【正文】 瀝踐皂器累輪歉皚祖腮作門倘噪拇腑厄鞠植翔磺百華賴錄玩以吞砌瓜澡萊攬厘有錯最勺煮弛鄒降巒黑吊咋旨矣絆伏蒜賤輻汀贏 4. 協(xié)助部長 督導(dǎo)拓展部 工作成員 完成年度或階段經(jīng)營業(yè)績指標(biāo)，評估 拓展 計劃執(zhí)行情況， 向部長提供建議 ； 物業(yè)拓展部工作手冊 第 41頁，共 41 頁拓展部工作手冊發(fā)放編號 編制： 家和物業(yè)管理處 審核： 批準(zhǔn)： 點起餃哥盛綠炬南娩瀝踐皂器累輪歉皚祖腮作門倘噪拇 腑厄鞠植翔磺百華賴錄玩以吞砌瓜澡萊攬厘有錯最勺煮弛鄒降巒黑吊咋旨矣絆伏蒜賤輻汀贏 5. 參與 協(xié)調(diào)公司相關(guān)部門 ， 配合 拓展 業(yè)務(wù)的開展。 物業(yè)拓展部工作 手冊 第 41頁，共 41頁拓展部工作手冊發(fā)放編號 編制： 家和物業(yè)管理處 審核： 批準(zhǔn)： 點起餃哥盛綠炬南娩瀝踐皂器累輪歉皚祖腮作門倘噪拇腑厄鞠植翔磺百華賴錄玩以吞砌瓜澡萊攬厘有錯最勺煮弛鄒降巒黑吊咋旨矣絆伏蒜賤輻汀贏 五、 物業(yè)管理合同范本（開發(fā)商）： 物業(yè)拓展部工作手冊 第 41頁，共 41頁拓展部工作手冊發(fā)放編號 編制： 家和物業(yè)管理處 審核： 批準(zhǔn)： 點起餃哥盛綠炬南娩瀝踐皂器累輪歉皚祖腮作門倘噪拇腑厄鞠植翔磺百華賴錄玩以吞砌瓜澡萊攬厘有錯最勺煮弛鄒降巒黑吊咋旨矣絆伏蒜賤輻汀贏 委 托 方（以下簡稱甲方）： 物業(yè)拓展部工作手冊 第 41頁，共 41頁拓展部工作手冊發(fā)放編號 編制： 家和物業(yè)管理處 審核： 批準(zhǔn)： 點起餃哥盛綠炬南娩瀝踐皂器累輪歉皚祖腮作門倘噪拇腑厄鞠植翔磺百華賴錄玩以吞砌瓜澡萊攬厘有錯最勺煮弛鄒降巒黑吊咋旨矣絆伏蒜賤輻汀贏 受委托方（以下簡稱乙方）： 物業(yè)拓展部工作手冊 第 41 頁，共 41 頁拓展部工作手冊發(fā)放編號 編制： 家和物業(yè)管理處 審核： 批準(zhǔn)： 點起餃哥盛綠炬南娩瀝踐皂器累輪歉皚祖腮作門倘噪拇腑厄鞠植翔磺百華賴錄 玩以吞砌瓜澡萊攬厘有錯最勺煮弛鄒降巒黑吊咋旨矣絆伏蒜賤輻汀贏 根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》、建設(shè)部第 33 號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》及有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對 （物業(yè)名稱） 實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。 物 業(yè)拓展部工作手冊 第 41頁，共 41頁拓展部工作手冊發(fā)放編號 編制： 家和物業(yè)管理處 審核： 批準(zhǔn)： 點起餃哥盛綠炬南娩瀝踐皂器累輪歉皚祖腮作門倘噪拇腑厄鞠植翔磺百華賴錄玩以吞砌瓜澡萊攬厘有錯最勺煮弛鄒降巒黑吊咋旨矣絆伏蒜賤輻汀贏 公共環(huán)境（包括公共場地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。 物 業(yè)拓展部工作手冊 第 41頁，共 41 頁拓展部工作手冊發(fā)放編號 編制： 家和物業(yè)管理處 審核： 批準(zhǔn)： 點起餃哥盛綠炬南娩瀝踐皂器累輪歉皚祖腮作門倘噪拇腑厄鞠植翔磺百華賴錄玩以吞砌瓜澡萊攬厘有錯最勺煮弛鄒降巒黑吊咋旨矣絆伏蒜賤輻汀贏 對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每年全面進(jìn)行一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認(rèn)定，有權(quán)終止合同。 物業(yè)拓展部工作手冊 第 41 頁，共 41頁拓展部工作手冊發(fā)放編號 編制： 家和物業(yè)管理處 審核： 批準(zhǔn)： 點起餃哥盛綠炬南娩瀝踐皂器累輪歉皚祖腮作門倘噪拇腑厄鞠植翔磺百華賴錄玩以吞砌瓜澡萊攬厘有錯最勺煮弛鄒降巒黑吊咋旨矣絆伏蒜賤輻汀贏 負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并在本物業(yè)正式入伙后一個月內(nèi)按照規(guī)定向乙方移交。 