不動(dòng)產(chǎn)投資分析第4章：不動(dòng)產(chǎn)投資市場(chǎng)分析-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 份額保證企業(yè)的盈利空間，有足夠的增長(zhǎng)空間，可以滿足企業(yè)持續(xù)發(fā)展的要求； ?②所細(xì)分出的市場(chǎng)有明顯的識(shí)別標(biāo)志，市場(chǎng)相對(duì)穩(wěn)定； ?③不同細(xì)分市場(chǎng)對(duì)營(yíng)銷組合有不同的反應(yīng)，能夠有效避免被競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手所占領(lǐng)； ?④細(xì)分市場(chǎng)能夠與全局連貫一致，能夠找到和媒體的接觸點(diǎn)。 ?③分析階段。 ?③市場(chǎng)專業(yè)化型。 1/21/2023 27 ? 不動(dòng)產(chǎn)投資市場(chǎng)定位與產(chǎn)品功能定位 ? 1. 市場(chǎng)定位 ?定位是指投資者在目標(biāo)市場(chǎng)上設(shè)計(jì)出自己與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手之間有差別的產(chǎn)品和形象，從而在目標(biāo)顧客心中確定與眾不同的有價(jià)值的地位。 1/21/2023 30 ? 2. 產(chǎn)品功能定位 ? 不動(dòng)產(chǎn)功能的主要特點(diǎn)是功能調(diào)整的難度大、費(fèi)用高、壽命長(zhǎng)，所以要求在功能設(shè)計(jì)和生產(chǎn)中具有超前性和適當(dāng)?shù)膹椥浴? ?③社區(qū)環(huán)境調(diào)查。 1/21/2023 35 ?（ 3）不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)品調(diào)查 ?不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)品的調(diào)查一般來說包括以下內(nèi)容： ?①商品形態(tài)及供求狀況調(diào)查。商業(yè)銀行要求開發(fā)項(xiàng)目貸款評(píng)估報(bào)告中必須包括市場(chǎng)分析的內(nèi)容。 ?③專家意見法 ,又稱德爾菲法。 :05:3311:05:33February 27, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見青山。 :05:3311:05Feb2327Feb23 ? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無限完美。 , February 27, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023年 2月 27日星期一 11時(shí) 5分 33秒 11:05:3327 February 2023 ? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 。 2023年 2月 27日星期一 11時(shí) 5分 33秒 11:05:3327 February 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 , February 27, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。尤其是購(gòu)房者的購(gòu)買目的是置業(yè)投資時(shí)，更加重視對(duì)市場(chǎng)狀況的分析，以便制定出明智的決策。 1/21/2023 37 ? 3. 市場(chǎng)調(diào)查的步驟 ? 通常，市場(chǎng)調(diào)查可按照以下程序進(jìn)行： ? （ 1）確定問題及調(diào)查目標(biāo) ? （ 2）收集信息資料 ? （ 3）初步市場(chǎng)調(diào)查 ? （ 4）調(diào)查設(shè)計(jì)和計(jì)劃制定 ? （ 5）現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查 ? （ 6）信息分析 ? （ 7）撰寫和提交調(diào)查報(bào)告 1/21/2023 38 不動(dòng)產(chǎn)投資市場(chǎng)分析 ? 不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)分析的概念 ?所謂不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)分析是通過信息將不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)參與者與不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)聯(lián)系起來的一種活動(dòng)，即通過不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)信息的收集、分析和加工處理，尋找出其內(nèi)在的規(guī)律和含義，預(yù)測(cè)市場(chǎng)未來的發(fā)展趨勢(shì)，用以幫助不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)的參與者掌握市場(chǎng)動(dòng)態(tài)、把握機(jī)會(huì)或調(diào)整其市場(chǎng)行為。 ? ②消費(fèi)者需求動(dòng)機(jī)調(diào)查。 ? （ 3）要與建筑師建立良好的溝通渠道，以便將開發(fā)商或其市場(chǎng)分析、市場(chǎng)營(yíng)銷人員對(duì)目標(biāo)使用者群體特征的認(rèn)識(shí)體現(xiàn)在不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)品設(shè)計(jì)的圖紙上。 1/21/2023 29 ?對(duì)于投資者而言，最重要的是將“無差別的產(chǎn)品”差異化。 ?②產(chǎn)品的差異與相似性。 ?②市場(chǎng)細(xì)分化策略。 ?④年齡變量。這個(gè)過程和策略在不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷中的具體應(yīng)用，則成為不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分。 1/21/2023 16 ?（ 3）不動(dòng)產(chǎn)泡沫與過熱的聯(lián)系與區(qū)別 ?它們的區(qū)別有：①過熱和泡沫是反映兩個(gè)不同層面的市場(chǎng)指標(biāo)。 ?③不動(dòng)產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平。 1/21/2023 9 ?（ 3）市場(chǎng)交易指標(biāo) ?反映市場(chǎng)交易的指標(biāo)主要有銷售量、出租量和預(yù)售面積，吸納量、吸納率和吸納周期，房屋價(jià)格指數(shù)、不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格、不動(dòng)產(chǎn)租金等。 ?（ 2）區(qū)域結(jié)構(gòu)。 ? ②土地二級(jí)市場(chǎng)。一個(gè)完整的不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)是由市場(chǎng)主體、客體、價(jià)格
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