商業(yè)街招商營銷方案-文庫吧在線文庫
【正文】 、尊天、廣告 公司、制作公司業(yè)振城商業(yè)街營銷策略報告謝謝 謝！謝！深圳市尊天地產(chǎn)咨詢有限公司深圳市尊天地產(chǎn)咨詢有限公司深圳市深南大道深圳市深南大道 6017號都市陽光號都市陽光 A座座 910層層 075582048889業(yè)振城商業(yè)街營銷策略報告靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。2023年 1月 8日客戶咨詢： 2023年 12月 11日 ——2023 年 1月 7日營銷活動： 2023年 12月 23日業(yè)振城圣誕節(jié)業(yè)主活動，活動期間進行商業(yè) 投資者買鋪之后很快能夠收到投資回報，對其具有較大的吸引力。 商業(yè)街 先行主力店及品牌商家招商，借此增強小商家對本項目投資的信心， 在一定程度上提升商業(yè)的價值。 為內(nèi)街，對外昭示效果欠佳；216。入口街鋪型 風(fēng)和日麗、萬科四季花城 蔚藍海岸 有利社區(qū)居民的購物消費，街鋪商業(yè)價值較高。業(yè)振城商業(yè)街營銷策略報告功能定位從上可知：社區(qū)商業(yè)類型 外向型 偏外向型 內(nèi)向型商業(yè)面積占住宅面積的比例 5％～ 11％ 2％～ 5％ ≤2 ％本項目商業(yè)規(guī)模驗證：本項目一期商業(yè)面積本項目一期住宅面積＝17,000㎡ 157,780㎡ ＝ %本項目商業(yè)面積與住宅面積之比為 ％外向型社區(qū)商業(yè)商業(yè)面積與住宅面積之比范圍在 5％ — 11％商業(yè)面積與住宅面積之比符合外向型社區(qū)商業(yè)的特征業(yè)振城商業(yè)街營銷策略報告功能定位外向型社區(qū)商業(yè)特征：v 交通條件好，臨城市發(fā)展主要道路；v 周邊商業(yè)氛圍較為成熟，且有市場空間及潛力；v 自身社區(qū)規(guī)模較大，且周邊有其他大型社區(qū)。招商海月花園 520,000 30,000 % 性 —— 以餐飲娛樂休閑購物為主要服務(wù)功能放 定位為風(fēng)情商業(yè)街，與別墅高端物業(yè)的項目相匹配，發(fā)揮高端住宅配套商業(yè)的作用；216。 劣 勢：u 片區(qū)不屬于成熟的商業(yè)中心區(qū)域，本項目入住戶數(shù)少，缺乏成熟的商業(yè)氛圍；u 地塊屬區(qū)域邊緣地帶，商業(yè)服務(wù)半徑小，人氣較弱，輻射范圍有限；u 項目東側(cè)、梧桐花園南側(cè)待開發(fā)用地對商業(yè)環(huán)境造成影響；u 深惠公路改造完成和地鐵正式運行，預(yù)計需要 3年的時間，同時噪音污染問題突出。大多為中低檔次消費 ,尚無知名大型商家入駐，具有品牌效應(yīng)的商家和休閑場所相對匱乏。業(yè)振城商業(yè)街營銷策略報告橫崗商業(yè)概況 社區(qū)配套商業(yè)迅速崛起 隨著橫崗房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展，橫崗商業(yè)出現(xiàn)了另一種主要表現(xiàn)形式，以單個或多個住宅項目底商、裙樓商業(yè)構(gòu)成的社區(qū)商業(yè)快速發(fā)展態(tài)式，這種商業(yè)主要功能為住宅社區(qū)提供生活配套、綜合服務(wù)等，具有代表性的有錦冠華庭、卓越中心花園社區(qū)商業(yè)。 橫崗概況業(yè)振城商業(yè)街營銷策略報告橫崗東部工業(yè)組團龍崗中心組團西部工業(yè)組團寶安中心組團中部組團南山組團中心組團東部組團中部發(fā)展軸西部發(fā)展軸 東部發(fā)展軸第一圈層第二圈層第三圈層北東東部發(fā)展軸上的 “ 明珠 ”橫崗概況業(yè)振城商業(yè)街營銷策略報告一座崛起的 “ 通衢新城 ”地鐵 3號線機荷高速鹽排高速水官高速清平高速橫崗概況‘四縱六橫一鐵 ’的網(wǎng)狀道路結(jié)構(gòu)規(guī)劃，橫崗處于深圳大交通的 “網(wǎng)中央 ”，水官、機荷、清平、鹽排、南平等高速，地鐵 3號線及深惠路改造全面開工，便捷的交通將直接拉動區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展，增強與周邊其他區(qū)域的聯(lián)系，擴大片區(qū)商業(yè)輻射范圍，引領(lǐng)商業(yè)形態(tài)全面升級。