合同管理風(fēng)險(xiǎn)防范及糾紛處理課件-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 （ 6）質(zhì)量保修協(xié)議書 （ 7）業(yè)主許可的施工組織設(shè)計(jì) ★施工過程記錄 （ 1）發(fā)函登記薄（包括發(fā)函原件） （ 2）收函登記薄（包括收函原件） （ 3）圖紙、圖紙會(huì)審、圖紙變更及技術(shù)交底的供應(yīng)記錄 （ 4）建設(shè)單位設(shè)計(jì)變更通知單及變更工程價(jià)款報(bào)告（ 14天內(nèi)） （ 5）簽證單及簽證工程價(jià)款報(bào)告（ 14天內(nèi)） （ 6）會(huì)議紀(jì)要（與會(huì)人員簽字蓋章） （ 7）工程師（監(jiān)理）指令、通知及對(duì)該指令和通知的復(fù)函（ 48小時(shí)） （ 8）發(fā)生違約事件的原始資料 （ 9）索賠意向通知（ 28天內(nèi)） （ 10）索賠報(bào)告及依據(jù)資料（ 56天內(nèi)） （ 11）停、送水、電，道路開通、封閉的日期記錄 （ 12）干擾時(shí)間影響的日期及恢復(fù)施工的日期記錄 （ 13）氣象記錄 （ 14）質(zhì)量事故記錄 （ 15）甲供材料進(jìn)場(chǎng)記錄 （ 16）實(shí)際工程預(yù)付款、進(jìn)度款撥付的數(shù)額及日期 （ 17）催付工程款通知 （ 18）經(jīng)業(yè)主審查的形象進(jìn)度月報(bào)表、年報(bào)表 (合同要求期限內(nèi) ) （ 19）經(jīng)審查的勞務(wù)及分包進(jìn)度月報(bào)表、年報(bào)表 （ 20）報(bào)送公司的已完成工程量報(bào)告（月、年） （ 21）開工報(bào)告 （ 22）中間驗(yàn)收?qǐng)?bào)告（通知） （ 23）竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告（ 28天內(nèi)） （ 24）停工（復(fù)工）通知（報(bào)告） （ 25）工期延誤報(bào)告 （ 26）竣工驗(yàn)收證明 （ 27）工程交接證明 （ 28）工程預(yù)算書 （ 29）竣工結(jié)算報(bào)告（ 28天內(nèi)） （ 30）竣工結(jié)算書（按合同約定分期、分段結(jié)算書） （ 31）審定的工程結(jié)算書（含總分包結(jié)算） （ 32）國(guó)家、省、市有關(guān)影響工程造價(jià)、工期的文件、規(guī)定等 過程中糾紛的處理 —— 以和為貴，全面履約 ★承包商違約 □ 工期 ： 未按時(shí)進(jìn)場(chǎng)、開工；節(jié)點(diǎn)工期與合同約定不符；延遲竣工。 ★發(fā)包人違約 □未按時(shí)計(jì)付承包人工程款項(xiàng)； □其它相應(yīng)的合同義務(wù)履行不完全或不適當(dāng)。 高度重視工程款清欠 —— 理債就是理財(cái)，催收就是創(chuàng)收， 要把清欠工作擺到與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)同等重要的位置 推行重大項(xiàng)目法律事務(wù)跟蹤制度，嚴(yán)把 “八關(guān)” ： “經(jīng)營(yíng)源頭關(guān)”； “付款手續(xù)關(guān)”； “收入確認(rèn)關(guān)”； “印信管理關(guān)”； “履約證據(jù)關(guān)”； “隊(duì)伍選用關(guān)”； “材料采購(gòu)關(guān)”； “工程結(jié)算關(guān)”。工程合同的風(fēng)險(xiǎn)管理可以通過建立和實(shí)施完整的合同風(fēng)險(xiǎn)控制體系，抓好投標(biāo)及合同簽訂之前的風(fēng)險(xiǎn)分析、審查和會(huì)簽；狠抓合同實(shí)施過程中的合同交底、合同執(zhí)行戰(zhàn)略選擇、合同變更與索賠管理；以及合同實(shí)施后的工程款清欠、訴訟等工作，以此實(shí)現(xiàn)全項(xiàng)目、全員和全過程的合同風(fēng)險(xiǎn)管理，降低損失、實(shí)現(xiàn)企業(yè)和項(xiàng)目的利潤(rùn)目標(biāo)。 □可能發(fā)生訴訟的項(xiàng)目，項(xiàng)目經(jīng)理、材料、財(cái)務(wù)等責(zé)任和業(yè)務(wù)人員的第一責(zé)任，包括及時(shí)向公司報(bào)告，采取積極措施化解矛盾、防范糾紛。 分供方違約的應(yīng)對(duì)： □ 合同中加大分供方相應(yīng)的違約責(zé)任； □ 事件發(fā)生后，及時(shí)致函分供方糾正其違約行為，直至解除合同或采取法律手段，并要求其承擔(dān)相應(yīng)損失。 ☆ 應(yīng)對(duì)工期違約應(yīng)收集資料 □ 合同約定的應(yīng)由發(fā)包人承擔(dān)“三通一平”等各項(xiàng)義務(wù)的完成時(shí)間； □ 包人交付施工圖紙的時(shí)間； □ 施工許可證的取得時(shí)間； □ 發(fā)包人下達(dá)開工指令時(shí)間； □ 發(fā)包人變更
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