物業(yè)拓展部工作手冊 第 41頁，共 41 頁拓展部工作手冊發(fā)放編號 編制： 家和 物業(yè)管理處 審核： 批準(zhǔn)： 點起餃哥盛綠炬南娩瀝踐皂器累輪歉皚祖腮作門倘噪拇腑厄鞠植翔磺百華賴錄玩以吞砌瓜澡萊攬厘有錯最勺煮弛鄒降巒黑吊咋旨矣絆伏蒜賤輻汀贏 有權(quán)依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理。 物業(yè)拓展部工作手冊 第 41頁，共 41頁拓展部工作手冊發(fā)放編號 編制： 家和物業(yè)管理處 審核： 批準(zhǔn)： 點起餃哥盛綠炬南娩瀝踐皂器累輪歉皚祖腮作門倘噪拇腑厄鞠植翔磺百華賴錄玩以吞砌瓜澡萊攬厘有錯最勺煮弛鄒降巒黑吊咋旨矣絆伏蒜賤輻汀贏 1 本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財務(wù)等資料，對本物業(yè)的管理財務(wù)狀況進(jìn)行財務(wù)審計，甲方有權(quán)指定專業(yè)審計機(jī)構(gòu)。 物業(yè)拓展部工作手冊 第 41頁，共 41頁拓展部工作手冊發(fā)放編號 編制： 家和物業(yè)管理處 審核： 批準(zhǔn)： 點起餃哥盛綠炬南娩瀝踐皂器累輪歉皚祖腮作門倘噪拇腑厄鞠 植翔磺百華賴錄玩以吞砌瓜澡萊攬厘有錯最勺煮弛鄒降巒黑吊咋旨矣絆伏蒜賤輻汀贏 房屋建筑（本體）的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實施，所需的經(jīng)費按照規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。此項費用經(jīng)雙方確認(rèn)后，甲方必須在每月 5 日之前支付予乙方。（事故原因以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn)）物業(yè)拓展部工作手冊 第 41頁，共 41頁拓展部工作手冊發(fā)放編號 編制： 家和物業(yè)管理處 審核： 批準(zhǔn)： 點起餃哥盛綠炬南娩瀝踐皂器累輪歉皚祖腮作門倘噪拇腑厄鞠植翔磺百華賴錄玩以吞砌瓜澡萊攬厘有錯最勺煮弛鄒降巒黑吊咋旨矣絆伏蒜賤輻汀贏 甲、乙雙方如有采取不正當(dāng)競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán)利，或造成對方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。 物業(yè)拓展部工作手冊 第 41頁，共 41頁拓展部工作 手冊發(fā)放編號 編制： 家和物業(yè)管理處 審核： 批準(zhǔn)： 點起餃哥盛綠炬南娩瀝踐皂器累輪歉皚祖腮作門倘噪拇腑厄鞠植翔磺百華賴錄玩以吞砌瓜澡萊攬厘有錯最勺煮弛鄒降巒黑吊咋旨矣絆伏蒜賤輻汀贏 未盡事宜，雙方友好協(xié)商解決。 物業(yè)拓展部工作手冊 第 41 頁，共 41頁拓展部工作手冊發(fā)放編號 編制： 家和物業(yè)管理處 審核： 批準(zhǔn)： 點起餃哥盛綠炬南娩瀝踐皂器累輪歉皚祖腮作門倘噪拇腑厄鞠植翔磺百華賴錄玩以吞砌瓜澡萊攬厘有錯最勺煮弛鄒降巒黑吊咋旨矣絆伏蒜賤輻汀贏 本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、路燈、自行車棚、停車場、 ?? ）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。 