第四章房地產(chǎn)價(jià)格理論-文庫吧在線文庫
【正文】 富。 3 地租剩余理論和地租邊際生產(chǎn)力理論之間有何異同？他們是否可以相容？ 4 如何理解絕對(duì)地租和壟斷地租？絕對(duì)地租的概念是必要的嗎？ 5 怎樣看待幾種不同的土地價(jià)格構(gòu)成模式 6 現(xiàn)實(shí)中的房地產(chǎn)價(jià)格、建筑物價(jià)格、土地價(jià)格之間存在哪些形式的關(guān)系？ 7 影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素有哪些 ? 8 試論述土地價(jià)格形成的內(nèi)涵及土地價(jià)格構(gòu)成的本質(zhì)？ 房地產(chǎn)經(jīng)營管理 房地產(chǎn)經(jīng)營管理 ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 建筑物價(jià)格 建筑物價(jià)格的構(gòu)成 建筑物價(jià)格的變動(dòng) 一般以單位建筑面積個(gè)別價(jià)格的平均水平的變化來衡量，由影響建筑物價(jià)格的多種因素的變動(dòng)而產(chǎn)生，上升趨勢比一般產(chǎn)品生產(chǎn)費(fèi)用更快。這是建筑地段地租一個(gè)最明顯的特點(diǎn)。在采礦業(yè)中，由于不需要購買原料，因而資本有機(jī)構(gòu)成通常 低于社會(huì)平均資本構(gòu)成，產(chǎn)品價(jià)值也就 高于 它的生產(chǎn)價(jià)格。 絕對(duì)地租 量 取決于 農(nóng)產(chǎn)品的價(jià)值與生產(chǎn)價(jià)格之間的差額及其實(shí)現(xiàn)程度 絕對(duì)地租 量 取決于 農(nóng)業(yè)資本有機(jī)構(gòu)成的相對(duì)水平 絕對(duì)地租量還取決于 農(nóng)業(yè)投資的總量 房地產(chǎn)經(jīng)營管理 農(nóng)業(yè)資本有機(jī)構(gòu)成等于或高于社會(huì)平均資本有機(jī)構(gòu)成時(shí)，絕對(duì)地租只能來自市場價(jià)格超過價(jià)值的差額，或者說來自真正的壟斷地租 土地肥沃程度逐漸遞增 產(chǎn)品價(jià)格昂貴不是絕對(duì)地租的原因，相反，絕對(duì)地租是產(chǎn)品價(jià)格昂貴的原因 房地產(chǎn)經(jīng)營管理 壟斷地租 壟斷地租 是由產(chǎn)品的 壟斷價(jià) 格帶來的超額利潤轉(zhuǎn)化成的地租。 房地產(chǎn)經(jīng)營管理 絕對(duì)地租 (1)資本主義絕對(duì)地租產(chǎn)生的條件、來源和原因 不管租種什么樣的土地都必須繳納的地租，就是 絕對(duì)地租 。 房地產(chǎn)經(jīng)營管理 土地序號(hào) 距市場里程(公里 ) 產(chǎn)量（個(gè)）投資 平均利潤 個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格 社會(huì)市場價(jià)格 級(jí)差地租 生產(chǎn)投資 運(yùn)輸 合計(jì) 1 20 10 50 40 90 18 108 108 0 2 10 10 50 20 70 14 84 108 24 3 5 10 50 10 60 12 72 108 36 ② 土地位置 (距市場遠(yuǎn)近 )差異也是形成級(jí)差地租 I的條件之一 表 42 級(jí)差地租 I的形成及地租量 (土地位置差別 ) 從表 42可知， 3三塊土地， 面積和肥沃程度相同 ，由于 距市場遠(yuǎn)近不同 ，其運(yùn)輸費(fèi)用分別為 40元、 20元、 10元。 資本主義級(jí)差地租產(chǎn)生的原因 是由土地有限而產(chǎn)生的資本主義經(jīng)營壟斷。 租地農(nóng)場主取得 平均利潤 ，土地所有者取得 超額利潤（地租） 土地所有權(quán)壟斷 是資本主義生產(chǎn)方式的歷史前提，土地所有權(quán)是地租的前提，地租是土地所有權(quán)實(shí)現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)形式 (1)真正的地租與投入土地的固定資本的利息有區(qū)別 使用土地本身而支付的，不包括平均利潤或正常工資 (2) 地租與借貸資本利息的區(qū)別 地租的資本化形成土地的購買價(jià)格，土地價(jià)格不能產(chǎn)生地租 房地產(chǎn)經(jīng)營管理 2 級(jí)差地租 (1)資本主義級(jí)差地租產(chǎn)生的條件與原因 馬克思對(duì)資本主義地租的分析是以 農(nóng)業(yè)地租為典型 的。配第 《 賦稅論 》 和亞當(dāng) 然而在資本主義商品經(jīng)濟(jì)條件下，同樣產(chǎn)品在市場上是按 同一價(jià)格銷售 (社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格 )的。在 市場上如果以劣等地的個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格 (60元 )為社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格 ，那么全部產(chǎn)品的社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格就分別為 60元、 120元和 240元。 ? 由于在同一塊土地上各個(gè)連續(xù)投資勞動(dòng)生產(chǎn)率的差異而產(chǎn)生的超額利潤 轉(zhuǎn)化的地租，即為 級(jí)差地租 Ⅱ 。 房地產(chǎn)經(jīng)營管理 生產(chǎn)部門 資本有機(jī)構(gòu)成 剩余價(jià)值(元 ) 商品價(jià)值(元 ) 利潤率 平均利潤率 生產(chǎn)價(jià)格 絕對(duì)地租 工業(yè) 食品 70c+30v 30 130 30 20 120 紡織 80c+20v 20 120 20 20 120 機(jī)械 90c+10v 10 10 10 20 120 農(nóng)業(yè) 60c+40v 40 140 40 20 120 20 =(30+20+10)/3 =140120 表 44 工、農(nóng)業(yè)資本的有機(jī)構(gòu)成對(duì)比及 絕對(duì)地租的形成 房地產(chǎn)經(jīng)營管理 從表 44可見，雖然在工業(yè)中資本有機(jī)構(gòu)成 低 的部門 (如食品加工業(yè) )的商品價(jià)值也高于生產(chǎn)價(jià)格，如果按照價(jià)值出賣，也能獲得超額利潤，但由于工業(yè)部門之間的競爭和資本的流動(dòng)，使這種超額利潤在利潤平均化過程中逐步消失了。在農(nóng)業(yè)中，土地本身直接參與農(nóng)產(chǎn)品的形成，繳納 農(nóng)業(yè)地租 是為了獲得土地這種 生產(chǎn)要素 。建筑地段地租既包含 級(jí)差地租，也包含絕對(duì)地租 。 V=∑ai/(1+r) i 土地價(jià)格 ? 土地價(jià)格的內(nèi)涵 導(dǎo)致土地價(jià)格酌減的原因：租期終結(jié)時(shí)，地上建筑物（尚有價(jià)值）隨同土地?zé)o償交個(gè)土地所以者；租約對(duì)土地使用權(quán)的限制 土地價(jià)格不
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1