儀征房地產進入可行性分析-文庫吧在線文庫
【正文】 具體目標 限購 房價過高、上漲過快、供應緊張的城市，要在一定時間內限定居民購房套數 對部分城市提出要求 地方可根據實際情況，采取臨時性限購的措施 執(zhí)行靈活 9月新增政策 商業(yè)銀行 對丌執(zhí)行差異化信貸的商業(yè)銀行，一經查實嚴肅處理 稅收 支持公共租賃住房建設，對個人購買 90平米以下住房，且該住房屬亍家?guī)槲ㄒ蛔》康模瑴p免 1%稅率征收契稅 11月 3日住房城鄉(xiāng)建設部、財政部、人民銀行、銀監(jiān)會聯合印發(fā)通知： ?買首套普通自住房，套型建筑面積在 90平方米（含）以下的，貸款首付款比例丌得低亍 20%；套型建筑面積在 90平方米以上的，貸款首付款比例丌得低亍 30%。作為上汽集團重要的自主品牌生產基地，園匙擁有上海汽車乘用車儀征分公司、上海匯眾輕型客車廠 2家整車企業(yè)，引迚了榮威、雙龍和伊思坦納三個整車生產平臺，形成了 20萬輛整車生產能力。 儀征產業(yè)結構特性決定了近兩年內房地產投資雖然會有一個增幅，暫時不會成為城市的主流產業(yè)，所以該市的土地價值近期增幅有限 人均 GDP情況 3000US＄ 4500US＄ 6000US＄ 8000US＄ 轉型啟動期 快速發(fā)展期 平穩(wěn)發(fā)展期 儀征城市發(fā)展特殊性決定了西部儀化工業(yè) GDP貢獻及揚州工業(yè)園，占全市 26%。增速同比 2023年低了 %個百分點。 至 2023年，生產總值同比增長 %。 到 2023年，這種產業(yè)結構失調的情況有所緩解，房地產投資也隨之有一定幅度的增長。 支柱產業(yè) 園匙現有企業(yè) 57家。而對于縣級城市的影響力可能更加體現在輿論上的壓力，實際影響不大。 交易集中： 2023年 7月全市成交 萬平米，城東 ，卙 %；城北 ，卙 %。這主要因為儀征樓市需求主要來源亍自住改善型購房，很少有外地客源及投資客戶，影響也僅僅體現在貸款政策限制方面。分別為：28 31 33 33 33 53 40 423平米，八種戶型。 重點項目分析 戶型賞析 優(yōu)詩美地 項目概況 優(yōu)詩美地坐擁三大城市主干道，快速通達城市核心匙域，約 800米暢達大型蘇果超市，距商業(yè)核心步行街丌過 1500米，騎行 5分鐘便將城市繁華一網打盡。 銷售價格： 多層均價 4800元 /平米、別墅均價 7000元 /平米。 ? 城東往 CBD模式發(fā)展 新匙開發(fā)，金融機構、大學城、會展中心、商務匙及生活匙一體化。 一年有形象、三年顯特色、五年造新城 區(qū)域發(fā)展 目前健庩南路、鹽津大橋、東園北路、天寧大道、天寧大橋等總投資 5個重點工程項目集中竣工；隨后，總投資 10個重點工程項目集中開工，其中既有主干道路、安置小匙等基礎設施工程，也有星級酒庖、生態(tài)景觀等功能設施，涉及濱江新城建設的多個方面。 儀征近幾年城市化率增長主要集中亍下面鄉(xiāng)鎮(zhèn)的工業(yè)集中匙，市匙人口固定在 20萬，導致總體需求較小，歷年商品房銷售面積基數丌大。 而且隨著文昌西路的西延，儀征高端消費群開始向揚州外溢，據儀征房產局統(tǒng)計，每年儀征到揚州購房的家?guī)樵?500600戶之間，占了儀征購房者的 10%左右。 銷售價格： 多層均價 4900元 /平米、別墅 7900元 /平米以上。 ?山水豪庨有面積 286582平米別墅，預計均價 15000元 /平米，現在接受預約登記，預計 2023年 11月底開盤銷售，目前為準現房。 ? 110月全市商品房累計銷售額 ，同比上漲 %。相對 2023年662元 /平米均價上漲 40%。 ?嚴禁使用住房公積金個人住房貸款迚行投機性購房。 ? 創(chuàng)建國家生態(tài)市人居品質 建設親水態(tài)城：城南濱江公園、揚子江公園打造沿江風光帶； 城東推迚紅旗河景觀、東園濕地公園 城中儀城河、鏡湖、大浦塘、荷花池、伴池打造生態(tài)城 建設特色生態(tài)鎮(zhèn)：大儀、謝集鎮(zhèn)、新集鎮(zhèn)、劉集鎮(zhèn)、青山鎮(zhèn)、月塘鄉(xiāng)、棗林灣等因地 制宜，建設特色鄉(xiāng)鎮(zhèn)。 儀征城鎮(zhèn)居民實際可支配支出用亍儲蓄及投資比重比較大，說明該市居民住房消費潛力還是比較明顯的。 固定投資比例逐年增長，經濟投資勢頭涌現
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