xxxx長(zhǎng)沙卓越蔚藍(lán)海岸二期核心推廣思路-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 ！ ◎好像是地中海風(fēng)情，又好像是西班牙風(fēng)情，不能確定？ ◎“蔚藍(lán)海岸”應(yīng)該是以水為主題吧！ ◎好像規(guī)模還很大！ ◎我去看過(guò)，周邊環(huán)境好，會(huì)所很氣派，房子也很漂亮，我真想住在那里！ 產(chǎn)品認(rèn)知 ◎?qū)游魃鷳B(tài)環(huán)境的認(rèn)可度高于項(xiàng)目環(huán)境的認(rèn)可度 ◎?qū)Ξa(chǎn)品形態(tài)的認(rèn)識(shí)不太清晰 ◎?qū)ζ髽I(yè)品牌的認(rèn)知度不夠，企業(yè)品牌的美譽(yù)度還沒(méi)有建立起來(lái) ◎項(xiàng)目知名度、美譽(yù)度還有待提高 ◎?qū)ι钲诘恼J(rèn)同度大于對(duì)企業(yè)的認(rèn)同度 ◎市場(chǎng)對(duì)“蔚藍(lán)海岸”這個(gè)品牌的認(rèn)知度還停留在表面上，品牌主張不清晰 直接給結(jié)果吧！ ◎如何讓企業(yè)品牌和“蔚藍(lán)海岸”這個(gè)產(chǎn)品品牌有力的推動(dòng)二期項(xiàng)目銷(xiāo)售？ ◎“蔚藍(lán)海岸”這個(gè)產(chǎn)品品牌到底給消費(fèi)者帶來(lái)什么？ ◎?yàn)槭裁吹竭^(guò)“蔚藍(lán)海岸”項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)的人都想住在這里！ ◎如何利用有限的廣告投放，進(jìn)一步提高項(xiàng)目的知名度和美譽(yù)度？ 思考點(diǎn) 藍(lán)天下的烏云 —— 項(xiàng)目二期市場(chǎng)環(huán)境分析 ◎政策環(huán)境 ◎供求現(xiàn)狀 ◎整體環(huán)境 ◎競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境 ◎讓所有人公平的占有土地資源，嚴(yán)控低密度的項(xiàng)目上馬。 桂花城。長(zhǎng)沙在“中部崛起”重點(diǎn)的定位就是充當(dāng)中部經(jīng)濟(jì)起飛的引擎 之一。 ◎各區(qū)位均有自身獨(dú)特的發(fā)展優(yōu)勢(shì)，跨區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)在所難免； 問(wèn)題點(diǎn)：從長(zhǎng)沙的區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力來(lái)看 ◎隨著土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)的變革，房地產(chǎn)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)正面臨新的調(diào)整； ◎ 大盤(pán)時(shí)代引發(fā)速度競(jìng)爭(zhēng)； ◎ 專(zhuān)業(yè)化分工勢(shì)不可擋； ◎ 房地產(chǎn)企業(yè)融資多元化 ， 風(fēng)險(xiǎn)投資及信托占有量將進(jìn)一步擴(kuò)大； ◎ 整合營(yíng)銷(xiāo)增加產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力； ◎ 行業(yè)洗牌山雨欲來(lái)； ◎ 隨著知名企業(yè)大量進(jìn)入 ， 本土房地產(chǎn)企業(yè)面臨嚴(yán)重的生存危機(jī)； ◎ 房地產(chǎn)人才爭(zhēng)奪戰(zhàn)即將開(kāi)始； ◎ 地產(chǎn)迎來(lái)媒體整合時(shí)代； ◎ 房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略模式及開(kāi)發(fā)模式成為關(guān)注焦點(diǎn)； ◎ 消費(fèi)者行為日趨成熟和理性 。 ◎河西的房地產(chǎn)一直以來(lái)讓人又愛(ài)又恨 , ◎愛(ài)它 ,是因?yàn)樗忍飙h(huán)境優(yōu)美 ,深厚的文化底蘊(yùn) ,是居家的理想天堂； ◎恨它 ,是因?yàn)楹游麟x市中心的心理距離遠(yuǎn)、配套的缺乏、品質(zhì)不高。 ◎在這個(gè)供遠(yuǎn)大于求的年代，河西的蛋糕夠吃嗎？走出河西勢(shì)在必行。 他們是誰(shuí)？ —— 生活夢(mèng)想家 ◎主要是為了改善居住環(huán)境或工作便利而就近置業(yè)。 