【正文】 把居者有其屋作為己任是正義的順乎民意的舉措其實世界各國政府都把百姓居住當(dāng)做頭等大事只是體制不同表現(xiàn)的形式不同經(jīng)濟適用房廉租房及公共租賃租房保障體系是順民意的 4 從城鎮(zhèn)化及農(nóng)民角度看有人說房地產(chǎn)市場空間很大還要漲 20 年因為中國有不斷擴張的真實需求一是從現(xiàn)在的擠破頭買經(jīng)濟房的現(xiàn)象就可看到現(xiàn)在的真實需求遠未滿足二是從每年超過 1531 公共租賃住房市場預(yù)測 311 低收入住房困難家庭現(xiàn)狀 2020 年度對市隨機抽樣調(diào)查資料顯示在低收入住房困難家庭中年人均可支配收入在 2020 元以下的家庭占低收入家庭總量的 15 年人均可支配收入在 2020－ 4000 元之間的家庭占 30 年人均可支配收入在 40006000 元之間的家庭占 35年人均可支配收入在 60007000 元 之間的家庭占 20 人均住房建筑面積低于 12平方米的家庭占總家庭數(shù)的 60人均在 1223平方米的占總數(shù)的 2023平方米以上的占總家庭數(shù)的 20低收入住房困難家庭以購買公有住房為主占 70以上的低收入家庭通過繼承購買等方式擁有私有住房還有近 30 的低收入家庭沒有產(chǎn)權(quán)房而是通過租賃私房等方式解決住房問題 312 市場需求預(yù)測 按照市住房保障政策規(guī)定的雙困線標(biāo)準(zhǔn)項目建設(shè)所在地保障對象有數(shù)百戶通過問卷調(diào)查約有 60 的低收入家庭有購房意向部分低收入家庭由于其經(jīng)濟基礎(chǔ)較為薄弱等原因?qū)⑼ㄟ^領(lǐng)取租賃住房補貼享受實物配租保障等方式改善其居 住條件有很大的市場需求空間 32 住房保障分析 321 住房規(guī)劃保障 322 政府保障能力分析 323承辦單位保障能力分析位于市西北郊東臨京廣鐵路西至 107國道南起市新馬路北至寧西鐵路貨運編組站規(guī)劃總面積 986平方公里總?cè)丝?3萬余人其中建成區(qū) 236 平方公里發(fā)展區(qū) 35 平方公里控制區(qū) 4 平方公里是 2020 年 12 月由省發(fā)改委批復(fù)成立的省首批 175 個產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)之一集聚區(qū)管委會于 2020 年 12 月 31日正式成立負責(zé)對集聚區(qū)內(nèi)的經(jīng)濟科技文化社會事務(wù)開發(fā)建設(shè)招商融資等行使統(tǒng)一管理職能集聚區(qū)管委會下設(shè)綜合辦公室招商服務(wù)辦公室規(guī)劃建設(shè) 辦公室和財務(wù)統(tǒng)計辦公室等四個科室現(xiàn)共有工作人員 21名其中科級干部 10名目前現(xiàn)有企業(yè) 41家 2020年以來共簽約項目 16個合同金額 299億元其中在建項目 14個明年上半年可以投產(chǎn)將新增員工 1800 人億元以上項目 8 個自集聚區(qū)成立以來基礎(chǔ)設(shè)施已累計完成投資 52億元區(qū)內(nèi)已建成一縱四橫 54公里的園區(qū)道路相配套的綠化亮化供水及供電工程已基本就緒自成立以來嚴(yán)格按照產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃和定位以市發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)和無污染的工業(yè)為主導(dǎo)方向重點發(fā)展與物流業(yè)息息相關(guān)的印刷品包裝加工食品加工機械組裝加工等加工配送業(yè)通過招商引資強力推進園區(qū)開發(fā)建設(shè) 力爭早日建成基礎(chǔ)設(shè)施完善投資環(huán)境優(yōu)越管理服務(wù)科學(xué)產(chǎn)業(yè)功能合理物流產(chǎn)業(yè)強勁的現(xiàn)代化綜合物流產(chǎn)業(yè)集聚區(qū) 廉租住房建設(shè)用地實行行政劃撥方式供應(yīng)在土地供應(yīng)計劃中優(yōu)先安排廉租住房建設(shè)用地并在年度用地指標(biāo)申報時單獨列出該廉租房建設(shè)項目選址已定土地有保障 41 