【正文】 售情況，小區(qū)吸引的關(guān)注情況，適時對住宅底商進(jìn)行推廣銷售。龍園、涵玉翠嶺和正豐路住宅項目，物業(yè)類型均為高層住宅和多層別墅，小區(qū)檔次較高，住宅底商在考慮滿足其商業(yè)需求的基礎(chǔ)上，還要考慮規(guī)避住宅底商對高端住宅物業(yè)帶來的不利影響（諸如嘈雜）等23各類項目操作技術(shù)路線各類項目操作技術(shù)路線222。—— 城市綜合體內(nèi)各功能在時間上的銜接，使其各部分的活動組織有序，而且各部分的使用也能相互補充。27出口加工區(qū)項目商業(yè)評估p出口加工區(qū)項目總建面 89萬平米，是集商業(yè)辦公居住為一體的綜合體項目p出口加工區(qū)項目位于出口加工區(qū)內(nèi)，屬于服務(wù)于濟南出口加工區(qū)的社區(qū)商業(yè)中心開發(fā)時機的選擇，合理商業(yè)規(guī)模和業(yè)態(tài)的確定是項目操作的關(guān)鍵點p出口加工區(qū)服務(wù)客群為出口加工區(qū)居住和工作人員、繞城高速路以東以及出口加工區(qū)以東區(qū)域居住工作人員p項目規(guī)模較大，服務(wù)區(qū)域內(nèi)人口相對較小，為此要針對項目周邊人口數(shù)量、消費現(xiàn)狀、商業(yè)發(fā)展情況以及未來人口增長情況，合理確立商業(yè)項目規(guī)模及業(yè)態(tài)高新區(qū)商圈奧體中心商圈 出口加工區(qū)28發(fā)展模式酒店核心模式商業(yè)核心模式住宅核心模式寫字樓核心模式均衡發(fā)展模式深圳，華潤中心日本，博多運河城廣州，中信廣場深圳，信興廣場香港，太古廣場深圳，星河國際上海，上海商城綜合體開發(fā)模式 綜合體發(fā)展的典型模式29各類模式的內(nèi)外因驅(qū)動 模式一：酒店、寫字樓、商場、住宅等各種功能均衡發(fā)展的模式模式二：以寫字樓為核心功能的發(fā)展模式模式三：以酒店為核心功能的發(fā)展模式模式四：以商業(yè)為核心功能的發(fā)展模式外因優(yōu)越的地理位置――CBD/ 城市中心便利的交通條件 —— 主干道沿線 /地鐵口較大的規(guī)模 ―― 建筑面積20萬㎡以上客戶（產(chǎn)業(yè)）支撐―― 已形成產(chǎn)業(yè)簇群 /引入核心客戶帶來相關(guān)簇群 /未來商務(wù)核心區(qū)地理位置 ―― 不遠(yuǎn)離城市核心區(qū)交通可達(dá)性 —— 主干道沿線客戶支持 ―― 商務(wù)客戶地理位置 ―― 城市核心區(qū)交通可達(dá)性地鐵口/主干道沿線區(qū)域功能的缺乏，需求旺盛人流及商業(yè)氣氛內(nèi)因強制性的視覺沖擊 ―― 超高層 /建筑群高水準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計 ―― 各功能共融不互擾功能化體系 ―― 五星級酒店 /甲級寫字樓 /高檔 /中高檔購物中心 /頂級酒店式 /服務(wù)式公寓開發(fā)商強勁的實力和豐富的經(jīng)驗專業(yè)的管理團隊 ―― 物業(yè)管理 /經(jīng)營管理強制性的視覺沖擊―― 超高層 /建筑群寫字樓大堂昭示性功能化體系 —— 寫字樓帶動其他功能，并定位其他功能的規(guī)模與檔次配套完善 ―― 商場、公寓定位差異化 ―― 通過提供頂級差異化服務(wù)而非直面競爭建立其核心地位功能化體系 ―― 五星級酒店帶動公寓、寫字樓，并定位其的規(guī)模與檔次開發(fā)商有足夠的經(jīng)濟實力配套設(shè)施 ―― 頂級商場明確定位 ―― 大規(guī)模綜合 /娛樂性 /觀光性 /頂級 /…獨具特色 ―― 建筑形式 /業(yè)態(tài) /服務(wù)內(nèi)容 /…功能化體系 ―― 商業(yè)為主導(dǎo)，其他功能為輔一流的合作團隊規(guī)劃設(shè)計 /經(jīng)營管理綜合體開發(fā)模式30總部基地B5項目總部基地南區(qū)總部基地 B5項目、總部基地南區(qū)綜合體商業(yè)評估高新區(qū)商圈奧體中心商圈p總部基地 B5項目和總部基地南區(qū)項目是規(guī)模為 12萬和 150萬平米的綜合體項目p總部基地 B5項目和總部基地南區(qū)分別居于經(jīng)十路南北，將分屬于高新區(qū)商圈和奧體中心商圈兩個商圈p隨著兩個項目的崛起，將把高新區(qū)商圈和奧體中心商圈融合為一個大的東部新城商圈，兩個項目成為大商圈的核心。