商業(yè)都市綜合體項(xiàng)目發(fā)展建議書(shū)范本-文庫(kù)吧在線(xiàn)文庫(kù)
【正文】 營(yíng)直接影響到酒店、商業(yè)的收益。 2023/2/72023/2/72023/2/72/7/2023 6:59:44 AM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見(jiàn)頻。 2023/2/72023/2/7Tuesday, February 7, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 2023/2/72023/2/72023/2/72023/2/7 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 2月 2023/2/72023/2/72023/2/72/7/2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023/2/72023/2/72023/2/7Tuesday, February 7, 2023 1知人者智，自知者明。 2023/2/72023/2/72023/2/72023/2/72/7/2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 7日星期二 2023/2/72023/2/72023/2/7 1比不了得就不比，得不到的就不要。 各產(chǎn)品功能互動(dòng)關(guān)系分析 住宅 寫(xiě)字樓 酒店 借勢(shì)一期住宅和商業(yè)，以酒店和寫(xiě)字樓為載體， 成為項(xiàng)目發(fā)展的一個(gè)突破點(diǎn) 商業(yè) 二、客群定位 核心客戶(hù) 重要客戶(hù) 游離客戶(hù) 高科技、化工、服裝、紡織、機(jī)械等行業(yè) 以貿(mào)易、電子和金融三大行業(yè)為主 投資、實(shí)業(yè)、制造和房地產(chǎn)業(yè)為主 酒店及寫(xiě)字樓客戶(hù)群 重要程度 入口大堂 電梯品牌及數(shù)量 中央空調(diào) 停車(chē)位 內(nèi)部裝修 智能化配置 層高 市調(diào)總結(jié) 客戶(hù)關(guān)注度分析，指導(dǎo)重點(diǎn)超越方向 第五部分 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng) 項(xiàng)目擁有絕佳的地段； 普提金公司雄厚的資金實(shí)力； 鑒于本項(xiàng)目定位是頂級(jí)國(guó)際性酒店及寫(xiě)字樓，為了打造“ 國(guó)際 ”級(jí)的酒店 /寫(xiě)字樓形象，酒店式公寓可定位為五星級(jí)的商務(wù)酒店；項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)由普提金集團(tuán)持有，成立一家酒店管理公司； 為在日后的經(jīng)營(yíng)管理中 獲得價(jià)值最大化 ， 建議項(xiàng)目可采取租賃經(jīng)營(yíng)的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策略 。 酒店式公寓戶(hù)型面積參考 戶(hù)型參考 一房 兩房 三房 四房 建筑面積 70㎡ 110~130 ㎡ 160~190 ㎡ 220以上 參考其他比較成功的酒店式公寓內(nèi)部的戶(hù)型間隔分布比例，考慮到現(xiàn)時(shí)客戶(hù)的實(shí)際需求，建議內(nèi)部間隔戶(hù)型比例如下： 酒店式公寓戶(hù)型分配比例參考 戶(hù)型 一房 兩房 三房 四房 所占比例 10% 40% 40% 10% 項(xiàng)目 名稱(chēng)： 好的命名可使一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目畫(huà)龍點(diǎn)睛，為了在市場(chǎng)上體現(xiàn)項(xiàng)目獨(dú)樹(shù)一幟的尊貴檔次形象，建議本項(xiàng)目可命名為： 普提金國(guó)際酒店 或 普提金國(guó)際廣場(chǎng) “國(guó)際 ” 這樣的字眼極具氣勢(shì)，讓人一看聯(lián)想起項(xiàng)目非同一般的檔次；充分表現(xiàn)了公司的形象品牌。 戶(hù)型與功能 —— 戶(hù)型設(shè)計(jì)上酒店式公寓更加向公寓靠攏，擁有居家的格局和良好的居住功能，同時(shí)配有全套的家具電器。 何謂酒店式公寓？ 酒店式公寓，顧名思義，首先是公寓，公寓一般是用來(lái)出租的住宅物業(yè)，其室內(nèi)空間間隔及使用功能與住宅類(lèi)似；而“酒店式公寓”就是指提供酒店式全套服務(wù)的公寓類(lèi)型，其兼具傳統(tǒng)酒店和公寓之長(zhǎng)，大多位于成熟商務(wù)區(qū)域、外資企業(yè)和外籍人員聚集流動(dòng)地帶，這些地區(qū)寫(xiě)字樓、酒店、商業(yè)中心等配套設(shè)施都比較完善。 三、區(qū)域商業(yè)配套 超市類(lèi)： 沃爾瑪、麥德龍、家樂(lè)福 徐東平價(jià)廣場(chǎng) 百貨類(lèi)： 新世界百貨、武漢銷(xiāo)品茂 中商百貨徐東店 家電類(lèi)： 工貿(mào)家電、國(guó)美家電 家居建材類(lèi)： 百安居、好美家、歐亞達(dá)國(guó)際家居中心 金馬凱旋家居、家盛時(shí)代家居廣場(chǎng) 酒店類(lèi)： 凱旋門(mén)五星級(jí)大酒店、萬(wàn)麗五星級(jí)大酒店、梨園四星級(jí)大酒店 快餐店： 賣(mài)當(dāng)勞 、肯德雞、必勝客 、永和豆?jié){ 四、商圈分析 項(xiàng)目的地處內(nèi)環(huán)線(xiàn)的關(guān)鍵點(diǎn)，距離徐東商圈 2公里，距離中南商圈 6公里，距離街道口商圈 8公里。 洋房均價(jià)： 8000元
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