【正文】 323 C123 17500 G01 辦公樓 D 甲 1050 5 5250 263 53 G02 辦公樓 D 甲 1050 5 5250 263 53 G03 辦公樓 F 甲 1200 3 3600 180 36 G04 辦公樓 F 甲 1200 3 3600 180 36 4500 17700 % 885 20 177 C124 17300 H01 辦公樓（清華） D 甲 1050 5 5250 263 53 H02 辦公樓（清華） D 甲 1050 5 5250 263 53 H03 辦公樓（清華） F 甲 1200 3 3600 180 36 H04 辦公樓（清華） F 甲 1200 3 3600 180 36 4500 17700 % 885 20 177 C125 17500 K17 辦公樓 F 甲 1200 3 3600 180 36 K18 辦公樓 F 甲 1200 3 3600 180 36 K19 辦公樓 F 甲 1200 3 3600 180 36 K20 辦公樓 F 甲 1200 3 3600 180 36 4800 14400 % 720 24 144 C126 12800 E01 辦公樓 D 甲 1050 5 5250 263 53 E02 辦公樓 D 甲 1050 5 5250 263 53 E03 辦公樓 D 甲 1050 5 5250 263 53 3150 15750 % 788 16 158 C127 10600 E04 辦公樓 D 甲 1050 5 5250 263 53 I01 辦公樓 (高層 ) H 乙 1300 20 26000 1733 208 2350 31250 % 1996 5 261 C128 5600 I02 辦公樓 (高層清華 ) H 乙 1300 20 26000 1733 208 1300 26000 % 1733 3 208 C129 22530 K12 辦公樓 (高層 ) H 乙 1300 20 26000 1733 208 K13 辦公樓 (高層 ) H 乙 1300 20 26000 1733 208 K14 辦公樓 (高層 ) H 乙 1300 20 26000 1733 208 K15 辦公樓 (高層 ) H 乙 1300 20 26000 1733 208 5200 104000 % 6933 3 832 145730 307950 18864 2664 page 48 F 6幢 F H 4幢 1幢 H 1幢 2幢 H 4幢 H D 1幢 D 2幢 D 2幢 D 2幢 D 4幢 page 49 四、分組團(tuán)建設(shè)方案 辦公組團(tuán) ?期望達(dá)到的建設(shè)效果 美國 Parkridge –Five（辦公園區(qū)） 英國 Chiswick Park（多功能科技園區(qū)） page 50 四、分組團(tuán)建設(shè)方案 常年展貿(mào)中心南區(qū) ?地塊編號 ? C26 C341合并，改辦公用地 ?用地性質(zhì) ? 辦公用地 ?招商方向 ? 以進(jìn)出口為導(dǎo)向的 Trade mart (常年展貿(mào) )模式 —面向輕工、電子、機(jī)械、化工等行業(yè)，在義烏 (低檔；南亞、中東 )、紹興 (紡織 )、上海 (中高檔；歐美 )之間占領(lǐng)中端市場 —建筑空間分割適合企業(yè)設(shè)置30~150㎡的產(chǎn)品展示區(qū)和辦公區(qū) —建筑面積約 10萬㎡ ?入駐方式 ? 分單元出租 √ √ √ page 51 四、分組團(tuán)建設(shè)方案 常年展貿(mào)南區(qū) ?設(shè)計原則： ? 以商場、非標(biāo)展館的形式布局，要求任意展位都具有較好的交通動線 ? 可因應(yīng)客戶需求，提供 601300不等的靈活租售空間 ? 在 1F\2F各設(shè)置餐飲等配套設(shè)施。 page 52 四、分組團(tuán)建設(shè)方案 常年展貿(mào)南區(qū) ?經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) ? C26 C341計劃合并，改辦公用地，計劃建設(shè)： ? 展貿(mào)物業(yè)面積 118200平方米（含疊加辦公樓 18200，其中展貿(mào)物業(yè)面積 10萬平方米）， ? 