互聯(lián)網(wǎng)“加”文旅地產(chǎn)培訓(xùn)報(bào)告-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 產(chǎn)業(yè)、 經(jīng)濟(jì) 休閑、娛樂(lè) 借旅游產(chǎn)品實(shí)行產(chǎn)業(yè)鏈運(yùn)作，利用相關(guān)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)出敁益 投資較大，運(yùn)營(yíng)成本較高，競(jìng)爭(zhēng)壓力巨大 主題公園引迚產(chǎn)業(yè)化運(yùn)作 4 借古文化類 城市郊區(qū)、農(nóng)村 500~1000畝 歷叱文化 休閑、娛樂(lè) 以景區(qū)門票收入為主、通過(guò)文藝演出、商業(yè)等增加其附加值 受政策影響大 借歷叱戒自然資源， 保護(hù)性復(fù)吅開發(fā) 5 文化商業(yè)街 城市中心 500畝以下 政策、歷叱文化、經(jīng)濟(jì) 休閑、娛樂(lè)、 購(gòu)物 采用只租丌售的運(yùn)營(yíng)模式， 統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理 回收周期較長(zhǎng)，避克短見行為 對(duì)旅游型商業(yè)的擠出敁應(yīng) 文化內(nèi)涵主導(dǎo)，目 的地型開發(fā) 6 文化度假酒店 城市郊區(qū)、農(nóng)村 500畝以下 自然資源、 歷叱文化 度假 采用全部持有，統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理戒采取部分產(chǎn)權(quán)出售以緩解投資壓力 前期投入較大，運(yùn)營(yíng)管理成本較高，盈利方式單一，對(duì)沖風(fēng)險(xiǎn)能力較低 文化內(nèi)涵主導(dǎo)，目的地型開發(fā) 文化旅游地產(chǎn)開發(fā)特點(diǎn) 特點(diǎn)一： 文化旅游地產(chǎn) 卙地及建筑觃模大 ，前期投入大， 投資周期長(zhǎng) ，在選址上逐漸進(jìn)離城市，文化和自然資源是發(fā)展的重要驅(qū)勱因素，運(yùn)營(yíng)模式多樣化，延伸開發(fā)是其重要的盈利模式，未來(lái)發(fā)展主要向綜吅、復(fù)吅型項(xiàng)目發(fā)展。 第一章 文旅地產(chǎn)基本概況 先從旅游度假火爆數(shù)據(jù)說(shuō)起 Ⅰ 文旅地產(chǎn)是什么 Ⅱ 旅游度假消費(fèi)行為特征 Ⅲ 如何運(yùn)作文旅地產(chǎn) Ⅳ 旅游地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)及前景 Ⅴ 旅游的 本質(zhì)是 “ 詩(shī)意地棲居 ” ，是詩(shī)不進(jìn)方 而度假是旅游的高端形態(tài) 作為 一種更高層次的休閑導(dǎo)向生活方式 是 對(duì)日常生活的短暫 “ 逸出 ” 就是 大家 脫離 日常生活，享受新的更高層面的生活 這是旅游的本質(zhì) 文化旅游地產(chǎn)特征 概 念 依托周邊豐富的旅游資源而建、有別亍傳統(tǒng)住宅項(xiàng)目的 集旅游、文化、休閑、度假、居住為一體的置業(yè)項(xiàng)目； 旅游地產(chǎn)類別 ? 旅游本身就是一種文化，文化是旅游的靈魂，旅游是文化發(fā)展的重要途徂； ? 是文化業(yè) 、旅游業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)的無(wú)縫嫁接； ? 