我們面臨哪些問(wèn)題？ ◎充分利用既有產(chǎn)品現(xiàn)狀優(yōu)勢(shì)，用真實(shí)的產(chǎn)品打動(dòng)消費(fèi)者，創(chuàng)造體驗(yàn)之旅，揭開(kāi)眾多樓盤(pán)虛擬的面紗； ◎跳出二期做二期，站在為城市運(yùn)營(yíng)未來(lái)生活的高度去避開(kāi)同質(zhì)化的競(jìng)爭(zhēng)； ◎明確“蔚藍(lán)海岸”品牌深層核心價(jià)值，從而引導(dǎo)消費(fèi)者走出“蔚藍(lán)海岸”為什么沒(méi)有海的誤區(qū)，讓品牌無(wú)限延伸！ 我們的出路何在？ 未來(lái)是真實(shí)的 —— 核心策略思路 ◎品牌形象定位思考 ◎品牌形象定位及詮釋 ◎項(xiàng)目二期形象定位及寫(xiě)真 ◎項(xiàng)目二期主傳播概念及詮釋 ◎形象概念以及賣(mài)點(diǎn)概念的發(fā)想 卓越品牌：作為卓越生活美學(xué)的倡導(dǎo)者 在未來(lái)的城市中央 ,以前瞻性的規(guī)劃理念打造卓越作品 當(dāng)長(zhǎng)沙還沉醉在現(xiàn)代生活中 高端客戶(hù)卻開(kāi)始?jí)粝胛磥?lái) 運(yùn)營(yíng)一種前所未有、永不落幕的全新生活方式 肩負(fù)城市運(yùn)營(yíng)使命 ,為長(zhǎng)沙帶來(lái)一種全新的改變 品牌形象定位思考： 蔚藍(lán)海岸二期品牌形象定位及詮釋?zhuān)? 未來(lái)生活運(yùn)營(yíng)商 蔚藍(lán)海岸在未來(lái)城市中心，以前瞻性理念打造未來(lái)生活空間， 運(yùn)營(yíng)一種未來(lái)生活方式，引領(lǐng)生活潮流 。 背景音樂(lè)：以?xún)?yōu)美、抒情的樂(lè)曲為主。 （ 鏡頭由下往上慢慢仰起 ） 去蔚藍(lán)海岸 ， 體驗(yàn)真實(shí)的未來(lái) 。 （ 背景可選在蔚藍(lán)海岸的一期園林實(shí)景 ） 3S 近景 走到近處 ， 很謹(jǐn)慎的用一根手指放在嘴巴上 ， 稚氣的說(shuō)了一句話 。 蔚藍(lán)海岸二期主傳播概念： 未來(lái)是真實(shí)的 未來(lái)生活標(biāo)準(zhǔn)，搬進(jìn)了現(xiàn)實(shí)世界；未來(lái)的生活，現(xiàn)在享用；跳出大量概念和賣(mài)點(diǎn)的競(jìng)爭(zhēng)；承諾一種全新的未來(lái)生活方式的改變。總之，他們更加自我。 ◎ [產(chǎn)品規(guī)劃 ] 以退臺(tái)式疊景洋房為主 ， 坡地 Townhouse、 半山 Townhouse、 小高層為輔 。 放大河西：市府周邊板塊 市 府 新 址 搬 遷 ， 提 升 了 區(qū) 域 價(jià) 值 和 樓 盤(pán) 升 值 的 潛 力 競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境：國(guó)際、風(fēng)情等泛濫 樓盤(pán)代表 建筑風(fēng)格 樓盤(pán)代表 建筑風(fēng)格 美林銀谷 國(guó)際社區(qū)，創(chuàng)新生活 美洲故事 北美風(fēng)情 長(zhǎng)沙玫瑰園 意大利風(fēng)情 托斯卡納 意大利風(fēng)格 蘇迪亞諾 澳洲風(fēng)情 水云間 歐式風(fēng)格 陽(yáng)光 100 現(xiàn)代國(guó)際風(fēng)情 桂花城 新古典主義風(fēng)格 山水英倫 英格蘭風(fēng)情 美林水郡 地中海風(fēng)情 和記黃埔項(xiàng)目 邁阿密風(fēng)情 威尼斯小城 意大利風(fēng)情 麓山別墅 地中海風(fēng)情 諾亞山林 西班牙風(fēng)情（一期） 競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境：產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重 項(xiàng)目 規(guī)模 產(chǎn)品形態(tài) 定位 美洲故事 占地 700畝 獨(dú)立、聯(lián)排別墅 原創(chuàng)北美森林別墅 托斯卡納 占地 269畝 聯(lián)排別墅、洋房 意大利手工別墅群 水云間 占地面積 202畝 聯(lián)排、疊加別墅 城市第一居所 桂花城 占地 263畝，總建面 21萬(wàn)平米 洋房、小高層 清新典雅桂花城 美林水郡 占地 12萬(wàn) m178。 ◎ 區(qū)域的概念被
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