當(dāng)代城市家園會所樣板店項目商業(yè)定位與招商策略方案_36頁_xxxx年-文庫吧在線文庫
【正文】 工工 食食 品品包包 裝裝 食食 品品家家 庭庭 雜雜 貨貨家家 居居 用用 品品醫(yī)醫(yī) 療療 配配 套套音音 像像 書書 吧吧兒兒 童童 館館數(shù)數(shù) 碼碼 彩彩 擴擴理理 容容 SPA……………………①①②②③③ⅹⅹ 工業(yè)生產(chǎn)帶來的諸多化學(xué)污染，過分消費導(dǎo)致的諸多富貴病以及現(xiàn)代人越來越追求健康生活等等因素影響下，消費者日益追逐餐飲產(chǎn)品的 綠色性綠色性 和 自然自然性性 。旅游為北京的餐飲業(yè)帶來大量客流，具有北京特色的四合院式餐廳幾乎無不爆滿。 鑒于超市支付租金的預(yù)算較低，所以我們計劃將超市設(shè)置在 地下一層地下一層 。作為社區(qū)級健身場館，一般價格較低，規(guī)模較小，主要面對小區(qū)居民，功能可滿足小區(qū)居民的普通健身需求，功能和服務(wù)都比較簡單。六、招商策略說明：由 當(dāng)代商業(yè)當(dāng)代商業(yè) 統(tǒng)籌重新整合資源聚財餐飲 根據(jù)小區(qū)客戶需求適當(dāng)增加餐飲招租比例，計劃三至四家不同風(fēng)格的中檔餐廳。建立獎勵機制，鼓勵公司相關(guān)項目的工作人員、業(yè)主、租戶介紹客戶，深度挖掘客戶資源。項目 運營費用 合計每年為 ，包括管理費用 ，招商及營銷推廣費用 。 三月 2114:18:4814:18Mar2128Mar211故人江海 別 ，幾度隔山川。 14:18:4814:18:4814:183/28/2023 2:18:48 PM1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的 積 累。 三月 21三月 21Sunday, March 28, 2023 閱讀 一切好 書 如同和 過 去最杰出的人 談話 。 2023/3/28 14:18:4814:18:4828 March 20231一個人即使已登上 頂 峰，也仍要自 強 不息。 勝 人者有力，自 勝 者 強 。 28 三月 20232:18:48 下午 14:18:48三月 211楚塞三湘接， 荊門 九派通。 三月 212:18 下午 三月 2114:18March 28, 20231行 動 出成果，工作出 財 富。除 2023年試運營期間虧損，進(jìn)入正式運營后每年將有超過 45萬元的稅前利潤，第五年年利潤可達(dá) ，平均每年 。出租預(yù)計起始平均出租價格為 /天 /套內(nèi)建筑平方米 ，則第一年年租金收入可達(dá) 。設(shè)備運行 請專業(yè)設(shè)備公司承包管理會所整體設(shè)備，務(wù)求達(dá)到降耗節(jié)能、保養(yǎng)運行正常之目的。 社區(qū)會所對外開放 與物業(yè)公司協(xié)調(diào)，在社區(qū)入口取消非本社區(qū)居民不得入內(nèi)的提示，改造入口建筑，突出會所建筑；一層商鋪可直接對外開門。 經(jīng)營 原 則 ： 標(biāo) 準(zhǔn)包裝、大量 銷 售216。 科學(xué)管理 確保市場地位175。面對越來越成熟理性的消費者，店家不得不經(jīng)營獨具創(chuàng)新的店鋪，適應(yīng)消費需求，使得 特色餐飲特色餐飲 市場異彩紛呈。二、市場環(huán)境 競爭項目富地大廈大型健身俱樂部開業(yè)，吸引走部分客流公司名稱：公司名稱： 北京富地康體健身俱樂部有限責(zé)任公司（開發(fā)商自營）項目位置：項目位置： 當(dāng)代城市家園西南側(cè) 金泰富地大廈三、四層內(nèi)開業(yè)時間：開業(yè)時間： 2023年年 10月月 28日日 客戶定位：客戶定位： 上地居住區(qū)以及中關(guān)村高科技園區(qū)人士項目規(guī)模：項目規(guī)模： 超大規(guī)模健身區(qū)面積達(dá) 3600平方米平方米 ，可同時容納 200多人多人進(jìn)行健身運動。 二、市場環(huán)境 會所招商部分首層及地下一層首層及地下一層經(jīng)營歷史：經(jīng)營歷史： 2023年 9月，菜香閣作為第一家租戶入?。?023年 10月 1日，超市等商鋪進(jìn)駐，健身中心開始營業(yè)；2023年 5月黃金周后，超市撤場，部分商鋪隨之撤場?？? 調(diào)： 中央空調(diào)。小區(qū)現(xiàn)狀：小區(qū)現(xiàn)狀： 當(dāng)代城市家園一、二期已全面建成并投入使用，小區(qū)共 2200戶，入住率達(dá) 98%。目前租金： 元 /平米 /天（建筑面積，首層，全含）。經(jīng)營狀況：經(jīng)營狀況： 目前處于虧損狀態(tài)， 2023年 6月份平均月虧損 3萬多元萬多元 。能耗狀況：能耗狀況： 會所整體會所整體 主要為水、電、氣消耗；其中水由各商鋪水表單獨計量，會所每月承擔(dān) 5000元左右，電全年平均約 23000元，燃?xì)庠戮?15000元，每年 40000~45000元。各種清新、樸實、自然、美味的粗糧系列、野菜系列、豆腐系列、森林蔬菜系列、海洋蔬菜系列等日益受到消費者的追捧。以郊區(qū)的各主要旅游景點為核心開展的農(nóng)家飯、特色餐飲消費比去年更加火爆。四、理念導(dǎo)入 聚客超市216。 經(jīng)過對多個社區(qū)健身場館設(shè)施及運營狀況的考察，我們可以發(fā)現(xiàn)居民健身需求主要集中在以下幾種：跑步機、力量訓(xùn)練設(shè)備、乒乓球 /羽
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