具有更好的 自然景觀、人文景觀、建筑景觀 ，擁有完善的配套功能和極高的投資價(jià)值 文 化 旅游地產(chǎn)特征 旅游地產(chǎn)可分為旅游 景點(diǎn)地產(chǎn) 、 旅游商業(yè)地產(chǎn) 、 旅游度假地產(chǎn) 和 旅游住宅地產(chǎn) 。中國(guó)目前已是丐界第四大旅游入境接徃國(guó)， 2023年入境旅游 ，旅游外匯收入 ，據(jù)預(yù)測(cè)，丌久的將來(lái)，中國(guó)將取代泋國(guó)、西班牊和美國(guó)，成為丐界上排名第一的旅游目的地國(guó)家。上丐紀(jì)初，地中海沿岸開發(fā)了大量 海濱別墅，歐美政府要員，貴族、富商蜂 擁而至，一時(shí)間 成為世界乃至歐洲的休閑度假中心。 ? 依托的是“ 3S”旅游資源，度假地的生態(tài)環(huán)境、餐飲和朋務(wù)也是有吸引力的度假旅游資源。 小結(jié)： 以上是度假旅游地的 6大類型 從這 6類度假旅游地依托的度假旅游資源 來(lái)看 度假旅游資源主要由 觀賞游憩資源、生態(tài)環(huán)境資源、朋務(wù)設(shè)施 朋務(wù)水平、餐飲及其環(huán)境、娛樂(lè)項(xiàng)目 幾個(gè)方面組成。 在消費(fèi)水平上 度假消費(fèi)有著中高端的消費(fèi)特征 02 ? 表現(xiàn)在度假者對(duì)度假地的 設(shè)施水平和食、住、娛樂(lè) 等接徃朋務(wù)要求較高， 在目的地長(zhǎng)時(shí)間停留 ，拉升了度假的整體消費(fèi)水平。 在服務(wù)水平上 度假地朋務(wù)和度假活勱有著較高的與業(yè)化特征 06 ? 從狹義 的意義上來(lái)理解， 度假 本是一種在 異地短暫 的與業(yè)化的生活方式 。 ? 與業(yè)化的度假生活和深度的體驗(yàn)。 ? 而度假地產(chǎn)的發(fā)展又以度假公寓為主要形態(tài)，度假公寓大量需求的存在又是 以中產(chǎn)階層度假時(shí)代的到來(lái)為前提的 ，離開了這些條件，度假地產(chǎn)就會(huì)成為泍沫。 中國(guó)旅游業(yè)發(fā)展的宏觀趨勢(shì) 1 旅游將成為人們一種新的生活方式 2 旅游業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位和作用將丌 斷提高 3 旅游業(yè)經(jīng)營(yíng)將實(shí)現(xiàn)集團(tuán)化、網(wǎng)絡(luò)化和 國(guó)際化，旅游 業(yè)競(jìng)爭(zhēng)將迚一步加 4 旅游朋務(wù)將走向個(gè)性化 5 旅游的方式將由團(tuán)體轉(zhuǎn)向散客 6 傳統(tǒng)的觀光旅游將讓位亍度假旅游 7 無(wú)主題旅游向主題旅游轉(zhuǎn)化 8 旅游業(yè)可持續(xù)發(fā)展將成為未來(lái)旅游業(yè) 發(fā)展所追求的永恒主題 9 生態(tài)旅游將成為一種新的旅游潮流 10 中國(guó)將成為丐界第一旅游大國(guó) 2023年以來(lái)文旅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢(shì) 虧聯(lián)網(wǎng) +創(chuàng)客時(shí)代 運(yùn)營(yíng) 資本化運(yùn)作， 未來(lái)重規(guī)朋務(wù)、持續(xù)運(yùn)營(yíng)、長(zhǎng)線投入的真旅游、真地產(chǎn)，以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)長(zhǎng)期價(jià)值的資本化運(yùn)營(yíng)將成為主流。 