【正文】 還帶來了醫(yī)療污染； 小區(qū)布局散，安全性相對較差； 小區(qū) 8號房為安置房，加上前期商業(yè)部分修建的住宅，共同降低了小區(qū)的整體品質(zhì)，對價格拉升起阻礙作用。 ? 年齡： 3050歲占主力，其中 35至 45歲的中年人占據(jù)了絕對的主力； ? 行為：農(nóng)村向城市過度的首次置業(yè)，更換居住環(huán)境的二次置業(yè)者，部分投資； ? 職業(yè)：政府公務(wù)員、企業(yè)的高級職員、個體小老板等。 建議對空中走廊進行造型，作為本項 目的虛擬大門，同時成為本項目的形 象標志。 一期核心賣點 ； 一線江景豪宅； 核心賣點提煉 三期營銷主題 幸福里的幸福生活 除了完美景觀，除了完美休閑，還有完美配套，至臻仰生活 一期營銷主題 江景之尚，超越想象； 江景名邸 唯我獨尊； 二期核心賣點 ； 一線江景豪宅； 三期核心賣點 商業(yè)及生活配套逐步完善； 幸福生活實景呈現(xiàn)； 品質(zhì)社區(qū)，升值潛力無限 . 二期營銷主題 濱江廣場江景體驗之旅 配合營銷活動的主題推廣 VI及平面表現(xiàn) LOGO設(shè)計 主色調(diào)：金黃色、咖啡色 金黃色代表貴氣、財富、機遇、溫暖，咖啡色代表高貴、端莊、智慧、底蘊。 圍板廣告 圍板高度： 4米 圍板范圍：如圖所示 宣傳內(nèi)容： ◇項目 LOGO標識； ◇主要競爭賣點； ◇項目效果圖，突出江與廣場結(jié)合的美好場景。 短信 內(nèi)容 ◇配合戶外廣告宣傳； ◇配合提示項目進展； ◇配合活動營銷。 車身廣告： 宣傳形象和活動信息，更換兩次； 大牌廣告： 按推廣要求更換兩次； 燈桿廣告： 按推廣要求更換兩次； 短信廣告： 至少三次； 樓書： 除了售房部現(xiàn)場準客戶派發(fā)外，配合活動派發(fā)一次； 海報： 張貼和派發(fā)，至少兩次； 電視廣告： 加入拉底字幕廣告，配合活動宣傳； 營銷活動： 建議執(zhí)行兩次，一次是主題為 “ 暖洋洋，幸福里 ” 的篝 火晚會活動，拉動人氣，以準客戶為主，活動過程中一定要讓客 戶體驗到尊貴的感覺；另外一次是幸福會 VIP卡發(fā)放的活動，簡 單的歌舞表演或者物管體驗即可。 活動內(nèi)容：簡單歌舞演出或物管服務(wù)體驗。 短信廣告：至少三次。 工作內(nèi)容 – 更換一次戶外； – 更換一次車身廣告； – 持續(xù)投放電視廣告； – 至少實施一次事件或活動營銷； – 桁架廣告的繼續(xù)使用； – 投放至少兩次短信廣告。 銷售溢價分成 本項目的銷售價位（指每個銷售單位的具體價格）由我司根據(jù)市場情況綜合制定，再由貴公司結(jié)合開發(fā)成本及利潤最終確定，我司按此銷售底價進行銷售。 :13:0817:13:08February 14, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 :13:0817:13Feb2314Feb23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 , February 14, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023年 2月 14日星期二 5時 13分 8秒 17:13:0814 February 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。勝人者有力，自勝者強。 。 2023年 2月 14日星期二 5時 13分 8秒 17:13:0814 February 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 , February 14, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 體驗式營銷展示 一期銷售進度計劃表 團購 階段性目標達成活動 項 目合作建 議 第五部分 . 