【正文】 人員相對(duì)較多，一旦發(fā)生火災(zāi)，煙和火易發(fā)生豎向蔓延且蔓延速度快，而人員疏散路徑長，疏散困難。 【實(shí)施與檢查】 安全出口的定義應(yīng)參照《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》，兩個(gè)安全出口的距離不應(yīng)小于 5m。對(duì)于住宅建筑，根據(jù)實(shí)際疏散需要，規(guī)定設(shè)置的樓梯間能通向屋面，并強(qiáng)調(diào)樓梯間通屋頂?shù)拈T要易于開啟，而不應(yīng)采取上鎖或釘牢等不易打開的做法，以利于人員的安全疏散。 ? ? 第 、 【要點(diǎn)說明】 此三條為原規(guī)范強(qiáng)條 樓梯梯段凈寬系指墻面裝修面層至扶手中心線的距離。 ，如果梯段兩邊都是實(shí)墻，其凈寬不應(yīng)小于 。 編制組認(rèn)為住宅安裝可容納擔(dān)架的電梯，建筑成本和采購成本雖然會(huì)略有增加，但可以極大地彌補(bǔ)現(xiàn)行電梯中缺少的急救功能，有利于保護(hù)人民群眾的生命財(cái)產(chǎn)安全。聯(lián)系廊的凈寬不應(yīng)小于 ，局部凈高不應(yīng)低于 。所以，理想的方案是設(shè)置兩臺(tái)電梯，且其中一臺(tái)可以容納擔(dān)架。 【要點(diǎn)說明】本條為新增條文 當(dāng)一棟樓只有一部能容納擔(dān)架的電梯時(shí)，其他單元只能通過聯(lián)系廊到達(dá)這電梯運(yùn)輸擔(dān)架。 近幾年來部分六層及以下住宅設(shè)置了電梯，電梯廳的深度不小于，即可滿足載重量為 630kg的電梯對(duì)候梯廳深度的要求?？紤]到 “ 兼起居的臥室 ” 實(shí)際上有部分起居空間，可以盡量在起居空間部分相鄰電梯，并采取雙層分戶墻或同等隔聲效果的構(gòu)造措施。 【要點(diǎn)說明】 本條為新增強(qiáng)條 此條參照《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ502023第 條形成。 原來規(guī)定的無障礙設(shè)計(jì)的部位還包括無障礙住房，由于本規(guī)范僅針對(duì)住宅單體建筑設(shè)計(jì)，故不要求對(duì)每棟住宅都做無障礙住房設(shè)計(jì)。 本條按不同的坡道高度給出了最大坡度限值，并取消了坡道長度要求。 【要點(diǎn)說明】本條為新增強(qiáng)條 本條參照《住宅建筑規(guī)范》形成。 【要點(diǎn)說明】 本條為新增強(qiáng)條 本條根據(jù) 09年 10月 1日修訂實(shí)施的《中華人民共和國郵政法》相關(guān)精神以及《住宅信報(bào)箱工程技術(shù)規(guī)范》（ GB506312023）有關(guān)規(guī)定編寫而成 。 住宅設(shè)計(jì)應(yīng)在方案設(shè)計(jì)階段布置信報(bào)箱的位置。 信報(bào)箱的投取信口設(shè)置在公共通道位置時(shí)，通道的凈寬應(yīng)從信報(bào)箱的最外緣起算。 信報(bào)箱使用壽命與建筑的使用壽命有較大的差距，因而要考慮到信報(bào)箱損壞和到達(dá)使用年限時(shí)，需要進(jìn)行維修與更換，由于嵌入式信報(bào)箱與墻體結(jié)合，設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)根據(jù)生產(chǎn)廠家提供的產(chǎn)品說明文件，預(yù)留安裝、拆卸條件。 但半地下室或利用地形高差一側(cè)可設(shè)有對(duì)外開啟的窗戶，條件相對(duì)較好，若采取采光、通風(fēng)、日照、防潮、排水、安全防護(hù)措施，可布置廚房、起居室（廳）、廚房，但必須滿足規(guī)定的采光、日照等要求。 【要點(diǎn)說明】 本條文為新增強(qiáng)條 地下室車庫在通風(fēng)、采光方面條件差，且集中存放的汽車中儲(chǔ)存有大量汽油，本身就存在易燃、易爆因素，故規(guī)定須設(shè)置防火門分隔。不能利用樓（電）梯間做為地下室車庫的進(jìn)排風(fēng)通道。 物管部門應(yīng)負(fù)責(zé)檢查監(jiān)督。如會(huì)所、物業(yè)用房等，不論其規(guī)模與裝修如何，應(yīng)與本樓住宅出入口分隔。 因此，在住宅單體設(shè)計(jì)中應(yīng)注意： 應(yīng)首先根據(jù)外界條件具體判斷日照情況，例如能夠獲得日照的外立面位置、日照方位角、日照強(qiáng)度和質(zhì)量等。工程設(shè)計(jì)實(shí)踐中，由于強(qiáng)調(diào)滿窗日照，反而縮小窗洞開口寬度的例子時(shí)有發(fā)生。 當(dāng)臥室、起居室（廳）、廚房三個(gè)空間，通過兩兩之間隔墻上開設(shè)的門、窗洞口獲得‘間接天然采光’；甚至，通過三三之間隔墻上開設(shè)的門、窗洞口獲得 ‘間接天然采光’時(shí)，則按違反強(qiáng)制性條文處理。