房地產(chǎn)事業(yè)部組建方案培訓(xùn)-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 2023㎡ 5萬(wàn)元 /㎡ = 10000萬(wàn)元 正二層、正三層按 2 1300㎡計(jì)算： 2600㎡ /㎡ = 3900萬(wàn)元 正四層 ~正八層每層按 1500㎡計(jì)算： 5 1500㎡ 8000元 /㎡ = 6000萬(wàn)元 塔樓 10~30層按每層 1150㎡計(jì)算： 20 1150㎡ 6000元 /㎡ = 13800萬(wàn)元 合計(jì)： 42100萬(wàn)元 2023~2023年度工作任務(wù)和目標(biāo) （ 2） 重慶華洋產(chǎn)業(yè)集團(tuán)房地產(chǎn)事業(yè)部 93 ? 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表 編號(hào) 項(xiàng) 目上 中 下 上 中 下 上 中 下 上 中 下 上 中 下 上 中 下 上 中 下 上 中 下 上 中 下 上 中 下 上 中 下 上 中 下 上 中 下 上 中 下 上 中 下 上 中 下 上 中 下1 市場(chǎng)調(diào)查2 設(shè)計(jì)合同3 概念方案4 申請(qǐng)重發(fā)設(shè)計(jì)條件5 搬遷完成6 方案設(shè)計(jì)7 拆遷完成8 方案報(bào)批9 完成與文化館分配方案 10 初步設(shè)計(jì)11 詳勘12 初步審查通過(guò)13 土石方開(kāi)挖14 施工圖設(shè)計(jì)15 施工圖審查16 基礎(chǔ)施工17 地下室施工18 主體施工至 8 層裙樓封頂19 裙樓試營(yíng)業(yè)20 主體施工至封頂21 安裝及外立面施工22 項(xiàng)目竣工驗(yàn)收說(shuō)明： 1 、報(bào)建及前期開(kāi)發(fā)稅費(fèi)另計(jì)，報(bào)建時(shí)間應(yīng)滿足本表要求。整個(gè)銷售收入應(yīng)保證項(xiàng)目后期所需全部資金，并應(yīng)于 2023年底完成銷售收入 1億元。 ? 建立項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中所涉及重要環(huán)節(jié)的工作流程及說(shuō)明附表。隨時(shí)掌握市場(chǎng)脈搏，提出項(xiàng)目投資分析預(yù)測(cè)，為集團(tuán)對(duì)地產(chǎn)項(xiàng)目的投資提供決策依據(jù)。 ? 通過(guò)該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，使企業(yè)品牌在地產(chǎn)行業(yè)得以拓展及深入，實(shí)現(xiàn)集團(tuán)公司真正多元化發(fā)展的戰(zhàn)略目標(biāo)。并通過(guò)高效、人性的管理模式，提高管理效能。 ? 建立公平、公正、符合市場(chǎng)原則的薪酬及福利體系，并與之配套的業(yè)績(jī)考核體系及獎(jiǎng)罰激勵(lì)機(jī)制。 （二）利潤(rùn)目標(biāo)計(jì)劃 重慶世紀(jì)文化大廈計(jì)劃實(shí)現(xiàn)利潤(rùn) 15100萬(wàn)元；另有地下車(chē)庫(kù)約 5000㎡（車(chē)位約 170個(gè)）等資產(chǎn)。 2 、 2023 年 8 月實(shí)現(xiàn)銷售，后期補(bǔ)償款及工程款由銷售回款解決。 （四）銷售目標(biāo)計(jì)劃 重慶世紀(jì)文化大廈，預(yù)計(jì)于 2023年 8月 1日開(kāi)始銷售。 ? 編制財(cái)務(wù)預(yù)算，建立項(xiàng)目資金計(jì)劃使用機(jī)制。 3 ? 房地產(chǎn)事業(yè)部工作職責(zé) ? 根據(jù)集團(tuán)公司戰(zhàn)略發(fā)展目標(biāo)，提出本事業(yè)部的總體目標(biāo)和方向； ? 提出并制定項(xiàng)目發(fā)展規(guī)劃和年度（跨年度）業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃； ? 建立房地產(chǎn)專業(yè)團(tuán)隊(duì)，完善本事業(yè)部的組織架構(gòu)、職責(zé)描述、業(yè)務(wù)流程、管理制度、獎(jiǎng)罰激勵(lì)機(jī)制等管理計(jì)劃； ? 編制財(cái)務(wù)預(yù)算，嚴(yán)格控制成本，建立項(xiàng)目資金計(jì)劃使用機(jī)制； ? 通過(guò)高水平、高質(zhì)量、高效益的項(xiàng)目實(shí)施，使企業(yè)品牌在地產(chǎn)行業(yè)得以拓展及深入，實(shí)現(xiàn)集團(tuán)公司多元化發(fā)展的戰(zhàn)略目標(biāo)； ? 大力推行和傳播企業(yè)文化，建設(shè)和維護(hù)企業(yè)品牌； ? 研究市場(chǎng)發(fā)展規(guī)律，分析消費(fèi)者需求變化。重慶華洋產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司 房地產(chǎn)事業(yè)部 組建及項(xiàng)目實(shí)施方案 二 00四年六月 1 ? 目 錄 ? 工作職責(zé) ………………………………………………….……… ..4 ? 管理計(jì)劃 ……………………………………………………….... 56 ? 組織架構(gòu) ………………………………………………………..…. 7 ? 部門(mén)及崗職職能分解表 ……………………………………..… 845
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