xxxx年河北保定未來石城市綜合體項目定位報告_53p_前期-文庫吧在線文庫
【正文】 定市位于河北省中部，地處京、津、石三角腹地，素有 “ 京畿重地 ” 、 “ 首都南大門 ” 之稱。軌道交通：保定市區(qū)為一中心三組團結(jié)構(gòu)，適宜發(fā)展輕軌，都市區(qū)的輕軌路規(guī)劃為 “ 一環(huán)四放射 ” 的布局形式。?主要客群為高區(qū)中高端消費人群。本項目的優(yōu)勢分析本區(qū)域現(xiàn)有的商業(yè)不能滿足消費者需求；保定市區(qū)商業(yè)缺少能滿足一站式消費的購物場所；保定的商業(yè)發(fā)展已經(jīng)進入高速發(fā)展期；便利的交通能滿足目的性消費要求；城市綜合體正在成為新興消費模式；完善的硬件配套設(shè)施是商業(yè)項目不可或缺的基礎(chǔ)；商業(yè)地產(chǎn)的市場發(fā)展需求滿足吃喝玩樂一站式購物消費需求的“ 城市綜合體 ”市場需要什么樣的商業(yè)？項目位置的優(yōu)勢未來石高鐵站火車站保定 CRDCRD核心區(qū) 中心地理論是由德國地理學家克里斯泰勒在研究德國南部城市的基礎(chǔ)上提出來的。補充區(qū)域（市場區(qū)域、中心地區(qū)域） ——指從中心地接受中心商品供給的周圍區(qū)域。而高速軌道交通技術(shù)的誕生更加速了城市間各類資源的交流，為軌道周邊區(qū)域、站點周邊區(qū)域的發(fā)展帶來飛躍。 增加區(qū)域文化交流，同時引進高新文化產(chǎn)業(yè)合作休閑娛樂區(qū)項目自身功能定位項目自身功能定位在消費間隙可以坐上摩天輪從空中看看保定的發(fā)展、東湖的水景，未來石獨特的建筑風格。 23:32:5223:32:5223:323/23/2023 11:32:52 PM1以我獨沈久，愧君相 見頻 。 三月 21三月 21Tuesday, March 23, 2023很多事情努力了未必有 結(jié) 果，但是不努力卻什么改 變 也沒有。 11:32:52 下午 11:32 下午 23:32:52三月 21 楊 柳散和 風 ，青山澹吾 慮 。 三月 2111:32 下午 三月 2123:32March 23, 20231 業(yè) 余生活要有意 義 ，不要越 軌 。 23:32:5223:32:5223:32Tuesday, March 23, 20231知人者智，自知者明。 三月 21三月 2123:32:5223:32:52March 23, 20231意志 堅 強 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 23 三月 202311:32:52 下午 23:32:52三月 211比不了得就不比，得不到的就不要。365天文化演藝活動項目自身功能定位在建筑的各個方面進行環(huán)保、綠色、節(jié)能的設(shè)計，中央水處理系統(tǒng)、智能空調(diào)、綠色照明、智能垃圾處理，體現(xiàn)出項目對于環(huán)境的重視。生活超市集合傳統(tǒng)美食、現(xiàn)代化國際名品快餐、各國特色風味美食，打造無國界的餐飲美食中心。 復合型人才稀缺，區(qū)域閉塞216。中心地等級 ——取決于供給中心商品和服務(wù)等級的高低。周邊區(qū)域流動人口數(shù)量龐大，中高消費潛力人群密集消費潛力旺盛巨大。白洋淀溫泉城 ” 為 次中心的副 經(jīng)濟 板 塊p按 規(guī) 劃，到 2023年，主次城市人口 規(guī) 模將占全市 總 人口22%以上； GDP將占全市 55%以上中心城區(qū)整體 規(guī) 劃p實 施 “ 北跨、南 進 、 東 拓、西 優(yōu) 、中提 “ 的空 間戰(zhàn) 略p城市性 質(zhì) 確定 為 國家 級歷 史文化名城 ， 京津冀城 鎮(zhèn) 群中的重要城市，先 進 制造 業(yè) 及 現(xiàn) 代服 務(wù)業(yè) 基地p至 2023年， 中心城區(qū)城市人口 180萬人，建 設(shè) 用地 規(guī) 模180平方公里保定中心城區(qū) 規(guī) 劃保定城市 規(guī) 劃突破行政區(qū)劃界限， 強 化了中心城市，提高了城市幅射力，拉大了城市框架保定市第二產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)雄厚并發(fā)展良好，經(jīng)濟層面相對穩(wěn)定抗金融風險能力較高；保定市人均收入較低，但整體消費意愿較高，消費需求旺盛新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景樂觀，國家級高新區(qū)的確立為區(qū)域內(nèi)帶來了較多優(yōu)質(zhì)企業(yè)與高素質(zhì)并有一定支付能力的青年群體；宏觀小結(jié)：保定市城市規(guī)模大，人口基數(shù)大，城市化率較低且農(nóng)人口占比高。城際交通 項目 距北京 140公里、天津 145公里、石家莊 125公里 ，有 多次公路及鐵路車輛往來 ，交通方便城市概況保定市位于河北省中部，面積、人口均居河北前列，交通便利6從經(jīng)濟發(fā)展水平來看，保定房地產(chǎn)將處于高速發(fā)展期的初始階段p2023年保定市 GDP為 ，按可比價比上年增長 12% ；p房地產(chǎn)發(fā)展階段與人均 GDP關(guān)系國際通用衡量標
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