【正文】 老院公寓，完成基礎(chǔ)工作； 公寓 1 棟 6900m2 3． 2020 年 3 月 20日至 2020 年 8 月 30日 續(xù)建老年公寓、 新建 門衛(wèi)、公廁， 其中： 公寓 1 棟 6900 m2 公共廁所 1 棟 50 m2 門衛(wèi) 1 棟 100 m2 4． 2020 年 5 月 1 日至 2020 年 8 月 30 日新建 區(qū) 礎(chǔ)配套設(shè)施（道路，室外管網(wǎng)：給排水、暖、電，運動場，綠化等）。 2. 設(shè)備采用詢價，設(shè)備運雜費按 9%計算。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最 專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 建議積極籌備，早日實施。 第 七 章 社會效益評價 社會效益：通過對項目初步分析， 白堿灘區(qū)敬老院 建設(shè)項目的實施，將極大改善 白區(qū)老人居住環(huán)境 ，從根本上解決了 托老、養(yǎng)老、敬老 的 實際 問題，從而 為構(gòu)建和諧社會 ， 為 創(chuàng)建“全國文明城區(qū)”奠定了堅實的硬件基礎(chǔ)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 4） 環(huán)保措施與工程進度做到“三同時”。 施工中環(huán)保 1） 現(xiàn)場施工中，需要使用大量建筑材料，在裝卸、堆放、拌和過程中會產(chǎn)生大量粉塵，故建材的堆放及混凝土拌合應定點、定位，并采取防塵措施，設(shè)置擋風板。 設(shè)置室內(nèi)消火栓及滅火器。 通信部分 電信部分設(shè)計主要是根據(jù)敬老院的具體功能及用途，為其內(nèi)部考慮有線電視系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、廣播系統(tǒng)、智能傳呼系統(tǒng)的設(shè)計。根據(jù)具體情況采用 T5 熒光燈具，照明燈具均采用分散控制方式。 （ 1）采暖熱媒為 95～ 70℃熱水。 八 、暖通、供熱、空調(diào) 設(shè)計范圍及指導思想 （ 1）設(shè)計范圍 室外供熱；采暖、通風；空調(diào)； （ 2）設(shè)計指導思想 嚴格貫徹國家能源政策和 建設(shè)方針，體現(xiàn)國家的經(jīng)濟政策和技術(shù)政策。 門窗，門窗均設(shè)窗套，內(nèi) 門采用平開實木門。 二層 ( m2)： 35 間雙人間、 6 間單人間、 3 間客房、辦公、活動室及棋盤室等公共服務(wù)用房。 六 、 建筑論述 序號 規(guī)范或文件名稱及編號 備 注 1 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB 500162020 2020 年版 2 《建筑內(nèi)部裝飾設(shè)計防火規(guī)范》 GB 5022295 2001 年版 3 《老年人建筑設(shè)計規(guī)范》 JGJ 12295 4 《老年人居住建筑設(shè)計標準》 GB/T 503402020 5 《建筑結(jié)構(gòu)荷 載規(guī)范》 GB500092001 6 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》 GB500 072002 7 《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》 GB500112001 8 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 GB500102002 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最 專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最 專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。院區(qū)內(nèi)的人行道路 應選用平整、防滑、色彩鮮明的鋪裝材料 ，路面寬一般為 12m。 人行出入口：設(shè)置于規(guī)劃區(qū)的東側(cè)，與活動場地和老年人居住用房緊密的聯(lián)系起來。 空間形態(tài) 整個規(guī)劃地塊分為建筑空間和開敞空間。 第 四 章 項目建設(shè)設(shè)計論述與方案 一、 項目建設(shè)的目標 以建設(shè)生態(tài)環(huán)境、老年人居住空間環(huán)境和活動休閑空間為目標，緊密結(jié)合敬老院自身特點，展現(xiàn)環(huán)境優(yōu)美，功能布局合理與人文結(jié)合的院區(qū)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 五、 老齡人口情況 截至 2020年 5月，白堿灘老齡人口情況如下表： 表－ 5 白堿灘鎮(zhèn)區(qū)老年人口統(tǒng)計表（ 2020年） 年齡段 數(shù)量（人） 比例（ %） 60— 64 1533 65— 79 2982 80— 99 98 100 0 0 合計 4613 100 針對白區(qū)將新建敬老院，區(qū)民政局對區(qū)內(nèi)所轄范圍內(nèi) 3322名 老年人做了一項社會調(diào)查，調(diào)查內(nèi)容主要是否同意建設(shè)專門的敬老院、是否愿意到敬老院居住、居住方式等，調(diào)查結(jié)果如下： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最 專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。流動人口主要來源內(nèi)地，在白堿灘鎮(zhèn)區(qū)主要從事養(yǎng)殖業(yè)、建筑業(yè)、零售商業(yè)、服務(wù)業(yè)等產(chǎn)業(yè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 第三章 城區(qū) 人口 及發(fā)展趨勢 一、 人口概況 根據(jù)白堿灘鎮(zhèn) 2020年人口統(tǒng)計資料，白堿灘鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)有 12個居委會。 