綜合上述我司的工作內(nèi)容，現(xiàn)將我司代理本項目的收費標準整理如下，供貴公司參考。 活動內(nèi)容：在高檔的酒店會議中心舉行，詳細的講解項目的規(guī)劃、產(chǎn)品特色，闡述仰生活概念，描繪幸福里生活的美好前景。 工作內(nèi)容 – 更換一次戶外及車身廣告內(nèi)容，告知開盤日期，最后沖擊客戶； – 開盤活動當日的人員配備； – 開盤活動的策劃執(zhí)行案完成，并按相關(guān)要求配備物品； – 加大宣傳海報的張貼和派發(fā)力度，于吸引春節(jié)返鄉(xiāng)人群； – 產(chǎn)品推介活動一次； – 裝修一兩套樣板房，做足體驗式營銷； – 加快濱江廣場的建設(shè)，達到吸引眼球的目的。 活動內(nèi)容：篝火晚會 +免費吃喝 +動感 DJ假面舞會。 工作內(nèi)容 – 更換一次戶外及車身廣告內(nèi)容； – 營銷中心投入使用，銷售人員、保安、保潔人員配備到位； – 樓書的售樓部使用及外場派發(fā)； – 戶型 DM單頁的運用及海報的派發(fā)； – 一期開盤銷售價格表的最終確定（具體到每套戶型，每個樓層）； – 模型投入使用； – 持續(xù)投放電視廣告； – 至少實施一次活動營銷； – 桁架廣告的設(shè)計制作及投放； – 投放至少三次短信廣告。 ◇反面為房屋銷售計算表， 加配經(jīng)濟指標及參與單位信 息和售房電話。 輔色調(diào)：紅色 紅色主要應(yīng)用于條幅、節(jié)假日宣傳及促銷活動，從視覺沖擊力出發(fā)，體現(xiàn)喜慶、爆炸性、激情的相關(guān)信息。 部分配套建議 項目戶型和面積配比建議 戶型的設(shè)計應(yīng)以江景資源利用最大化為原則開展，譬如可采取大景觀弧線陽臺的設(shè)計，也可以考慮一步陽臺的運用等。 開發(fā)建議： 根據(jù)開盤低開高 走的價格策略，結(jié)合休閑廣場同 時動工的開發(fā)思路，建議按如圖 所示進行開發(fā)和銷售。 產(chǎn)品定位 全面升級忠縣人的生活品質(zhì) 萬通地產(chǎn) 09抗鼎巨作 分別調(diào)查了消費者對住房消費的觀念和意識。 物業(yè)地址： 忠州大道紅星路中段（新城區(qū)） 建筑面積： ㎡ 占地面積： ㎡ 容積率： 綠化率： % 周邊配套： 圖書館、小學、農(nóng)貿(mào)市場、醫(yī)院、市民活動中心、 星級酒店等完善的周遍配套 樓盤價格： 起價： 1350 元 /㎡ 銷售率： 50%左右 六合花園 分析：該樓盤銷售周期較長，銷售速度很慢，由于定位不當，造成了樓盤形象不佳，客戶信心缺失，雖然價格便宜，但銷售狀況不容樂觀，不構(gòu)成大的威脅。 滟月江岸 具體介紹： 物業(yè)地址：項目位于西山腳下，縣城西側(cè)。 忠縣房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀 市場小結(jié) 城市化進程速度的逐年加快，給忠縣房地產(chǎn)開發(fā)帶來新的機遇； 未來 2年內(nèi)忠縣城區(qū)將增加 5萬人，這部分人群將成為本案后期產(chǎn)品的潛在客戶； 隨著忠縣經(jīng)濟的不斷發(fā)展，市民的收入水平有了一定程度的提高，購買能力加強，消費潛力增加； 目前忠縣房地產(chǎn)開發(fā)尚屬起步發(fā)展期，行業(yè)相關(guān)制度都有待健全，對房地產(chǎn)開發(fā)來說，機會和威脅并重； 隨著外地開發(fā)企業(yè)進入，未來一段時間內(nèi)，忠縣市場的放量將加劇，如定位或操作不當可能會給項目帶來一定的開發(fā)風險； 規(guī)劃紊亂，組團化格局不明顯，城市功能分區(qū)相對較差，客戶分布較亂，增大了營銷難度?！耙怀恰奔粗铱h縣城；“兩岸”即江北、江南；“五組團”即州屏組團、蘇家組團、水坪組團、燈樹組團以及獨珠組團；兩區(qū)即東溪旅游服務(wù)區(qū)及