世聯(lián)上海loft產(chǎn)品案例-文庫吧在線文庫
【正文】 幾度隔山川。 12:01:3012:01:3012:012/4/2023 12:01:30 PM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 , February 4, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023年 2月 4日星期六 12時(shí) 1分 30秒 12:01:304 February 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023年 2月 4日星期六 下午 12時(shí) 1分 30秒 12:01: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 2月 下午 12時(shí) 1分 :01February 4, 2023 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 29 社區(qū)規(guī)劃 該案分為 Y派（時(shí)尚住宅）、 M派（商業(yè)）、O派（辦公樓）、 A派（酒店式公寓）四種物業(yè)形態(tài) 30 整個(gè)社區(qū)基于“藍(lán)城”的理念，集合了多種業(yè)態(tài)的年輕態(tài)城市綜合體 位于辦公和酒店之間的在建軌道交通 9號線（地鐵是藍(lán)城的基礎(chǔ)，也是整個(gè)社區(qū)的中心 ）將于 2023年開通，為社區(qū)提供交通動(dòng)力，使得綜合配套穿插期間 社區(qū)中利用自然水系以及人工綠化帶與社區(qū)內(nèi)景觀水體及草坪連為一體形成區(qū)域生態(tài)屏障 一期 Y派建造了完備的生活服務(wù)設(shè)施，提供慢跑道、籃球場等休閑娛樂功能 一期 Y派社區(qū)規(guī)劃 31 1： 蒲匯塘自然水系 2： 6米寬公共陽臺－－交流平臺 3： 人工水體景觀 4： 5棟連為一體的連廊 建筑特色 ? 建筑立面： 以紅、藍(lán)、橙、黃、綠構(gòu)成鮮明色塊，表達(dá)年輕朝氣的居住氛圍 ? 單元空間： 每棟 Y派 里都有若干樓層走廊的平行交流平臺和每兩個(gè)樓層間的垂直空間，讓相應(yīng)住戶提供交流空間，不再有距離感 ? 組團(tuán)空間： Y派 5棟樓體建筑底層全部架空，形成了一個(gè)龐大的立體交流共享空間，為住戶提供了讀書、酒吧、健身、交際的場所，讓年輕人有更多展現(xiàn)自我，相遇相識、交流的機(jī)會(huì) 32 一期 Y派戶型 ? 優(yōu)勢 : 精裝修 3880M2復(fù)合房型 ,面積小總價(jià)低 挑高 ,視覺效果好 房屋空間利用率高 陽臺 ,廚房采光效果好 33 ? 劣勢 夾層層高 M,成人無法站立 夾層無窗戶 ,采光通風(fēng)效果差 常受下水管道流水聲的干擾 一期 Y派戶型實(shí)景 34 四、核心驅(qū)動(dòng)因素 1 超低總價(jià)、高性價(jià)比 ? 80%的 40M2房型 ,最低首付 7萬元，總價(jià)在 35萬 ,月供也在多數(shù)年輕人的可接受范圍內(nèi)使其青年城在一開始銷售時(shí)的銷售突破點(diǎn) . ? 根據(jù)銷售的情況來看該案于 ， 5天中共售出 75套，占總量的 %之后的每周都位居上海市住宅類銷售排行榜的前三位 ? 但從單價(jià)來看 ,開盤時(shí)的 9000元 /M2比當(dāng)初在九亭紅遍一時(shí)的大盤奧林匹克花園次新房售價(jià)還高， 比松江當(dāng)?shù)鼐鶅r(jià)高出千元多 35 四、核心驅(qū)動(dòng)因素 2—定位清晰明確、重新定義生活方式、打造年輕生活形態(tài) ? 創(chuàng)新 1: 打造藍(lán)城 ,成為上海第一個(gè)年輕態(tài)綜合體 ? 創(chuàng)新 2: 提出生活口號 : ? FRIMILY: family的尾和friend的頭合二為一 ,意為朋友家庭 ,指年輕人聚集的地方 ? Y派 是 young和派的合成詞指上海第一個(gè)frimily青年基地 ? 創(chuàng)新 3 : 年輕生活形態(tài) : ? 物業(yè)提供各具特色的主題文化活動(dòng) , ? 增添為年輕態(tài)業(yè)主良身定制的服務(wù)方案 ? 創(chuàng)新 4: 以成功案例為典范 36 四、核心驅(qū)動(dòng)因素 3 區(qū)位內(nèi)此類產(chǎn)品的稀缺性及合理的啟動(dòng)策略 ? 挖掘整體的區(qū)
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