際 主要道路暢通252。產(chǎn)業(yè)拉動、政府拉動，辦公氛圍開始萌動 。區(qū)域具雛形，區(qū)域中心確立，開始認(rèn)知。作為濟南東部新城第一條真正意義上貫穿南北的交通大動脈，奧體中路將目前濟南最具活力的兩大板塊 奧體片區(qū)和賢文片區(qū)連接在一起，并輻射到濟南東北片區(qū)。高新區(qū)商圈奧體中心商圈孫村商貿(mào)城唐冶新城出口加工區(qū)46孫村商貿(mào)城操作思路一：新城副中心承擔(dān)城市中心區(qū)的部分功能，以解決城市中心區(qū)功能過度集中，減輕經(jīng)濟活動對城市造成的副面影響；城市副中心的發(fā)展與城市中心區(qū)域存在很強的依附關(guān)系。216。“2023年齊魯房地產(chǎn)十大優(yōu)秀營銷機構(gòu) ”“2023中國房地產(chǎn)策劃代理百強企業(yè) ” 三月 2116:17:3416:17Mar2127Mar211故人江海 別 ，幾度隔山川。 16:17:3416:17:3416:173/27/2023 4:17:34 PM1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的 積 累。 三月 21三月 21Saturday, March 27, 2023 閱讀 一切好 書 如同和 過 去最杰出的人 談話 。 2023/3/27 16:17:3416:17:3427 March 20231一個人即使已登上 頂 峰，也仍要自 強 不息。 勝 人者有力，自 勝 者 強 。 27 三月 20234:17:34 下午 16:17:34三月 211楚塞三湘接， 荊門 九派通。 三月 214:17 下午 三月 2116:17March 27, 20231行 動 出成果，工作出 財 富。 彩世界 （濟南， 14萬 m2全程策劃及銷售代理）保利花園 （濟南， 26萬 m2全程策劃及銷售代理）保利芙蓉 （濟南， 8萬 m2全程策劃及銷售代理）銀豐花園 （濟南， 26萬 m2全程策劃及銷售代理）富翔天地一二期 （濟南， 24萬 m2 全程策劃顧問）盛世花城 （濟南， 35萬 m2 全程策劃及銷售代理）泉印蘭亭 （濟南， 7萬 m2 全程策劃顧問）57公司簡介 信立怡高在濟南操作的商業(yè)項目明珠國際商務(wù)港（ 9萬 m2 ，寫字樓、公寓、產(chǎn)權(quán)式酒店、商業(yè)，全程策劃及銷售代理）銀座 “2023年中國住交會 CHIHAF營銷策劃企業(yè) 50強 ”啟動區(qū)策略216。孫村片區(qū)北部將形成以電子信息設(shè)備、交通裝備、發(fā)電及輸電產(chǎn)業(yè)為主的工業(yè)組團。 國內(nèi)新城發(fā)展的速度及各階段所需時間與城市的經(jīng)濟發(fā)展水平、政府支持力度等水平有關(guān)。藝術(shù)館、美術(shù)館；252。大量住宅投用，居民遷入，人氣上升；252。不同新城可以有不同的啟動模式，但最終都將歷經(jīng)右表的三個階段。示例綜合體項目運作之關(guān)鍵因素三：商圈定位35各地塊類型操作技術(shù)路線各地塊類型操作技術(shù)路線222。26觀點（ 3）： 從城市發(fā)展現(xiàn)狀來看，濟南綜合體發(fā)展處于快速發(fā)展階段，東部開發(fā)區(qū)則處于初級階段。其功能隨著土地資源的稀缺正在逐步向多元、集約化發(fā)展。由于商圈規(guī)模測定、項目周邊人群消費力的測定等都存在一定的誤差，住宅底商規(guī)模測定也存在一定誤差216。p項目距離齊魯軟件園較近，目前軟件業(yè)生活配套設(shè)施不完備，項目沿街底商主要用于服務(wù)龍園項目居民以及軟件園內(nèi)工作人員為主龍園住宅底商規(guī)模及業(yè)態(tài)是此住宅項目操作之難點所在p可通過對高新區(qū)現(xiàn)狀商圈發(fā)展情況、未來發(fā)展?jié)摿σ约败浖@工作人員年齡、收入狀況、消費習(xí)慣等進(jìn)行綜合調(diào)研基礎(chǔ)上確定。東部商業(yè)現(xiàn)狀15高新區(qū)商業(yè)物業(yè)分析 高新區(qū)在建商業(yè)物業(yè)狀況高新區(qū)在建商 業(yè) 物 業(yè) 分布表區(qū)域 規(guī) 模（㎡）