淺談購物中心規(guī)劃招商經(jīng)營-文庫吧在線文庫
【正文】 同業(yè)態(tài)的定 位細(xì)分到每個樓層的業(yè)態(tài)布局都應(yīng)該遵循統(tǒng)一的原則。 案例 萬象城 ? 深圳的萬象城就是將高檔世界級奢侈品牌規(guī)劃布局在了購物 中心，主力百貨店引進(jìn)的是中高檔流行定位的芮歐百貨。 購物中心主力店和小商鋪的平衡 ? 在購物中心發(fā)展的不同階段，主力店和小商鋪的配比應(yīng)該尋 求一種平衡，既要保持購物中心經(jīng)營的穩(wěn)定性，又要不斷提 升購物中心的租金水平。 第三部分 購物中心的經(jīng)營 ? 購物中心的經(jīng)營管理者為租戶提供的管理服務(wù)分為三 個層面。 :14:3609:14Feb2314Feb23 1故人江海別，幾度隔山川。 09:14:3609:14:3609:142/14/2023 9:14:36 AM 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 , February 14, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023年 2月 14日星期二 9時 14分 36秒 09:14:3614 February 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023年 2月 14日星期二 上午 9時 14分 36秒 09:14: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 2月 上午 9時 14分 :14February 14, 2023 1行動出成果，工作出財富。定好主味口后要計劃好冷菜多少道，熱菜多少道，主食吃什么，甜點吃什么，喝什么酒水飲料；招商就好比是將海鮮、蔬菜、水果、雞、鴨、魚、蛋等原材料按照合理的價格采購回來；經(jīng)營就好比是大廚師將這些原材料進(jìn)行搭配，然后煎、炒、燉、炸、煲、煮、燜、涮，再配上油、鹽、醬、醋、姜、蔥、蒜、辣等調(diào)料，最后成為一桌色、香、味俱全，令人大快朵頤的佳肴盛宴。目前行業(yè)內(nèi)關(guān)于主力店和小商鋪的比例一般是 4： 6。 購物中心的業(yè)態(tài)組合模式 ? 購物中心的立地交通條件好，商圈客流量大，消費者購買能 力強(qiáng)，消費者對流行時尚的認(rèn)知度高，就應(yīng)該采取沒有主力 店，以次主力店和小商鋪為主的組合模式。引進(jìn)一家具備較強(qiáng)經(jīng)營管理能力的百貨店能 減小購物中心經(jīng)營的風(fēng)險性。 第二部分 購物中心的招商 一、招商的統(tǒng)籌與分工 ? 購物中心的招商工作一般分為主力店、次主力店和步 行街小商鋪三個層面。 購物中心餐飲業(yè)態(tài)的配套設(shè)計 ? 應(yīng)該為餐飲商戶設(shè)計專門的貨物運(yùn)輸通道，否則會造成貨物 運(yùn)輸通道和顧客通道的交叉。 案例一 深圳萬象城 ? 地下一層是華潤超市精品店、麥當(dāng)勞、肯德基、必勝客、味 千、面包新語等； ? 一層是阿瑪尼、杰尼亞、登喜路、范思哲等世界名牌店； ? 二層是卡爾丹頓、杰西卡、玖熙、諾帝卡、 Timberland、 Esprit等； ? 三層是華納影城、運(yùn)動 100、 only、杰克瓊斯、圣伽步、爵 跟仕、希伯萊等； ? 四層是順電、數(shù)碼產(chǎn)品、溜冰場、主題餐廳等； ? 五層是食街、床上用品、家居用品等。 ? 合理的規(guī)劃使人流動線更加合理，整個購物中心基本上沒有 死角。 ? 不同的業(yè)態(tài)在建筑體量和建筑空間上有不同的需 求。 一、購物中心的開發(fā)需要依靠規(guī)模經(jīng)濟(jì)效應(yīng)，而土地資源的稀缺和
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