項目建設(shè)規(guī)劃方案 隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展人們對住房功能的要求越來越高對樓盤的戶型環(huán)境功能設(shè)計朝向景觀規(guī)劃等都有要求消費也趨理性選擇樓盤將不僅僅是住的功能需求也是對生活居住環(huán)境的選擇建設(shè)規(guī)劃應(yīng)適當(dāng)超前設(shè)計環(huán)境優(yōu)美功能合理經(jīng)濟適用融合人與自然的宜居住宅有著廣泛的市場基礎(chǔ)的 4 項目建筑形態(tài)和物業(yè)建設(shè)規(guī)劃方案 項目區(qū)物業(yè)形態(tài)以住宅為主輔之以飲食服務(wù)業(yè) 4 項目建設(shè)戶型規(guī)劃方案 1 規(guī)劃原則 遵循政策及有關(guān)法律法規(guī)與標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范注重整體功能和利用率等住房實際消費需求控制造價滿足特定客戶消費承受能力要求 2 規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn) 一般設(shè)計為兩室廳型面積不大于 0 ㎡根據(jù)不同消費者群體的需要及其所占的比例確定戶型面積配比定位滿足目前的主流市場需求充分考慮項目后期開發(fā)的可持續(xù)性和先進性 依靠優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品引導(dǎo)市場特別注重以人為本按照人與環(huán)境和諧共處融人入景滿足私密性與公共生活便利性要求提高住宅各功能區(qū)的利用率確保 住宅及其各功能區(qū)的功能系數(shù)和價值系數(shù)能滿足市場需求還可設(shè)計落地飄窗以增加有效使用面積 應(yīng)盡量多設(shè)計單身公寓以控制總價滿足有效需求 4 項目建成后價格規(guī)劃方案 1 規(guī)劃原則 考慮當(dāng)?shù)氐褪杖刖用袷杖胨胶妥》肯M承受能力以及住房保障政策 分區(qū)域分物業(yè)形態(tài)分建筑形態(tài)分檔次品味分組團并按照功能系數(shù)與價值系數(shù)大小定價 考慮開發(fā)與運營成本 2 價格規(guī)劃 廉租房租金由物價部門根據(jù)有關(guān)政策結(jié)合當(dāng)?shù)匚飪r水平及低收入居民收入水平承受能力等綜合因素核定并實行收支兩條線管理 3 規(guī)劃理由 保障性住房屬于社會保障范疇屬公益事業(yè)政策性強原則性 強價格規(guī)劃定位應(yīng)依據(jù)國家現(xiàn)行政策及有關(guān)規(guī)定 4 項目小區(qū)配套功能建設(shè)規(guī)劃方案 該項目在設(shè)計中宜突出以下幾個方面特色 居家品位經(jīng)濟適用住宅分區(qū)功能科學(xué)健全環(huán)境獨特格調(diào)高雅舒適溫馨的居家空間 服務(wù)品位優(yōu)質(zhì)專業(yè)化標(biāo)準(zhǔn)化的人性化服務(wù)以人為本的科學(xué)管理 生活品位講究住宅風(fēng)水和室內(nèi)設(shè)計理念如少裝修多裝飾居家配備齊全的高品質(zhì)生活 小區(qū)品位公用設(shè)施和休閑娛樂設(shè)施功能齊全小區(qū)中庭的綠化美化健身等休閑活動空間可配輕松的背景音樂營造人在景中景在家中的自然環(huán)境氛圍漫步社區(qū)心曠神怡充分享受自然景觀的樂趣 文化品位在小區(qū)內(nèi)建設(shè)各種文化活 動設(shè)施開展多姿多彩的業(yè)主文化娛樂活動增強小區(qū)居民的親和力和凝聚力豐富社區(qū)文化內(nèi)涵提升小區(qū)文化品味 51 項目選址 項目擬建地點 52 地勢地貌 本區(qū)處于昆侖山與秦嶺褶皺帶東延部位屬昆侖秦嶺地槽亦稱秦嶺褶皺系出露地層多為古老變質(zhì)巖系巖漿巖分布廣泛 53 氣候氣象 地跨淮河位于中國亞熱帶和暖溫帶的地理分界線秦嶺淮河上屬于亞熱帶向暖溫帶過渡區(qū)季節(jié)氣候明顯又兼有山地氣候特點基本屬季風(fēng)性濕潤氣候素有北國江南江南北國之美稱光照充足年均 19002100小時年平均氣溫 151153無霜期長平均 220230天降雨充沛年均降雨量 9001400毫米空氣濕潤相對濕度年均 77氣候溫暖濕潤四季分明 四季分明各具特色春季天氣多變陰雨連綿季降水日數(shù)多于夏季降雨量達250380毫米占全年降水量的 2630夏季高溫高濕氣候明顯光照充足降水量多暴雨?