商業(yè)規(guī)模受限于自身所處的區(qū)位條件；商鋪均采取直接銷售的方式，商鋪設(shè)計不甚合理；商業(yè)氛圍欠缺，屬內(nèi)向型社區(qū)商業(yè)，滿足居民日常購物需要；綜合來看，未來不但與本項目不構(gòu)成競爭關(guān)系，并且中海怡美業(yè)主也是本項目商業(yè)的主要目標(biāo)消費群之一。128改造、港鐵公司項目提供數(shù)十萬平米商業(yè)供應(yīng)量，為新商業(yè)中心形成奠定基礎(chǔ)。三、西班牙建筑風(fēng)格在商業(yè)街外觀上表現(xiàn)的較為充分，色調(diào)以黃色為主，黃、紅相間，具有濃郁的歐洲風(fēng)情商業(yè)街氛圍。在發(fā)達國家，社區(qū)商業(yè)中心已經(jīng)相當(dāng)成熟。休 業(yè)振城商業(yè)街營銷策略報告功能定位社區(qū)商業(yè)規(guī)模驗證：十二個典型社區(qū)商業(yè)研究（參考案例）深圳地區(qū)：錦繡江南 招商海月花園 萬科四季花城蔚藍海岸 風(fēng)和日麗 陽光棕櫚園美麗 365花園 皇御苑 海濱廣場廣州地區(qū)：鳳凰城 星河灣 祈福新邨業(yè)振城商業(yè)街營銷策略報告功能定位商業(yè)面積和住宅面積之比是判定社區(qū)商業(yè)類型的基本指標(biāo)之一 ，我們可以根據(jù)這一比例，判定客觀存在的社區(qū)商業(yè)的對外性質(zhì)強弱：類型 案例 住宅面積（㎡） 商業(yè)面積（㎡） 商業(yè)面積比例 人均商業(yè)面積外向型 美麗 365花園 180,000 20,000 % 風(fēng)和日麗 305,749 2,000 % 外向型社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)組合類型 Ⅱ ： 以 社區(qū)標(biāo)超＋較大規(guī)模的餐飲及美容、其他服務(wù)配套為典型業(yè)態(tài)， 餐飲的指向性消費特點明顯，以大規(guī)模的知名度較高的品牌餐飲吸引外部人流，這方面可有萬科城供參考。 商業(yè)較分散，難以形成規(guī)模效應(yīng)。 鋪位進深相對 3號樓較深；應(yīng)該將外向性質(zhì)較強的業(yè)態(tài)規(guī)劃于此： 餐飲、美容 /足浴 /茶藝業(yè)振城商業(yè)街營銷策略報告業(yè)態(tài)規(guī)劃商業(yè)街目標(biāo)商家類 別 代 碼 名 稱餐飲 CY真功夫、山天野山菌 /KOSMO咖啡、舞鶴料理、冰冰糖水店、關(guān)東風(fēng)餐館、砂鍋粥、九鳳鳥、比薩、KFC、湘江老廚、腸粉王、客家菜、小肥?；疱?、四川豆花、雨化西餐廳、名典咖啡、紅螞蟻、清涼鈣骨館、成都小吃家居 JJ施華云頂、穗寶、艾佳廚柜、雅蘭、豪宅家私、寶特防爆膜、家的感覺、帝揚燈飾、雅安居、美舒布藝、特藝達裝飾、楓葉裝飾、三葉門窗公司、大鑫元、麗景裝飾、富杰斯裝飾、馨庭名、北新裝飾、金海鵬、意德廚柜、羅蘭床上用品、經(jīng)典飾家、窗簾布藝美容休閑 MRXX 發(fā)軒名店、自然美、匯美名店、詩蔓美容、逍遙養(yǎng)生堂、出發(fā)點美發(fā)、雪天使、休閑驛站、休閑街配套及其它 FWQT 便利店、萬店通、友華空調(diào)、電器、海爾電器、萬科租賃中心、花藝畫廊、四季果園、怡寶、水管家、趣味書吧、質(zhì)的主張（面包）、小白兔干洗、濤影影音制作、一致藥店、萬澤醫(yī)藥、三春輝書店、博士眼鏡、非靚皮具維護、一縷幽香花店、柯達沖印、郵局、園藝、屈臣氏水店、雪貝爾、頂好面包、久美書店、音像制品、福利彩票、千百度花藝、中國銀行、雪麗阿姨、語言培訓(xùn)真絲服裝、芬怡內(nèi)衣、舒兒寶、尤可服飾、莎嘉服飾、 Jessick女裝、
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