建筑面積： ㎡ 網(wǎng)點(diǎn)建筑面積： ㎡ 地下建筑面積： ㎡ 土地使用年限：居住 50年 商業(yè) 40年 項(xiàng)目地址：沈河區(qū)萬(wàn)柳塘路 44號(hào) 占地面積： ㎡ 萬(wàn)柳塘公園 本案 現(xiàn)狀單位：沈陽(yáng)市當(dāng)代醫(yī)院 新誠(chéng)汽車銷售服務(wù)公司 新天成汽車維修公司 項(xiàng)目參數(shù) 商業(yè)面積接近 1萬(wàn)平米，利于后期銷售和開(kāi)發(fā)利益最大化 萬(wàn)柳塘路 先農(nóng)壇路 項(xiàng)目周邊環(huán)境 成熟區(qū)位 豐富配套 便捷生活 沈陽(yáng)一環(huán)路內(nèi)，毗鄰萬(wàn)柳塘路、先農(nóng)壇路，隸屬于沈陽(yáng)行政、文化、經(jīng)濟(jì)中心區(qū) 沈河區(qū)與大東區(qū)交界處，本案與皇城文脈相連，周邊商圈密布、生活配套齊全，自然景觀豐富生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，是沈陽(yáng)城市中心絕版的宜居地塊。 中街 五愛(ài) 目前一線城市的學(xué)區(qū)房效應(yīng)表現(xiàn)明顯，價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于市場(chǎng)均價(jià)。 股權(quán)轉(zhuǎn)讓如果不存在風(fēng)險(xiǎn)的前提上，本案具有風(fēng)險(xiǎn)小，資金壓力小，可迅速回款，非常具有開(kāi)發(fā)價(jià)值。在我項(xiàng)目的商業(yè)配套上，建議適當(dāng)規(guī)劃小區(qū)級(jí)商業(yè)，如個(gè)別臨街底商以及裙房，為本案居民以及周邊現(xiàn)狀老舊小區(qū)提供簡(jiǎn)單快速的生活需求。 22:53:5122:53:5122:53Friday, March 10, 2023 ? 1乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 22:53:5122:53:5122:533/10/2023 10:53:51 PM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 下午 10時(shí) 53分 51秒 下午 10時(shí) 53分 22:53: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 3月 下午 10時(shí) 53分 :53March 10, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 22:53:5122:53:5122:53Friday, March 10, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 2023年 3月 10日星期五 下午 10時(shí) 53分 51秒 22:53: ? 1楚塞三湘接，荊門(mén)九派通。 2023年 3月 下午 10時(shí) 53分 :53March 10, 2023 ? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 智能化配置 通過(guò)產(chǎn)品細(xì)節(jié)打造高端住宅典范，視成本可做加減法 斷橋鋁合金型材 lowe玻璃 地板采暖 同層排水 智能安防指紋門(mén)禁 ? 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 產(chǎn)品規(guī)劃建議 功能 建筑形式 比例 商業(yè) 社區(qū)配套服務(wù) 臨街底商與裙房 ≤ 15% 住宅 外售 板樓 ≥ 85% 自購(gòu) 產(chǎn)品類型 小高層或高層板樓，大戶型一梯兩戶或小戶型一梯三戶產(chǎn)品，滿足丌同人群需要 重點(diǎn)打造產(chǎn)品高端品質(zhì)感，迎合市場(chǎng)需求，建議將本案規(guī)劃為高層（ 17F左右）、小高層（ 11F左右）的板樓產(chǎn)品。 環(huán)境資源 公園環(huán)抱、綠意生活，享受超值公園生活 生活配套 三大商圈交匯，公園生活盡享都市繁華 商圈 五愛(ài)商圈（專業(yè)商圈） 中街商圈（市級(jí)商圈） 南塔商圈（專業(yè)商圈） 萬(wàn)泉商圈（社區(qū)商圈） 本案周邊三大商圈駁合，功能定位鮮明。 現(xiàn)狀醫(yī)院對(duì)土壤、地下水有無(wú)醫(yī)療污染； 一環(huán)內(nèi)限購(gòu)的即時(shí)效應(yīng)以及未來(lái)可能政策影響； 目前宗地產(chǎn)權(quán)歸屬可能產(chǎn)生的糾紛。周邊區(qū)域新建住宅產(chǎn)品的十分匱乏。 2.
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