總建筑密度 %， ? 容積率 ， ? 共需安排 946個停車位， ? 人口密度 13平方米 /人 ?建設(shè)內(nèi)容詳表 地塊編號 (按控規(guī) ) 地塊面積 (㎡ ) (按控規(guī) ) 房屋編號 (按柏麟德 ) 功能 戶型 檔次 平均落地面積(㎡ ) 層數(shù) 建筑面積 (㎡ ) 建筑密度 容積率(含代征 ) 工作人口 人口密度 (㎡ /人） 停車位需求 C26C341合并，改辦公用地 59800 M02a2 辦公樓 (高層 ) H 乙 疊加 (樓面 1300㎡ ) 14 18200 1213 146 M02a1 展貿(mào)中心 J 6000 4 24000 800 192 M02b 展貿(mào)中心 J 6000 4 24000 800 192 M02c 展貿(mào)中心 I 13000 4 52023 1733 416 25000 118200 % 4547 13 946 page 53 page 54 四、分組團(tuán)建設(shè)方案 常年展貿(mào)南區(qū) ?期望達(dá)到的效果 配合露天展區(qū)效果 page 55 四、分組團(tuán)建設(shè)方案 常年展貿(mào)北區(qū) ?地塊編號 ? C12 C261合并為 C1210 ?用地性質(zhì) ? 辦公用地 ?招商方向 ? 針對游客的浪漫情趣類、健康產(chǎn)品、茶及茶藝產(chǎn)品、佛教用品、浙江名特產(chǎn)品、傳統(tǒng)工藝品、進(jìn)口工藝品、旅游休閑用品 ? 結(jié)合濱河景觀帶，引進(jìn)體驗性農(nóng)莊項目。 ?建設(shè)內(nèi)容詳表 地塊編號 (按控規(guī) ) 地塊面積(㎡ ) (按控規(guī) ) 房屋編號 (按柏麟德 ) 功能 戶型 檔次 平均落地面積 (㎡ ) 層數(shù) 建筑面積(㎡ ) 建筑密度 容積率 (含代征 ) 工作人口 人口密度 (㎡ /人） 停車位需求 C251 12100 J01 健康主題酒店 5星 6000 10 28000 附屬健康休閑中心 7000 6000 35000 % 200 61 230 C252 34700 M01b 會議中心 3000 2 5000 應(yīng)減少用地 ,增加可出售面積 M01c 會務(wù)賓館 4星 5000 15 25000 8000 30000 % 200 174 230 46800 14000 65000 400 460 page 64 四、分組團(tuán)建設(shè)方案 酒店 ?期望達(dá)到的效果 page 65 四、分組團(tuán)建設(shè)方案 酒店 ?期望達(dá)到的效果 健康主題會所 page 66 四、分組團(tuán)建設(shè)方案 集體宿舍 ?地塊編號 ? M14， M15 ?用地性質(zhì) ? 工業(yè)用地用地 ?經(jīng)營方式 ? 僅面向進(jìn)駐企業(yè)租用。 需安排車位 113個 ?建設(shè)詳表 地塊編號 (按控規(guī) ) 地塊面積 (㎡ ) (按控規(guī) ) 房屋編號 (按柏麟德 ) 功能 戶型 檔次 平均落地面積 (㎡ ) 層數(shù) 建筑面積 (㎡ ) 建筑密度 容積率(含代征 ) 停車位需求 M15 18200 L04 暫留用，集體宿舍(可轉(zhuǎn)辦公樓 ) E 乙 1200 12 14400 43 L05 暫留用，集體宿舍(可轉(zhuǎn)辦公樓 ) E 乙 1200 12 14400 43 L06 暫留用，集體宿舍(可轉(zhuǎn)辦公樓 ) E 乙 1200 12 14400 43 3600 43200 % 130 M14 15800 L01 集體宿舍 (可轉(zhuǎn)辦公樓 ) E 乙 1050 12 12600 38 L02 集體宿舍 (可轉(zhuǎn)辦公樓 ) E 乙 1050 12 12600 38 L03 集體宿舍 (可轉(zhuǎn)辦公樓 ) E 乙 1050 12 12600 38 3150 37800 % 113 6750 0 81000 243 page 69 五、公建設(shè)施安排 ?910畝范圍內(nèi)，共安排 3處全園級公建 ? a處為主題酒店 ? b處集體宿舍 ? c處為主題酒店 ?910畝范圍內(nèi)共安排 13個組團(tuán)級公建服務(wù)點(diǎn)，分別為： c b 