【正文】 法，使項目立于不敗。營口，承擔(dān)著振興中國東北工業(yè)的重任。1/24/2023鲅魚圈交通高速、高鐵、港口一體交通 城際僅在瞬間 渤海明珠鲅魚圈北方亞龍灣，坐落在營口市南端 50公里，北距沈陽210公里，南距大連 170公里。1/24/2023鲅魚圈經(jīng)濟圈 鲅魚圈 北 京 5小時 鲅魚圈 大 連 半小時 鲅魚圈 沈 陽 1小時 鲅魚圈 長 春 鲅魚圈 哈爾濱 4小時時間測算依據(jù)：哈大高鐵哈大高鐵線路走向　　由南向北，經(jīng)過 大連市 、營口市、鞍山市、遼陽市、沈陽市、鐵嶺市、四平市、 長春市 、松原市、哈爾濱 市 10座城市1/24/2023鲅魚圈旅游 鲅魚圈全區(qū)海岸線長 ， 青龍山森林公園、亞洲植物標(biāo)本園、望兒山、烽火臺、仙人島、金沙灘海濱浴場、溫泉、月亮湖、山海廣場、高爾夫球場等自然景觀與人文結(jié)構(gòu)的完美結(jié)合，構(gòu)成了山、林、海、泉交相輝映的海濱旅游勝地。 隨著遼寧沿海經(jīng)濟帶發(fā)展規(guī)劃已經(jīng)上升為國家戰(zhàn)略，這里必將 成為遼寧乃至東北最熱、最火、最佳的投資地區(qū)之一。現(xiàn)已規(guī)劃紅海河以南，熊岳河以北，高速路以西的 30平方公里的 南部新城區(qū) ，紅海河和二道河貫穿新城區(qū)。 ” 　　作為營口經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，鲅魚圈各項經(jīng)濟指標(biāo)在全省處于領(lǐng)先地位，經(jīng)濟增長連續(xù) 9年保持在 30%以上，財政收入連續(xù) 3年保持在 50%以上。板塊中央功能區(qū)中部產(chǎn)業(yè)核心區(qū) 區(qū)域向南發(fā)展兩極化1/24/2023客群購買用途分析資料來源：問卷調(diào)查1/24/2023資料來源：問卷調(diào)查1/24/2023鲅魚圈購房者對項目關(guān)注點分析通過隨機與部分已經(jīng)或有意向在鲅魚圈置業(yè)的客戶溝通中，我們得到如下信息：9%公司品牌14%地段位置8%價格折扣15%戶型結(jié)構(gòu)10%升值潛力15%景觀朝向6%配套設(shè)施9%工程質(zhì)量8%園林景觀3%物業(yè) 3%交房時間公司品牌 地段位置 價格折扣 戶型結(jié)構(gòu) 升值潛力 景觀朝向配套設(shè)施 工程質(zhì)量 園林景觀 物業(yè)管理 交房時間資料來源：問卷調(diào)查1/24/2023鲅魚圈房地產(chǎn)價格分析 營口地區(qū)的居民收入總體上偏低，居民對高房價的承受能力有限。對于鲅魚圈地區(qū)購買者主要用于自住或改善居住環(huán)境，216。 1/24/2023客群特征 — 外埠外埠購買客群外埠購買客群 在營口置業(yè)時會有如下區(qū)域可供選擇：營口市區(qū)及鲅魚圈。好似一個就要進入社會的青年人一樣，走好每一步是關(guān)鍵，不能急于求成。1/24/2023國家調(diào)控政策對鲅魚圈的影響 結(jié)論語： 2023年基于營口房地產(chǎn)市場的特殊性，國家宏觀調(diào)控措施對營口房地產(chǎn)市場會產(chǎn)生一定的影響，但不會影響營口房地產(chǎn)市場格局發(fā)生大的改變。1/24/2023精裝小戶型裝修調(diào)性示意簡潔舒適，是時下大部分客戶可以接受的風(fēng)格。 ” 孫臏不去理他。 1/24/20231/24/20231/24/20231/24/2023御海明珠有兩居 +小三居共約 1500套 ， 在產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重的鲅魚圈 在眾多競爭對手虎視眈眈爭搶客戶的環(huán)境中 在國家對房地產(chǎn)調(diào)控政策的重壓中 客戶就只有那么多 …………… 我們要想突出重圍，走產(chǎn)品 差異化 ， 多元化 的路線，這是我們在激烈競爭中生存的不二法則。