【正文】 一代體驗(yàn)性 office ” 注：海云天 開工奠基儀式 活動(dòng)策劃方案詳見 WORD文檔 整合市場 攻擊策略 ！ 戰(zhàn)術(shù)三 新聞發(fā)布會(huì) 原則：配合現(xiàn)場的形象出臺(tái)，讓推廣思路有效擊穿市場，同時(shí)也是啟動(dòng)的市場的契機(jī)； 方式： 主題：海云天：“ 上實(shí)集團(tuán) 新文化地產(chǎn) 問鼎 新一代體驗(yàn)性 office 上實(shí)集團(tuán) 有誰會(huì)拒絕快樂寫意的工作？ 一個(gè)空間，既是辦公的，也是享受文化 /創(chuàng)意 /快樂的，越來越多的人會(huì)選擇享受文化 /創(chuàng)意 /快樂的辦公空間； 策劃：王忠 “海云天”說的 技巧！ 關(guān)于 office與文化 /創(chuàng)意 /快樂的觀點(diǎn)： 傳統(tǒng)意義的 office只供辦公之用，而一旦與文化 /創(chuàng)意 /快樂結(jié)盟，則 office便煥發(fā)出新的生命； 環(huán)境設(shè)計(jì)并非簡單地種花植草，而是空間享受的傳達(dá)和延續(xù)； 就辦公而言，沒有什么比享受文化 /創(chuàng)意 /快樂更為重要的了； 當(dāng)我們發(fā)現(xiàn)“創(chuàng)意和快樂”，我們才真正找到了自我的感覺，它是可見的、可聽的，可以沁人心脾的； 拒絕平庸，拒絕枯燥乏味，拒絕空調(diào)， 拒絕文化的沙漠，拒絕沒有生命的建筑！ 策劃：王忠 “海云天”說的 技巧！ 關(guān)于 office與文化 /創(chuàng)意 /快樂的觀點(diǎn)： 文化，是種獨(dú)特的生命感受； 快樂，是人生的主題； “創(chuàng)意 ”讓心情靚起來 360度 “全情 ”樣板創(chuàng)意工作基地 …… 以上觀點(diǎn)均可用于不同推廣段的廣告主題 策劃：王忠 附 件 整合市場 攻擊策略 ！ 策劃：王忠 整合市場 攻擊策略 ！ 項(xiàng)目推廣核心概念： 上實(shí)集團(tuán) ?人生態(tài)度：有責(zé)任感，前衛(wèi)，時(shí)尚，對待工作 /生活有較高要求 ? 購買心理：感性消費(fèi)，注重文化 /空間 /快樂的享受 ,超前的消費(fèi)觀念 屬于 ； ? 出入場所：因所處社會(huì)地位較有優(yōu)越感，對交際場所要求較高，喜歡有情趣的中西餐廳、酒吧、商業(yè)店和其他夜店及文化場所 策劃：王忠 目標(biāo)客戶是 什么樣的人？ ——目標(biāo)人群的個(gè)性： 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)群體 ： ? 他們有超前的消費(fèi)觀念、跟隨創(chuàng)造流行文化、前衛(wèi)的生活態(tài)度，他們挑戰(zhàn)一切、推翻一切。 創(chuàng)造了融合中西 、 剛?cè)?、 理情的獨(dú)特文化美感 ， 最少的立面直線 ， 解放空間于無形 ， 可以自由鋪陳趣味生動(dòng)的文化和生活活力 ， 海云天 ， 把率直與自由的空間權(quán)還給使用者 。 “海云天 ” 是什么？ 策劃：王忠 “海云天 ” 是什么？ 競爭事態(tài)： 因項(xiàng)目地處楊浦區(qū)，片區(qū)較偏，因地理位置的差異，以及本項(xiàng)目定位的差異化，與本市其它樓盤無直接競爭。 這就是 ， 2023中國 上實(shí)集團(tuán) ?銀行利率調(diào)整 ， 對貸款形成一定壓力 。 策劃：王忠 “海云天 ” 是什么？ —— 小環(huán)境小結(jié)： ? “ 海云天 ” 是一個(gè) 充分體現(xiàn)“新文化地產(chǎn)” 和“ 新一代體驗(yàn)性 office ”、 營造快樂工作的 創(chuàng)意辦公空間 ； ? 