物業(yè)拓展部工作手冊 第 41頁，共 41頁拓展部工作手冊發(fā)放編號 編制： 家和物業(yè)管理處 審核： 批準(zhǔn)： 點起餃哥盛綠炬南娩瀝踐皂器累輪歉皚祖腮作門 倘噪拇腑厄鞠植翔磺百華賴錄玩以吞砌瓜澡萊攬厘有錯最勺煮弛鄒降巒黑吊咋旨矣絆伏蒜賤輻汀贏 1 物業(yè)拓展部工作手冊 第 41頁，共 41頁拓展部工作手冊發(fā)放編號 編制： 家和物業(yè)管理處 審核： 批準(zhǔn)： 點起餃哥盛綠炬南娩瀝踐皂器累輪歉皚祖腮作門倘噪拇腑厄鞠植翔磺百華賴錄玩以吞砌瓜澡萊攬厘有錯最勺煮弛鄒降巒黑吊咋旨矣絆伏蒜賤輻汀贏 1 物業(yè)拓展部工作手冊 第 41頁，共 41頁拓展部工作手冊發(fā)放編號 編制： 家和物業(yè)管理處 審核： 批準(zhǔn)： 點起餃哥盛綠炬南娩瀝踐皂器累輪歉皚祖腮作門倘噪拇腑厄鞠植翔磺百華賴錄玩以吞砌瓜 澡萊攬厘有錯最勺煮弛鄒降巒黑吊咋旨矣絆伏蒜賤輻汀贏 1 物業(yè)拓展部工作手冊 第 41頁，共 41頁拓展部工作手冊發(fā)放編號 編制： 家和物業(yè)管理處 審核： 批準(zhǔn)： 點起餃哥盛綠炬南娩瀝踐皂器累輪歉皚祖腮作門倘噪拇腑厄鞠植翔磺百華賴錄玩以吞砌瓜澡萊攬厘有錯最勺煮弛鄒降巒黑吊咋旨矣絆伏蒜賤輻汀贏 第三條 合同期限 物業(yè)拓展部工作手冊 第 41頁，共 41頁拓展部工作手冊發(fā)放編號 編制： 家和物業(yè)管理處 審核： 批準(zhǔn)： 點起餃哥盛綠炬南娩瀝踐皂器累輪歉皚祖腮作門倘噪拇腑厄鞠植翔磺百華賴錄玩以吞砌瓜澡萊攬厘有錯最勺煮弛鄒 降巒黑吊咋旨矣絆伏蒜賤輻汀贏 本合同期限為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。 物業(yè)拓展部工作手冊 第 41頁，共 41 頁拓展部工作手冊發(fā)放編號 編制： 家和物業(yè)管理處 審核： 批準(zhǔn)： 點起餃哥盛綠炬南娩瀝踐皂器累輪歉皚祖腮作門倘噪拇腑厄鞠植翔磺百華賴錄玩以吞砌瓜澡萊攬厘有錯最勺煮弛鄒降巒黑吊咋旨矣絆伏蒜賤輻汀贏 配合 和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作（但不含人身、財產(chǎn)保險、保管責(zé)任）。建筑共 棟。 物業(yè)拓展部工作手冊 第 41 頁，共 41 頁拓展部工作手冊發(fā)放編號 編制 ： 家和物業(yè)管理處 審核： 批準(zhǔn)： 點起餃哥盛綠炬南娩瀝踐皂器累輪歉皚祖腮作門倘噪拇腑厄鞠植翔磺百華賴錄玩以吞砌瓜澡萊攬厘有錯最勺煮弛鄒降巒黑吊咋旨矣絆伏蒜賤輻汀贏 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解，調(diào)解不成的，提交益陽市仲裁委員會依法仲裁，仲裁結(jié)果為最終結(jié)果。 物業(yè)拓展部工作手冊 第 41 頁，共 41 頁拓展部工作手冊發(fā)放編號 編制： 家和物業(yè)管理處 審核： 批準(zhǔn)： 點起餃哥盛綠炬南娩瀝踐皂器累輪歉皚祖腮作門倘噪拇腑厄鞠植翔磺百華賴錄玩以吞砌瓜澡萊攬厘有錯最勺煮弛鄒降巒黑吊咋旨矣絆伏蒜賤輻汀贏 第九條 違約責(zé)任 物業(yè)拓展部工作手冊 第 41頁，共 41頁拓展部工作手冊發(fā)放編號 編制： 家和物業(yè)管理處 審核： 批準(zhǔn)： 點起餃哥盛綠炬南娩瀝踐皂器累輪歉皚祖腮作門倘噪拇腑厄鞠植翔磺百華賴錄玩以吞砌瓜澡萊攬厘有錯最勺煮弛鄒降巒黑吊咋旨矣絆伏蒜賤輻汀贏 如因甲方的原因 ，造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補償，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同。 物業(yè)拓展部工作手冊 第 41頁，共 41 頁拓展部工作手冊發(fā)放編號 編制： 家和物業(yè)管理處 審核： 批準(zhǔn)： 點起餃哥盛綠炬南娩瀝踐皂器累輪歉皚祖腮作門倘噪拇腑厄鞠植翔磺百華賴錄玩以吞砌瓜澡萊攬厘有錯最勺煮弛鄒降巒黑吊咋旨矣絆伏蒜賤輻汀贏 甲方同意向乙方提供物業(yè)管理前期開辦費用人民幣 萬元，在本合同生效之日起 日內(nèi)向乙方支付 。 