，F(xiàn)降水量 400600 毫米占全年的 4246 秋季涼爽天氣多晴降水頓減季均降水量170270 毫米占全年的 1820 冬季氣候干冷降水量少約 80110 毫米占全年的 10 冬季在四季中歷時最長 130 天左右但寒冷期短日平均氣溫低于 0 的日數(shù)年平均 30天左右 主要氣象指標(biāo)年平均氣溫 152 最高氣溫 40 最低氣溫 20 相對濕度 77 降 水多集中在 6－ 9 月份 年平均降水量 1107mm 平均風(fēng)速 22 ms 主導(dǎo)風(fēng)向為北風(fēng)至東北風(fēng) 年平均無霜期為 230 天 日照率 49 54 水文條件 河流眾多分屬長江淮河兩大水系其中淮河流域面積占全市總面積的 982 屬長江水系的流域面積僅占 18 地處淮河上游淮河在省境內(nèi)流長 437 公里其中在境內(nèi)長 3635公里淮河支流密集淮干南側(cè)支流占支流總數(shù)的 23河短流急水量豐富流程在百公里以上的有史河灌河?xùn)|北方向匯入淮河淮干北側(cè)支流是坡水河道灣多水淺流速緩慢流程多在百公里以下由西北向東南匯入淮河淮河支流流域面積在2020 平方公里以上 的有 8 條 100 平方公里以上的 48 條其中一級支流 15 條屬長江流域的主要是源于大別山主脊南側(cè)的十幾支源頭細流河道陡淺蜿蜒南流境內(nèi)流程總長 837 公里全市河流水面面積共計 37 萬公頃占全市總面積的 196 項目址地勢平坦大氣降水多以地表逕流的形式排泄少量滲入是地下水的主要補給來源下部基巖層含少量裂隙水地下水位不穩(wěn)定據(jù)區(qū)域及鄰近水文地質(zhì)資料場地內(nèi)地下水水質(zhì)良好對擬建砼基礎(chǔ)無侵蝕性 55 周邊建筑物與環(huán)境條件 項目交通較為便利人流和各種車輛混合流動對項目建設(shè)有一定的不利影響項目址周邊有少量構(gòu)筑物視野比較開闊 56 交通條件 交 通區(qū)位京廣鐵路 107 國道穿越南北寧西鐵路 312 國道高速公路省道 335線橫貫東西北距省會鄭州 300公里南距武漢 200公里交通便利該項目區(qū)域交通位置十分優(yōu)越交通條件便利 57 公共設(shè)施條件 該項目所在地位于屬于市政公用設(shè)施建設(shè)規(guī)劃覆蓋范圍水電燃氣通訊有限電視等公用設(shè)施正在加緊建設(shè)高低壓通信有線電視供排水燃氣等市政基礎(chǔ)設(shè)施正在配套建設(shè)中基本可以滿足項目建設(shè)需要已初步具備項目建設(shè)條件 供水該項目用水可通過鋪設(shè)的市政供水主干管接入能夠保證該項目用水需求 排水該項目采用雨污分流制雨水和生活污水匯集后分別排入市政雨水和污水 管網(wǎng)系統(tǒng) 供電該項目區(qū)有公用變電站的變壓器可根據(jù)實際需要適當(dāng)擴容保障項目用電需求 通訊項目區(qū)全國直撥程控電話容量充足移動通訊覆蓋整個區(qū)域可滿足項目固定和移動通訊要求 58 施工條件 該項目址規(guī)劃為建設(shè)用地不需要進行拆遷和安置補償?shù)孛鏄?gòu)筑物極少附屬物正在清理三通一平容易實現(xiàn) 土方該項目址地形起伏不大施工期不需在項目建設(shè)地點進行大量的土方開挖局部土方開挖量可滿足工程土方回填的需要挖方填方基本平衡 砂石料工程所需砂及石料等市場供應(yīng)充足可由周邊城市道路運輸至項目建設(shè)地點滿足工程建設(shè)需要 主要材料來源及供應(yīng)鋼材木材水泥 電纜等均可由當(dāng)?shù)亟ㄖ牧鲜袌龉?yīng)所需混凝土可采用商品混凝土 61 建筑設(shè)計 611 設(shè)計依據(jù) 1《民用建筑設(shè)計通則》 GB503522020 2《供電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》 GB5005295 3《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB500162020 4 其它有關(guān)的現(xiàn)行規(guī)范和規(guī)程