三條產(chǎn)品線使項目有了活力，有了層次，也使我們多了許多的話題，為項目成功奠定基礎(chǔ)。這里可能是所有人都會關(guān)注的地方了1/24/2023物業(yè)服務(wù)房屋升值的很重要的一個組成部分商業(yè)是一個項目后期推出的產(chǎn)品，可以認(rèn)為全是純利潤，所以我們要 炒熱了再賣 .1/24/2023街區(qū) ， 街區(qū)是一種商業(yè)、居住、休閑的混合形態(tài)，具有公共性和開放性的特征，嚴(yán)格說來并非是常規(guī)性的居住區(qū)域，在一般的大中城市內(nèi)，隨處可見，以前并未引起過人們的過多關(guān)注。 所以經(jīng)過我們多年一線營銷的經(jīng)驗，我們另辟蹊徑，將目光投向了那些在房地產(chǎn)行業(yè)絲毫沒有經(jīng)驗的人，通過 嚴(yán)格的培訓(xùn)成為房地產(chǎn)銷售人才。1/24/2023鳳凰計劃現(xiàn)在， “御海明珠 ”樓盤即將恢弘啟幕，請您馬上與我們聯(lián)絡(luò)。 1:1樣板間。 開放御海明珠網(wǎng)站及官方論壇1/24/2023開放御海明珠網(wǎng)站及官方論壇客戶 7成來自外埠， 網(wǎng)上看房 系統(tǒng)，使御海明珠面向全國！1/24/2023陽光營銷 得人心者，得天下！ 買方市場！ 攻心為上！1/24/2023陽光營銷 同時可以提高外埠客戶的投資興趣，及投資便利。 1/24/2023 5大策略五足鼎力 厚積薄發(fā)1/24/20235大策略口碑行銷異地巡展甘做鳳尾異軍突起天羅地網(wǎng) 甘做鳳尾1/24/2023異軍突起口碑行銷異地巡展甘做鳳尾異軍突起天羅地網(wǎng)傳統(tǒng)媒體網(wǎng)絡(luò)推廣自創(chuàng)載體天羅地網(wǎng)1/24/20235大策略， 10個創(chuàng)新結(jié)論語：1/24/2023第二階段： 68月1/24/2023開盤前準(zhǔn)備期時間 開 盤 前倒 計時2023年 6月目的 引 發(fā) 市 場 關(guān)注， 進 一步確立形象，建立口碑 強 勢 引 導(dǎo) ，不 間 斷充分 積 累客 戶， 為 公開做好準(zhǔn) 備設(shè)計 部配合 企劃部配合 行 銷 部配合現(xiàn)場 具體工作內(nèi)容▲ 現(xiàn)場 施工 進 展 順 利▲ 樣 板區(qū)加快 進 度▲ 售樓 處 交付使用▲ 樣 板房交付使用▲ 售樓 處 內(nèi)外 綠 化包裝完成▲ 看房 專車 到位▲ 售樓 處 保安保 潔 人 員到位▲ 廣告制作 發(fā) 包▲ 確 認(rèn)銷講▲ 售樓 處 內(nèi)外包裝廣告設(shè)計 與制作 監(jiān) 控▲ 驗 收模型、三 維動畫、效果 圖▲ 樓 書 、 DM、房型 圖 集▲ 設(shè)計 與制作 監(jiān) 控▲ 媒體 執(zhí) 行 計 劃制定與實 施 監(jiān) 控▲ 營銷 活 動計 劃與 實 施監(jiān) 控▲ 案 場銷 售人 員編組 完成，技能培 訓(xùn)▲ 案 場規(guī) 章制度建立▲ 銷講編 制， 產(chǎn) 品 賣 點挖掘與深化，完善 說 辭▲ 協(xié) 助完成定價及 銷 控策略▲ 制定 預(yù) 定價目表媒體 應(yīng)對 引 導(dǎo) 旗廣告；市中心廣告（酒店 POP、燈箱、看板等形式）投放 戶 外、 車 體大規(guī) 模投放報紙 廣告與新 聞 炒作 進 行； 電視 、 電 臺等大眾廣告投放網(wǎng) 絡(luò) 推廣與網(wǎng) 絡(luò)論壇維護1/24/2023開盤強銷期時間 開 盤 強 銷 期2023年 6月 2023年 12月目的 引爆市 場 ，刺激客 戶熱 情，制造 銷 售 現(xiàn)場熱 點 樹 立市 場 價格形象，展 現(xiàn) 廣闊 的市 場 