某區(qū)域發(fā)展研究觀及方法論-文庫吧在線文庫
【正文】 本文以天津海河智慧城片區(qū)發(fā)展與經(jīng)營策劃為例，全面深入地闡釋恒昌的區(qū)域研究體系，既是對恒昌過往研究總結(jié)升華，又希望聽取各方意見，進一步完善研究方法，提升研究水平。 本文以天 津海河智慧城片區(qū)發(fā)展與經(jīng)營策劃為例，全面深入的闡釋恒昌的區(qū)域研究體系，一方面是對恒昌過往相關(guān)研究的再次總結(jié)升華，另一方面希望聆聽同行及專家的寶貴 意見，進一步完善我們的研究方法，提升研究水平，為中國的“城市運營”貢獻自己綿薄的力量。 （ 2） 功能體系的復雜性 區(qū)域由于占地面積大，必然承載的功能也更復雜。因此如何讓“市長”（政府）和“市場”跳好雙人舞是區(qū)域發(fā)展研究中不得不認真思考的 問題。這一階段研究就是通過制定符合市場規(guī)律的營銷推廣策略、選擇合適的推廣渠道和方法來服務(wù)區(qū)域招商，以期實現(xiàn)區(qū)域價值的充分顯化。 研究范式的梳理 接到本項目研究任務(wù)后，按照恒昌一貫的工作模式，項目組并沒有立即展開具體的研究工作，以免在沒有明確整體研究思路的情況下陷入到不合時宜的細節(jié)研究中而喪失了項目研究的整體性和方向感。 （ 2）恒昌的介入階段 恒昌是在項目土地整理尚未開始，項目規(guī)劃尚未編制的階段介入到項目研究中來的。而現(xiàn)代天津城市競爭力則遠不如 前，與中國的第一集團城市之間已有明顯差距。 在全球經(jīng)濟一體化和區(qū)域經(jīng)濟一體化的加速發(fā)展背景下，天津在城市圈的競爭中面臨著前所未有的機遇，而天津現(xiàn)有的城市功能仍較低級，因此為了全面提升天津的城市競爭力，塑造天津的城市魅力，天津必須發(fā)展和培育新的城市功能以適應天津城市發(fā)展的需要。但淺層次的一一對應的案例研究缺乏深度和普適性，而且對不同案例的適用條件分 析較弱，因此不考慮項目自身特點和案例適用環(huán)境的簡單的案例研究方法仍待改進。 后記 智慧城項目從前期的發(fā)展定位研究、中期的開發(fā)經(jīng)營研究直到后期的營銷推廣策劃研究共持續(xù)了約 8個月。 01:08:3101:08:3101:08Friday, February 10, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 01:08:3101:08:3101:082/10/2023 1:08:31 AM 1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 上午 1時 8分 31秒 上午 1時 8分 01:08: 楊柳散和風，青山澹吾慮。 2023年 2月 上午 1時 8分 :08February 10, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 01:08:3101:08:3101:08Friday, February 10, 2023 1知人者智，自知者明。 2023年 2月 10日星期五 上午 1時 8分 31秒 01:08: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 2月 上午 1時 8分 :08February 10, 2023 1行動出成果，工作出財富。（完） 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 項目組最 后認為，單一的會展功能或創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)功能均難以獨立帶動近8平方公里的區(qū)域，因此最終確定了會展和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)“雙輪驅(qū)動”的發(fā)展模式。于是，項目組很快就下面兩個問題展 開了研究。 （ 3）如何尋找項目發(fā)展的核心動力源？ 區(qū)域發(fā)展是空間的概念，而功能則是決定空間發(fā)展的實質(zhì)。這就要求項目的研究必須從天津城市發(fā)展的高度尋找切入點。 項目是中心城區(qū)范圍內(nèi)為數(shù)不多的高價值重點開發(fā)地塊。中心城區(qū)是天津城市傳統(tǒng)的政治、經(jīng)濟和服務(wù)中心；而濱海新區(qū)主要依托于天津經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)等工業(yè)園區(qū)，以制造業(yè)等單一產(chǎn)業(yè)功能為主，相關(guān)配套服務(wù)功能不完善； 2023年天津市政府提出用 1015年時間將海河建設(shè)成為獨具特色、國際一流的服務(wù)型經(jīng)濟帶、文化帶和景觀帶。 （ 1） “發(fā)展定位研究”是前提 只有明確了區(qū)域“做什么”之后，才能制定下一步的“怎么做”，所以“發(fā)展定位研究”是后續(xù)一系列研究的前提和基礎(chǔ)。在如此長的開發(fā)周期內(nèi)，外界要素（如市場信息、規(guī)劃信息、政府決策等）一直處在動態(tài)變化中。 另外，區(qū)域研究與一般性的項目研究在方法和思路上亦有較大差異。 因此，過往點式精細化的項目開發(fā)
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