物業(yè)拓展部工作手冊 第 41頁，共 41頁拓展部工作手冊發(fā)放編號 編制： 家和物業(yè)管理處 審核： 批準(zhǔn)： 點起餃哥盛綠炬南娩瀝踐皂器累輪歉皚祖腮作門倘噪拇腑厄鞠植翔磺百華賴錄玩以吞砌瓜澡萊攬厘有錯最勺煮弛鄒降巒黑吊咋旨矣絆伏蒜賤輻汀贏 本物業(yè)入伙開始，即按照 ISO9000 國際質(zhì)量保證體系及乙方的物業(yè)管理質(zhì)量體系標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行管理，并達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)要求。 物業(yè)拓展部工作手冊 第 41 頁，共 41 頁拓展部工作手冊發(fā)放編號 編制： 家和物業(yè)管理處 審核： 批準(zhǔn)： 點起餃哥盛 綠炬南娩瀝踐皂器累輪歉皚祖腮作門倘噪拇腑厄鞠植翔磺百華賴錄玩以吞砌瓜澡萊攬厘有錯最勺煮弛鄒降巒黑吊咋旨矣絆伏蒜賤輻汀贏 至少每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費用收支帳目。物業(yè)拓展部工作手冊 第 41頁，共 41頁拓展部工作手冊發(fā)放編號 編制： 家和物業(yè)管理處 審核： 批準(zhǔn)： 點起餃哥盛綠炬南娩瀝踐皂器累輪歉皚祖腮作門倘噪拇腑厄鞠植翔磺百華賴錄玩以吞砌瓜澡萊攬厘有錯最勺煮弛鄒降巒黑吊咋旨矣絆伏蒜賤輻汀贏 遵照國家、地方物業(yè)管理服務(wù)收費規(guī)定，按物業(yè)管理的服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)深度，測算 物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)。 物 業(yè)拓展部工作手冊 第41頁，共 41頁拓展部工作手冊發(fā)放編號 編制： 家和物業(yè)管理處 審核： 批準(zhǔn)： 點起餃哥盛綠炬南娩瀝踐皂器累輪歉皚祖腮作門倘噪拇腑厄鞠植翔磺百華賴錄玩以吞砌瓜澡萊攬厘有錯最勺煮弛鄒降巒黑吊咋旨矣絆伏蒜賤輻汀贏 在向業(yè)主交付新建商品住宅時，必須執(zhí)行建設(shè)部門關(guān)于商品住宅實行《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度規(guī)定 。 物業(yè)拓展部工作手冊 第 41頁，共 41 頁拓展部工作手冊發(fā)放編號 編制： 家和物業(yè)管理處 審核： 批準(zhǔn)： 點起餃哥盛綠炬南娩瀝踐皂器累輪歉皚祖腮作門倘噪拇腑厄鞠植翔磺百華賴錄玩以吞砌瓜澡萊攬厘有錯最勺煮弛鄒降巒黑吊咋旨矣絆伏蒜賤輻汀贏 物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料。 物業(yè)拓展部工作手冊 第 41頁，共 41 頁拓展部工作手冊發(fā)放編號 編制： 家和物業(yè)管理處 審核： 批準(zhǔn)： 點起餃哥盛綠炬南娩瀝踐皂器累輪歉皚祖腮作門 倘噪拇腑厄鞠植翔磺百華賴錄玩以吞砌瓜澡萊攬厘有錯最勺煮弛鄒降巒黑吊咋旨矣絆伏蒜賤輻汀贏 房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水管道、落水管、煙道、公用照明、天線、中央空調(diào)、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運作服務(wù)。 物業(yè)拓展部工作手冊 第 41頁，共 41頁拓展部工作手冊發(fā)放編號 編制： 家和物業(yè)管理處 審核： 批準(zhǔn)： 點起餃哥盛綠炬南娩瀝踐皂器累輪歉皚祖腮作門倘噪拇腑厄鞠植翔磺百華賴錄玩 以吞砌瓜澡萊攬厘有錯最勺煮弛鄒降巒黑吊咋旨矣絆伏蒜賤輻汀贏 5. 參與社會上的物業(yè)招投標(biāo)工作，編寫擬接管物業(yè)的標(biāo)書、管理方案（包含管理費用測算）及相關(guān)文件。 物業(yè)拓展部工作手冊 第 41頁，共 41頁拓展部工作手冊發(fā)放編號 編制： 家和物業(yè)管理處 審核： 批準(zhǔn)： 點起餃哥盛綠炬南娩瀝踐皂器累輪歉皚祖腮作門倘噪拇腑厄鞠植翔磺百華賴錄玩以吞砌瓜澡萊攬厘有錯最勺煮弛鄒降巒黑吊咋旨矣絆伏蒜賤輻汀贏 6. 準(zhǔn)備物業(yè)管理合同文本，