3． 氣象條件 表－ 1 白堿灘鎮(zhèn)區(qū) 氣象資料 匯總表 氣 溫 年平均主導風向及風頻 NW22 年平均氣溫 8℃ 年平均風速 最熱月平均氣溫 27℃ 年雷電日數(shù) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最 專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 第②層角礫：紅褐色 青灰色，埋深 ， 厚度為 。Ⅲ（擬建種植勞作區(qū)、植物觀賞區(qū)及體育器材活動場地所處區(qū)域）處于大量土方回填區(qū)，回填土以泥巖為主，混有少量角礫。 第二章 項目概況 一、項目 選址 新建白堿灘區(qū)敬老院擬選址于 城區(qū)西北部，水牛公園西北部，建業(yè)路以南，規(guī)劃用地 。此 項目的建設(shè)正是這種決策的具體體現(xiàn)。 2． 白堿灘鎮(zhèn)區(qū)總體規(guī)劃（ 2020— 2020） 三、 項目建設(shè)必要性 合總體規(guī)劃和社會發(fā)展趨 勢 白堿灘區(qū)是克拉瑪依市的一個重 要區(qū)，是克拉瑪依油田勘探開發(fā)的生產(chǎn)和生活基地之一，鉆井公司，采油二廠和克拉瑪依電廠均在這個區(qū)內(nèi)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 目前該區(qū)人口已達 萬余人。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 二．項目建設(shè)區(qū)自然條件 1．地形地貌： 擬建場地地勢起伏較大，地貌 屬于沖洪積平原。 塘中，池塘內(nèi)積存大量的水 。該層在場地內(nèi)均有分布。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。人口增加的主要原因在于，鎮(zhèn)區(qū)環(huán)境改造成效較大，鎮(zhèn)區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)已經(jīng)起步，政府招商引資力度加大，這些原因既留住了人，同時也引進了人。 表－ 3 白堿灘鎮(zhèn)區(qū)人口年齡結(jié)構(gòu)表（ 2020年） 項目 年齡分段 白堿灘派出所 三環(huán)派出所 合計 占總?cè)丝诒壤? 18歲以下 4140 3506 7646 % 18－ 35歲 6063 4481 10544 % 35歲 60歲 12020 7422 19434 % 60歲以上 1453 1766 3219 % 合計 23668 17175 40843 % 2020年人口統(tǒng)計資料表明，民族構(gòu)成中，漢族占 75％，民族占 25％。勞動力流向過于單一，不利于市場經(jīng)濟健康發(fā)展與繁榮。 在 今后城區(qū)的發(fā)展建設(shè) 中，白堿灘鎮(zhèn)應做大做強石油工程技術(shù)服務(wù)業(yè)，以石油工業(yè)為主態(tài)勢不會改變。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最 專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 道路交通系統(tǒng) （ 1）設(shè)計原則 —— 整體性與景觀性 結(jié)合建筑布局和水牛公園道路，在保證便利內(nèi)外交通的同時，創(chuàng)造良好的交通系統(tǒng)。 路，因為敬老院平時的車流量較少，平時關(guān)閉設(shè)在西北角的車行出入口，做為人行出入口，只保留建業(yè)路上的車行出入口，遇緊急情況時則開通西北角的出入口。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最 專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 建筑形式、色彩和設(shè)計 院區(qū)內(nèi)規(guī)劃的建筑周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)，建筑形式宜采用平屋頂，建筑色彩淡紅為主基調(diào)，淺白色為輔助基調(diào)。規(guī)劃垃圾房設(shè)置于規(guī)劃區(qū)的南側(cè)，便于垃圾的轉(zhuǎn)運且不影響主體建筑前環(huán)境的位置。方案一：地上建筑總面積為 ，一層住宿及公共服務(wù)用房的層高為 ，餐廳及操作間層高為 ；二～三層層高均為 ；室內(nèi)外高差為 ，總建筑高度為、 （餐廳部分）。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。院區(qū)內(nèi)配電系統(tǒng)以放射式為主的配電方式。 于 ，所有應急照明燈具均自帶蓄電池，應急時間為 30 分鐘。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 3） 通風系統(tǒng)均安裝消聲器。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 4） 生活垃圾由清潔車搬運到城市指定堆放處。 5．建設(shè)步驟和建設(shè)期限 項目計劃 2020 年 9 月 25開工，于 2020 年 9 月 1 日竣工并交付使用。 3. 其它工程和費用按有關(guān)規(guī)定計算。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 目 錄 第一章 項目總論 .........................................................................................................................................................1 一、 項目概述 ...............................................................................................................