悉尼奧運(yùn)村下半年推廣傳播建議方案-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 廣州市區(qū)白領(lǐng)買家?價(jià)格比鳳凰城更低?向看樓者提供一天一夜免費(fèi)試住競(jìng)爭(zhēng)樓盤分析 — 華南板塊祈福新村產(chǎn)品線 樓盤個(gè)性小區(qū)特點(diǎn) 傳播主題消費(fèi)群主推蝶舞軒 洋房 成熟 生活由我定義中高級(jí)白領(lǐng)品牌知名度高，環(huán)境高度成熟，配套十分完善雅居樂(lè) 洋房 /別墅 國(guó)際化 /時(shí)尚體驗(yàn)國(guó)際文化生活高級(jí)白領(lǐng) /金領(lǐng) /富豪?“異國(guó)風(fēng)情：游樂(lè)式SHOPPING MALL、 6萬(wàn)平米時(shí)尚購(gòu)物天堂、 400米商業(yè)步行街運(yùn)動(dòng)： 2萬(wàn)平米會(huì)所； 3大園林泳池； 5個(gè)國(guó)際網(wǎng)球場(chǎng)； SPA水療中心；攀巖、保齡、射箭等；教育： 34間著名小學(xué)、幼兒園、中學(xué)星河灣 洋房 高雅 /藝術(shù)氣質(zhì)一個(gè)心情盛開(kāi)的地方高級(jí)白領(lǐng) /金領(lǐng)?臨江位置 /景觀（實(shí)木濱江大道） 與執(zhí)信中學(xué)合作辦學(xué)啟示? 鳳凰城、中?？党?、錦繡香江等所位于的廣園東板塊與南奧、祈福等所在的華南板塊具有同樣的區(qū)位、交通（廣園東不收費(fèi)）、環(huán)境等優(yōu)勢(shì)? 兩大板塊內(nèi)的樓盤有的面山靠水，有的社區(qū)高度成熟，各具一些南奧不具備的優(yōu)勢(shì)? 同時(shí)值得注意的是，南奧所引以為傲的運(yùn)動(dòng)、教育等主題也已為幾個(gè)社區(qū)所強(qiáng)調(diào)? 碧桂園鳳凰城、廣園東錦繡香江等 “價(jià)廉物美 ”的別墅產(chǎn)品可能對(duì)南國(guó)奧園的洋房銷售構(gòu)成影響，部分原本打算購(gòu)買洋房產(chǎn)品的富豪 /金領(lǐng)被分流? 另一方面，廣園東各樓盤的真正挑戰(zhàn)與其說(shuō)是眾說(shuō)紛紜的 “價(jià)廉物美 ”，不如說(shuō)是迫使各樓盤對(duì)各自的新產(chǎn)品進(jìn)行更精準(zhǔn)的定位，面向更細(xì)分的消費(fèi)層。 悉尼奧運(yùn)村下半年推廣傳播建議廣園東鳳凰城錦繡香江 /新塘新世界花園市區(qū)樓盤洛溪麗江 /洛濤居華南板塊祈福 /南奧 /星河灣 /雅居樂(lè) /華南新城中海康城東南市場(chǎng)狀況及趨勢(shì)啟示一? 廣州 “南移東拓 ”戰(zhàn)略真正進(jìn)入并重階段， “五一 ”黃金周鳳凰城率先為廣園東板塊的崛起揭開(kāi)序幕，華南板塊面臨壓力 兩大板塊內(nèi)樓盤均呈現(xiàn)出緊鄰交通快線、地處未來(lái)城市中心、規(guī)模大、環(huán)境好等特點(diǎn)。悉尼奧運(yùn)村的消費(fèi)者是誰(shuí)？悉尼奧運(yùn)村是一個(gè)怎樣的產(chǎn)品？? 南奧是繼廣奧、番奧后又一以?shī)W林匹克運(yùn)動(dòng)為主題的大型房地產(chǎn)項(xiàng)目? 