房產(chǎn)信托流程及篩選標(biāo)準(zhǔn)-文庫吧在線文庫
【正文】 項目公司股權(quán)結(jié)構(gòu)清晰，債權(quán)債務(wù)關(guān)系簡單、清晰l 項目轉(zhuǎn)讓價格合理，未來現(xiàn)金流充足穩(wěn)定；開發(fā)及銷售計劃，現(xiàn)金流測算基本可行債權(quán)方式 結(jié)構(gòu)化方式 權(quán)益方式適用 ：開發(fā)商二級開發(fā)階段要求 ：l二級開發(fā)資質(zhì)l具備四證：土地使用權(quán)證 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 建筑工程施工許可證l項目自有投入 35%以上適用 ：一級整理及二級開發(fā)階段要求 ：l融資比例：不高于 1:3l自有投入 15%以上l信托持有股權(quán) 95%以上適用 ：一級整理及二級開發(fā)階段種類：l項目收益權(quán)（銷售收入受益權(quán)）l應(yīng)收賬款收益權(quán)l(xiāng)其他收益權(quán)3. 正式盡職調(diào)查4. 項目通過和執(zhí)行2. 前期盡職調(diào)查與銀行進(jìn)行溝通設(shè)計初步交易結(jié)構(gòu)撰寫項目初步方案項目深入評估分析，項目實地考 察，財務(wù)及法律模型更新與銀行一同進(jìn)行評估并確定交易結(jié)構(gòu)和風(fēng)控措施撰寫盡職調(diào)查報告簽訂意向書開展盡職調(diào)查項目完成后續(xù)資產(chǎn)管理簽署各項法律文件資金劃撥我信托公司過會或批準(zhǔn)操作銀行過會房地產(chǎn)小組初審新項目 項目初評：財務(wù)模型分析 及法律模型分析1. 項目立項3. 保障性住房項目投資決策流程 —— 交易對手為政府（單一類）3. 正式盡職調(diào)查4. 項目通過和執(zhí)行2. 前期盡職調(diào)查項目立項設(shè)計初步交易結(jié)構(gòu)撰寫項目初步方案項目深入評估分析，項目實地考 察，財務(wù)及法律模型更新確定交易結(jié)構(gòu)制定風(fēng)險控制措施撰寫盡職調(diào)查報告簽訂意向書開展盡職調(diào)查項目完成后續(xù)資產(chǎn)管理簽署各項法律文件資金劃撥信托業(yè)務(wù)委員會通過房地產(chǎn)
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