10 6 7 2 4 3 1 8 9 a 5 12 11 服務(wù)點(diǎn) 服務(wù)人口 面積 提供點(diǎn) 服務(wù)點(diǎn) 1 4950 1050 B06,1F 服務(wù)點(diǎn) 2 1894 1300 F01,1F 服務(wù)點(diǎn) 3 4568 1300 K01,1F 服務(wù)點(diǎn) 4 5500 1500 K06,1F 服務(wù)點(diǎn) 5 1790 1050 K15,1F 服務(wù)點(diǎn) 6 2268 1050 G01,1F 服務(wù)點(diǎn) 7 1462 1050 E02， 1F 服務(wù)點(diǎn) 8 3877 3000 D07,13F 服務(wù)點(diǎn) 9 2600 2600 K12,1F 服務(wù)點(diǎn) 10 1700 700 M02a,1F 服務(wù)點(diǎn) 11 1700 700 M02b,1F 服務(wù)點(diǎn) 12 1700 700 M02c,2F page 70 五、公交路線安排 ?公交線路走向原則 ? 方便原則，盡可能照顧到每一組團(tuán) ? 臨近，但應(yīng)避開人流核心區(qū)，以避免交通堵塞 ? 首末站點(diǎn)考慮人流最密集地方 ?初步模擬公交路線如圖，請在對應(yīng)位置設(shè)計港灣式?？空军c(diǎn)及停車場。 計劃總建筑面積 37800平方米 187。 ? 應(yīng)每棟建筑物均享有良好的園林環(huán)境、道路、停車系統(tǒng)，享受到服務(wù)設(shè)施所提供的便利，不留人流死角。 ? 充分的電梯、扶梯、貨梯，創(chuàng)造內(nèi)部四通八達(dá)的交易氛圍。 分割后各駐戶依然能享受大堂等公共設(shè)施，有一定的形象。 — 有充足的客梯和至少一部貨梯 — 人均建筑面積按 30㎡計 ? 生態(tài) — 以長方形為設(shè)計基礎(chǔ)，注重采光和通風(fēng)。 — 對于大型企業(yè)， D08， D09接受大型企業(yè)定制。 勞力密集：大體量 187。所提供的車位半數(shù)應(yīng)用作停泊客車，其余供貨車停泊及裝卸貨物之用；③ 在面積不少于 45m 40m的地盤除設(shè)一般貨車使用的裝卸貨泊位外，應(yīng)另設(shè)大貨車裝卸貨泊位，供貨柜車使用。 — 空間上融合，從而思想上融合，必然激發(fā)一代人的創(chuàng)新水平，必然提高創(chuàng)新水平。許多實踐表明，著名企業(yè)的帶動力主要體現(xiàn)在對同一個“圈子”（例如大型國際企業(yè)的相互帶動、臺資企業(yè)的相互帶動），如果這個圈子總體規(guī)模小，其帶動力就無法體現(xiàn)。其核心和應(yīng)用領(lǐng)域不少正在成為杭州的支柱。 ? 生產(chǎn)性服務(wù)企業(yè)： — 也是當(dāng)前全社會推動的階段性重點(diǎn)。 ○ 依托整個集團(tuán)，大地公司的產(chǎn)業(yè)經(jīng)驗比較多元。 ○ “無地招商”條件下，以生產(chǎn)型、特大型項目為龍頭帶動形成產(chǎn)業(yè)鏈的機(jī)會較少。 ○ 政府強(qiáng)調(diào)扶持特定企業(yè)（“一事一議”），而非特定行業(yè)。 ? 通過 5年努力，使本園區(qū)獲得規(guī)?；麧櫍@得一批無負(fù)債的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。 ? 后者認(rèn)為所在區(qū)域某種單一目標(biāo)產(chǎn)業(yè)的市場潛力足以保障盈利和銷售進(jìn)度。 ?以商務(wù)園區(qū)的形式開發(fā)，并不意味著放棄產(chǎn)業(yè)服務(wù) ? 以物業(yè)管理服務(wù)、商務(wù)服務(wù)為起點(diǎn)，積極引進(jìn)清華大學(xué)、北京化工大學(xué)、江南大學(xué)、杭州師范大學(xué)等科研院所，積極拓展技術(shù)服務(wù)（結(jié)合浙江實際重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)應(yīng)用服務(wù)，實現(xiàn)差異化競爭），使本項目在商務(wù)園的基礎(chǔ)上有更多溢