南奧悉尼奧運(yùn)村是繼洛杉磯、雅典、卡薩布蘭卡奧運(yùn)村后的又一全新奧運(yùn)村 環(huán)高爾夫高層洋房，共有 A、 B、 C、 D等四種戶型 戶型面積突破此前洛杉磯、雅典、卡薩布蘭卡奧運(yùn)村最受歡迎的 80115平方（特別是115左右的主力戶型），四種戶型均較大，主力戶型更在 140平方以上，價(jià)格每套在 6070萬(wàn)元之間“五一 ” 的消費(fèi)者錯(cuò)位與 “六一 ” 的消費(fèi)者調(diào)校? 由于對(duì)悉尼奧運(yùn)村的 “全新 ”特點(diǎn)突出不夠，致使 “五一 ”期間前來(lái)現(xiàn)場(chǎng)的消費(fèi)者中相當(dāng)部分與此前洛杉磯、雅典、卡薩布蘭卡奧運(yùn)村的消費(fèi)者相似，面對(duì)全面提升的悉尼產(chǎn)品，消費(fèi)能力明顯不足。工程進(jìn)度及新產(chǎn)品特點(diǎn)?悉尼奧運(yùn)村基本成型，現(xiàn)場(chǎng)體驗(yàn)感更強(qiáng) 一區(qū)園林及環(huán)高爾夫主題公園建成 一區(qū)外立面完全呈現(xiàn) 二 /三區(qū)基本達(dá)到預(yù)售條件 復(fù)式區(qū)樣板房建成，更多現(xiàn)場(chǎng)體驗(yàn)感如何推廣悉尼二 /三區(qū)單位？延續(xù)一區(qū)銷售思路，對(duì)悉尼二 /三區(qū)進(jìn)行總體推廣如何推廣悉尼二 /三區(qū)單位？選擇一以二區(qū)純復(fù)式區(qū)帶動(dòng)三區(qū)銷售選擇二提前推出北京組團(tuán)，以戶型適中的全新北京組團(tuán)帶動(dòng)悉尼組團(tuán)銷售選擇三讓我們先比較一下三者的利與弊弊：二弊：二 /三區(qū)與一區(qū)的差異性不明顯，同時(shí)，即使在推廣中三區(qū)與一區(qū)的差異性不明顯，同時(shí)，即使在推廣中有意識(shí)地區(qū)隔消費(fèi)者，但仍有可能部分到場(chǎng)的消費(fèi)者與預(yù)期有意識(shí)地區(qū)隔消費(fèi)者，但仍有可能部分到場(chǎng)的消費(fèi)者與預(yù)期不符不符延續(xù)一區(qū)銷售思路，對(duì)悉尼二 /三區(qū)進(jìn)行總體推廣選擇一選擇一利：持續(xù)利用悉尼奧運(yùn)村過(guò)往兩次的推廣累積，有利利：持續(xù)利用悉尼奧運(yùn)村過(guò)往兩次的推廣累積，有利于樹立悉尼的總體形象并以此帶動(dòng)新單位推廣于樹立悉尼的總體形象并以此帶動(dòng)新單位推廣弊：過(guò)分高檔，影響三區(qū)銷售弊：過(guò)分高檔，影響三區(qū)銷售以二區(qū)純復(fù)式區(qū)帶動(dòng)三區(qū)銷售選擇二選擇二利：純復(fù)式區(qū)在廣州樓市尚不多見(jiàn)，便于悉尼開(kāi)宗明利：純復(fù)式區(qū)在廣州樓市尚不多見(jiàn)，便于悉尼開(kāi)宗明義樹立自己獨(dú)特的高檔形象，也有利于在推廣中與目義樹立自己獨(dú)特的高檔形象，也有利于在推廣中與目標(biāo)對(duì)象進(jìn)行
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1