價格空 間 延 續(xù)熱銷 氛 圍 ， 進 入開 盤 強 銷 期部 門 設(shè)計 部配合 企劃部配合 行 銷 部配合現(xiàn)場 具體工作內(nèi)容▲ 樣 板示范區(qū)完工，▲ 交付使用▲ 取得 預(yù) 售 許 可 證▲ 各 類 配合人 員 （ 財務(wù) 、市 場 交易 員 、配合銀 行）到位▲ 樣 本合同制作▲ 示范區(qū)公開與開 盤▲ 現(xiàn)場 工作 實 施▲ 各 類 媒體開 盤 廣告 設(shè)計▲ 階 段性媒體 計 劃 實 施監(jiān) 控▲ 階 段性 營銷 活 動計 劃與 實 施 監(jiān) 控▲ 實 景 類 印刷品、 電視廣告片等 銷 售道具更新▲ 配合開 盤 活 動 相關(guān)工作▲ 配合制定開 盤 價目表，價格及 時調(diào) 整▲ 制定開 盤 方式， 實 施監(jiān) 控▲ 現(xiàn)場 造 勢 ，促 進 成交▲ 推案 進 度控制▲ 每日 業(yè)務(wù)總結(jié) ，及 時發(fā)現(xiàn) 并解決 問題媒體 應(yīng)對戶 外 陣 地（高炮、市區(qū)看板等）占 領(lǐng) ，首期 戶 外廣告 發(fā) 布全方位媒體關(guān)系建立（ 報紙 、 電視 、 電 臺、網(wǎng) 絡(luò) 等） ，新 聞報 道啟 動網(wǎng)站建 設(shè) 啟 動 （ 項 目網(wǎng)站） 現(xiàn)場圍 板與主力 戶 外看板更 換 畫面1/24/2023一個推廣主題讓世界讓世界 重新想象重新想象兩大戰(zhàn)略：線上 聲音放出去 用資源托項目 大賣本案優(yōu)勢配套資源 樹立前所未有的海明珠形象線下 現(xiàn)場 +渠道 活動走出去 目標(biāo)客群引進來 用資源賣地位做市場兩個戰(zhàn)場：營口鲅魚圈 東北三?。ü枮I 大慶 沈陽 鞍山）1/24/2023第二階段五大專題 具體動作 最終目的開盤活動專題 震撼亮相 引爆市場廣告專題 用資源賣地位 打開市場外阜分銷專題 區(qū)域托形象 不斷公開，引人關(guān)注引人來！沈陽論壇專題借臺唱戲 樹立營口御海明珠在東北地區(qū)御北方 海明珠 地位 專刊鋪道 響徹業(yè)內(nèi)1/24/2023開盤解籌 強勢熱銷銷售策略及內(nèi)容：開盤解籌制訂價格策略及項目價格體系渠道策略：開盤節(jié)點硬廣、掃街拓客戰(zhàn)術(shù)持續(xù)、分眾傳媒投放， 網(wǎng)絡(luò)持續(xù)發(fā)布、開盤活動1/24/2023第三階段： 9月 12月 1/24/2023一個推廣主題：一個推廣主題： 萬無一失1/24/2023預(yù)計項目的銷售均價在 50006000元 /平方米為合理價格區(qū)間 07:41:5807:41:5807:41Sunday, January 24, 2023v 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 07:41:5807:41:5807:411/24/2023 7:41:58 AMv 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 7:41:58 上午 7:41 上午 07:41:58一月 21v 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 一月 217:41 上午 一月 2107:41January 24, 2023v 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。consecteturnullautNullaidipsum 07:41:5807:41:5807:41Sunday, January 24, 2023v 1知人者智，自知者明。 24 一月 20237:41:58 上午 07:41:58一月 21v 1楚塞三湘接，荊門九派通。 一月 217:41 上