公路局項(xiàng)目定位-文庫吧在線文庫
【正文】 ； （ 2）途經(jīng)的商務(wù)人 士 ；（ 3）機(jī)關(guān)企業(yè) 中高層； （ 4）蘆淞市場(chǎng)群經(jīng)營業(yè)主。（ 2）周邊商鋪多以小面積單店經(jīng)營為主，缺乏大型整體商業(yè)項(xiàng)目。? 周邊商業(yè)氛圍欠佳，業(yè)態(tài)零散。應(yīng)該著重引進(jìn)目的性消費(fèi)業(yè)態(tài)門面開間較窄、進(jìn)深狹長，經(jīng)營品類單一，需要大型業(yè)態(tài)填充項(xiàng)目 SWOT分析? 通過對(duì)項(xiàng)目的 SWOT分析，將項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)進(jìn)行明確，提供合理的定位方向；同時(shí)看準(zhǔn)時(shí)機(jī)抓住機(jī)會(huì)，提升項(xiàng)目?jī)r(jià)值；發(fā)掘潛在威脅，合理規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)；通過該業(yè)態(tài)與項(xiàng)目特點(diǎn)的結(jié)合，從而制定出針對(duì)性的實(shí)施方案。其中以奇跡超市及佳樂多超市為中心街面情況實(shí)景照片街面行人較少，隨機(jī)性消費(fèi)者不多。? 周邊雖有多個(gè)社區(qū)，但人流分散。二、 項(xiàng)目區(qū)域商業(yè)分析大環(huán)境商業(yè)特點(diǎn)（ 1）本地塊不屬于核心商圈，也非大型社區(qū)集中地。項(xiàng)目周邊的主要消費(fèi)人群。（ 3）市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析： 蘆淞服裝市場(chǎng)群各類服裝服飾業(yè)態(tài)都接近飽和狀態(tài)，幾乎沒有服裝專業(yè)市場(chǎng)的機(jī)會(huì)；而摩配市場(chǎng)早已經(jīng)成型，且經(jīng)營狀態(tài)開始下滑。 選擇商家靈活，針對(duì)市場(chǎng)需求進(jìn)行招商，確保商業(yè)生存力。 在株洲最具代表及特色的中高檔餐飲有：華天、湘鄂情、國賓、湘菜時(shí)代、大中華、惟楚、芙蓉鎮(zhèn)、紅花樹、湘福樓、麒麟閣、大劉食府、大佬食府、外婆灣等。項(xiàng)目沿線蘆淞路段該類產(chǎn)業(yè)幾乎一片空白。 03:49:5203:49:5203:493/24/2023 3:49:52 AM1以我獨(dú)沈久，愧君相 見頻 。 三月 21三月 21Wednesday, March 24, 2023很多事情努力了未必有 結(jié) 果，但是不努力卻什么改 變 也沒有。 3:49:52 上午 3:49 上午 03:49:52三月 21 楊 柳散和 風(fēng) ，青山澹吾 慮 。 三月 213:49 上午 三月 2103:49March 24, 20231 業(yè) 余生活要有意 義 ，不要越 軌 。 03:49:5203:49:5203:49Wednesday, March 24, 20231知人者智，自知者明。 三月 21三月 2103:49:5203:49:52March 24, 20231意志 堅(jiān) 強(qiáng) 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 24 三月 20233:49:52 上午 03:49:52三月 211比不了得就不比，得不到的就不要。 5至 10樓為公路局辦公場(chǎng)地。其中洗浴、足浴最具代表的品牌有：水岸南國、南國雨林、御泉、康衛(wèi)、陽光、洋洲、鴻遠(yuǎn)、黃程等。結(jié)論：主題性商業(yè)模式比較適合。 本案為與招商，可定向開發(fā)，物業(yè)條件可以滿足商家要求。（ 3）市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析： 周邊雖然沒有大型百貨業(yè)態(tài)，但已存在 2家生活超市（佳樂多超市、奇跡超市），周邊購物需求已經(jīng)基本滿足，競(jìng)爭(zhēng)壓力太大。項(xiàng)目位置商業(yè)特點(diǎn)（ 1）依托 摩托車市場(chǎng)，主要經(jīng)營摩托車配件的零售批發(fā)，其他品牌行業(yè)幾乎空白。? 本項(xiàng)目附近無中高檔消費(fèi)場(chǎng)所，可開發(fā)，以便于周邊需消費(fèi)人群。? 周邊有交警大隊(duì)、公安局、楊柳沖看守所等政府機(jī)構(gòu)，有一定的消費(fèi)群體。公路局項(xiàng)目定位公路局定位介紹目錄1234項(xiàng)目周邊商業(yè)調(diào)查項(xiàng)目區(qū)域商業(yè)分析項(xiàng)目規(guī)劃定位建議物業(yè)經(jīng)營管理成本核算一、 項(xiàng)目周邊商業(yè)調(diào)查① 調(diào)查范圍2023年 11月 21日到 24日在蘆淞路各行商業(yè)調(diào)查訪談。? 周邊有幾個(gè)成熟大中型社區(qū)及市 7中，居住人口較多。? 離南方公司距離不遠(yuǎn)，可開發(fā)消費(fèi)群體很大。（ 2）項(xiàng)目臨街面有近五十米，具有較好的形象展示效果（ 3）項(xiàng)目處在 兩個(gè)公交車站的中間地段，較為尷尬。結(jié)論：綜合性商業(yè)模式不適合。216。
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