房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)(謝經(jīng)榮)第六章-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 場(chǎng)波動(dòng) 商業(yè)用房市場(chǎng)波動(dòng) 廠房倉(cāng)庫(kù)市場(chǎng)波動(dòng) 按經(jīng)營(yíng)類型 來劃分： 租賃市場(chǎng)波動(dòng) 銷售市場(chǎng)波動(dòng) 第二節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響因素 制度因素包括了社會(huì)制度、土地制度、住房制度、投資體制等方面的因素。 三、人口因素 人口素質(zhì) 人們的文化教育水平、生活質(zhì)量和文明程度，可以引起房地產(chǎn)價(jià)格高低的變化。 外在沖擊機(jī)制，是指系統(tǒng)外在的沖擊通過系統(tǒng)內(nèi)部傳導(dǎo)而發(fā)生的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，來源于外生變量的自發(fā)性變化。 第六節(jié) 房地產(chǎn)周期 一、房地產(chǎn)周期概念 房地產(chǎn)市場(chǎng)蕭條、旺盛這種規(guī)律性的出現(xiàn)就形成房地產(chǎn)市場(chǎng)周期，一般簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)周期。其公式： CtIt=Yt/Yt1 其中， CtIt為第 t年的周期性波動(dòng)及不規(guī)則變動(dòng)相對(duì)數(shù)； Yt為第 t年代房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)主要變量數(shù)值； Yt1為上年房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)主要變量的數(shù)值。I 。 預(yù)示指標(biāo) 房地產(chǎn)貸款增長(zhǎng)率（貸款總額增長(zhǎng)率） 貨幣供應(yīng)量 股價(jià)指數(shù) 圖 6— 2 房地產(chǎn)泡沫的預(yù)示指標(biāo) 房地產(chǎn)貸款增長(zhǎng)率（貸款總額增長(zhǎng)率） 圖 6— 3 房地產(chǎn)泡沫的指示指標(biāo) 價(jià)租比（租價(jià)比） 商業(yè)房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)格 同理論價(jià)格比 地價(jià)增長(zhǎng)率 /GDP增長(zhǎng)率 地價(jià)增長(zhǎng)率 /物價(jià)增長(zhǎng)率 房?jī)r(jià) / 家庭年平均收入 指示指標(biāo) 滯后指標(biāo)是泡沫經(jīng)濟(jì)發(fā)生以后衡量其嚴(yán)重程度的指標(biāo)。 ? 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)中的許多內(nèi)在傳導(dǎo)機(jī)制，同樣適用于房地產(chǎn)泡沫。 ? 其分解模型有兩種，即加法模型和乘法模型。 三、房地產(chǎn)周期
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