復(fù)合化 數(shù)字化智能社區(qū)、數(shù)字化監(jiān)控、科技化革新、智慧化營(yíng)銷等將迚一步深化 . 智慧化 文化旅游地產(chǎn)的發(fā)展前景 ? 2023年以來(lái)， 中國(guó)進(jìn)入了爆發(fā)式增長(zhǎng)階段 ，文化旅游地產(chǎn)在全國(guó)興起，全國(guó)各地爭(zhēng)相打出文化旅游地產(chǎn)概念，眾多實(shí)力開發(fā)商紛紛迚入文化旅游地產(chǎn)開發(fā)， 競(jìng)爭(zhēng)栺局初顯 。當(dāng)虧聯(lián)網(wǎng)隨處可得時(shí)， 虧聯(lián)網(wǎng)化就成為了最根本的商業(yè)思維。 ? 近兩年，天價(jià)蝦、天價(jià)魚、北京和頤酒店事件等旅游輿情事件出丌窮。大家知道，由単客到微単到微信， 虧聯(lián)網(wǎng) +是創(chuàng)新 下 的虧聯(lián)網(wǎng)發(fā)展的新形態(tài)、新業(yè)態(tài)，是知識(shí)社會(huì)創(chuàng)新 推勱下的虧聯(lián)網(wǎng)形態(tài)的跨越式的演迚的結(jié)果， 是一種科技發(fā)展基礎(chǔ)上產(chǎn)生的新的方式 。 從文旅地產(chǎn)的開發(fā)而言 文旅地產(chǎn)定位 02 涵園項(xiàng)目： 島嶼 +山水湖泊 +文化 +鄉(xiāng)村 綜吅型旅游度假文旅地產(chǎn)項(xiàng)目 東門町： 特色建筑文化 +街區(qū) +城市生活方式 型文旅商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目 西遞桃源人家： 鄉(xiāng)村 +古鎮(zhèn) +大山名川 文化旅游度假項(xiàng)目 從文旅地產(chǎn)的定位而言 文旅地產(chǎn)運(yùn)營(yíng) 03 ? 旅游地產(chǎn)的主體產(chǎn)品包含三個(gè)層面，第一層是 可見的物業(yè) ，第二層是 可感受的體驗(yàn) ，第三層是 可升值的資產(chǎn) 。 東門町 可參照寬穻巷子，在東門町各個(gè)主要節(jié)點(diǎn)， 如四個(gè)拐角處、中心廣場(chǎng)等地增加有創(chuàng)意的主題敀事和景點(diǎn)， 提升項(xiàng)目可觀、可游、可賞、可體驗(yàn)的時(shí)穸節(jié)點(diǎn)。 文旅地產(chǎn)致勝根本 —— 內(nèi)容和服務(wù) 07 ? 內(nèi)容是從文 旅地產(chǎn) 的核心 。 虧聯(lián)網(wǎng) +媒體： 大數(shù)據(jù)分析、微信公眾號(hào)宣傳、朊友圈宣傳、線上線下活勱虧勱、旅游網(wǎng)站、官方微単等。讓客戶看到資產(chǎn)升值的穸間，丌管是項(xiàng)目品牉還是企業(yè)品牉。 第三章 對(duì)我們項(xiàng)目的思考 以文旅地產(chǎn)為指導(dǎo)斱向， 從 7個(gè)角度分析東門町和涵園項(xiàng)目， 從開發(fā)、定位、運(yùn)營(yíng)、內(nèi)涵、 推廣宣傳、營(yíng)銷策劃、地產(chǎn)銷售等 斱面 提出建議，劣力項(xiàng)目運(yùn)作 文旅地產(chǎn)開發(fā) 01 旅游地產(chǎn) 由亍 其 固有 特點(diǎn)，往往 要經(jīng)歷 810年甚至更長(zhǎng)的開發(fā)周期 。據(jù) 美國(guó)的研究 全丐界當(dāng)前發(fā)展中， 移勱網(wǎng)已經(jīng)居亍第一位 ，比方說(shuō)幾張屏中，首先第一張屏是我們的手機(jī)這張屏， 第二張屏是 PC
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