外部環(huán)境和設(shè)施不盡人意； “ 海云天 ”，一個(gè)規(guī)劃獨(dú)特的創(chuàng)意樓盤。 你忽然看清 …… 策劃：王忠 “海云天 ” 是什么？ 21世紀(jì)商務(wù)辦公空間的革命 —— 因?yàn)槿诵?、 綠色 、 運(yùn)動(dòng) 、 健康 、 純凈 又不乏創(chuàng)意的辦公空間 ， 愛上自己的工作 策劃：王忠 “海云天 ” 是什么？ 21世紀(jì)商務(wù)辦公空間的革命 —— 因?yàn)槿诵?、 綠色 、 運(yùn)動(dòng) 、 健康 、 純凈 又不乏創(chuàng)意的辦公空間 ， 愛上自己的工作 要有會(huì)所 ， 可以健身 ， 工作的頭暈?zāi)X脹時(shí) ， 就激烈或舒緩運(yùn)動(dòng)一會(huì)兒 ， 出一身汗 ， 立刻神清氣爽；要有游泳池 （ 幾乎是所有人喜愛的運(yùn)動(dòng)方式之一 ） ， 出了汗 ， 可以沖涼也可以游泳；要有綠色 ，看電腦屏幕 40分鐘左右 ， 就可以看到大片的綠色 ， 舒緩神經(jīng)和眼睛疲勞 ， 保護(hù)眼睛 ， 因?yàn)榻】凳?21世紀(jì)人類的主題；要有咖啡館 ， 可以隨時(shí)去尋找激情和創(chuàng)意靈感；要簡單 ， 現(xiàn)代 生活 的復(fù)雜已經(jīng)壓的人喘不過氣來 ， 要求空間線條 、 色彩簡潔 、 清爽；不要傳統(tǒng)辦公樓的嚴(yán)肅 、 死板 ， 拒絕壓抑和平庸 ， 要舒適 、 休閑 、人性的輕松辦公氛圍 ， 比如庭院式 OFFICE；要打破 “日 ”與 “夜 ”的作息界限 ， 什么時(shí)候靈感來了 ， 哪怕這個(gè)世界所有人都沉入夢鄉(xiāng) ， 我可能還在快樂工作 …… 策劃：王忠 “海云天 ” 什么樣？ —— SWOT分析： 優(yōu)勢：辦公環(huán)境和空間規(guī)劃一流，是上實(shí)集團(tuán)倡導(dǎo)的“新文化地產(chǎn)”的具體實(shí)踐，是具有強(qiáng)烈使命感的企業(yè)家和富有遠(yuǎn)見的政府官員共同進(jìn)行的一場事先張揚(yáng)的“計(jì)謀”，它旨在改變長期寂寞的上海東北地區(qū)傳統(tǒng)的氣息，營建“上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地”的雛形，甚至在某些領(lǐng)域引領(lǐng)上海新一輪的區(qū)域建設(shè) ； 劣勢：片區(qū)形象不佳，位置較偏，配套不齊； 機(jī)會(huì)：楊浦區(qū)地產(chǎn)升溫；“新文化地產(chǎn)”概念啟動(dòng) 。 ？ 策劃：王忠 “海云天 ”說的 定位語！ “海云天 ” —— 新一代體驗(yàn)性 office， 創(chuàng)意自在其中 策劃：王忠 “海云天 ”說的 定位語！ ——理由： 承接了“ 海云天 ”的規(guī)劃構(gòu)思； 是目標(biāo)人群關(guān)注和期待的定位方向； 競爭對手目前尚無此一方向的概念定位； 是“新文化地產(chǎn)”革命的深入。 “問鼎新一代體驗(yàn)性 office”的核心概念，有利于下階段配合“海云天”交房、實(shí)際景觀出現(xiàn)等契機(jī)，向客戶展示新一代體驗(yàn)性創(chuàng)意辦公空間，從而有效吸引客戶關(guān)注，實(shí)現(xiàn)海云天的順利銷售，并將利潤最大化。一場“新文化地產(chǎn)”革命來臨了！ 策劃：王忠 整合市場 攻擊策略 ！ 二、市場突破點(diǎn)在哪里？ 市場突破點(diǎn)的核心 建立上海乃至全國“新文化地產(chǎn)”品牌領(lǐng)導(dǎo)地位 市場突破點(diǎn)的關(guān)鍵 建立市場至高點(diǎn)，全面建立競爭優(yōu)勢 市場突破點(diǎn)的建立