然而，設(shè)計(jì)過程中由于對(duì)‘天然采光’窗洞口四周裝修厚度控制不準(zhǔn)確，導(dǎo)致建成后‘窗地面積比’達(dá)不到規(guī)定要求的事件時(shí)有發(fā)生，因此，設(shè)計(jì)過程中應(yīng)充分考慮‘天然采光’窗洞口四周裝修厚度對(duì)于‘窗地面積比’的影響。 【要點(diǎn)說明】本條為原條文拆分 原《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500961999,，該條款作為表格‘注‘的形式出現(xiàn)，易忽視。 當(dāng)臥室、起居室（廳）、廚房的側(cè)窗（外窗）采光洞口上部設(shè)置了有效寬度小于等于 1M的外廊、陽臺(tái)等外挑遮擋物，且其采光洞口的‘窗地面積比’大于等于 1/7時(shí)，認(rèn)定為符合本條規(guī)定。本條對(duì)于臥室、起居室（廳）、廚房三個(gè)基本的直接‘天然采光’窗洞口面積大小如何確定，以‘窗地面積比’的方式提出了明確要求。本條明確要求臥室、起居室（廳）、廚房三個(gè)基本功能空間均應(yīng)有直接天然采光。首先應(yīng)根據(jù)規(guī)劃檢查建筑相鄰關(guān)系（間距）在建筑設(shè)計(jì)階段是否改動(dòng)，如有所調(diào)整，應(yīng)及時(shí)補(bǔ)充日照分析；其次應(yīng)根據(jù)日照分析報(bào)告檢查住宅樓棟的日照條件，即符合國家和地方日照標(biāo)準(zhǔn)的主要建筑外表面；最后應(yīng)檢查是否每套住宅至少有一個(gè)居住空間的窗處于此外表面上，當(dāng)單體設(shè)計(jì)階段增加了住宅形體的凸凹時(shí)，應(yīng)補(bǔ)充相應(yīng)的日照分析。因此取消了“ 當(dāng)一套住宅中居住空間總數(shù)超過四個(gè)時(shí) ,其中宜有二個(gè)獲得日照 ” 的規(guī)定。 【要點(diǎn)說明】 本條為原強(qiáng)條修改 原規(guī)范 “住宅與附建公共用房的出入口應(yīng)分開布置”。所以，小型附建公共用房是住宅主體建筑的組成部分，但不包括大型公共建筑。且與現(xiàn)行的《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 。 半地下室的采光、通風(fēng)、日照、防潮、排水及安全防護(hù)措施應(yīng)達(dá)到相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)，與 、 ，采光系數(shù)不應(yīng)低于 1%，采光窗洞口的窗地面積比不應(yīng)低于 1/7。原條文 ：住宅不應(yīng)布置在地下室內(nèi)。 【要點(diǎn)說明】本條為新增條文 信報(bào)箱無論設(shè)置在室內(nèi)或室外，都要避免遮擋住宅基本空間的門窗洞口，不能因其設(shè)置造成住宅基本空間的通風(fēng)、采光達(dá)不到相關(guān)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。 設(shè)有單元安全防護(hù)門的住宅，信報(bào)箱的投遞口應(yīng)設(shè)置在門禁以外。 【實(shí)施與檢查】 在本條的執(zhí)行中，重點(diǎn)在工程設(shè)計(jì)圖紙審批過程中進(jìn)行控制。為滿足本條規(guī)定，往往需增加梯段寬度，這是不經(jīng)濟(jì)的做法，設(shè)計(jì)應(yīng)盡量避免這種情況。為保證輪椅使用者與正常人流能同時(shí)進(jìn)行并避免交叉干擾，方便輪椅通行和回轉(zhuǎn)，七層及七層以上住宅建筑入口平臺(tái)寬度不應(yīng)小于 。 【要點(diǎn)說明】本條為新增強(qiáng)條 此條參照《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ502023第 條形成。 七層及七層以上住宅住戶較多，建筑入口比較集中，在建筑入口、入口平臺(tái)、候梯廳、公共走道進(jìn)行無障礙設(shè)計(jì)，不僅方便殘疾人的通行，也給老年人、婦女、幼兒及攜帶重物者的進(jìn)出帶來方便和安全。 【要點(diǎn)說明】 本條為原強(qiáng)條修改 為防止陽臺(tái)、外廊及開敞樓梯平臺(tái)上墜物傷人， 要求對(duì)其下部的公共出入口采取防護(hù)措施。本條對(duì)電梯在住宅單元平面布局中的位置，提出了相關(guān)的限定條件。 候梯廳深度不應(yīng)小于多臺(tái)電梯中最大轎箱的深度，且不應(yīng)小于。如果設(shè)計(jì)一棟十八層的高層住宅，聯(lián)系廊如何設(shè)置有兩種方案：方案一， 在十二層設(shè)置第一個(gè)聯(lián)系廊，根據(jù)聯(lián)系廊的間隔不能超過五層的規(guī)定，十七層必須設(shè)置第二個(gè)聯(lián)系廊；方案二，在十四層設(shè)置第一個(gè)聯(lián)系廊，各單元的聯(lián)通屋面即可以視為第二個(gè)聯(lián)系廊。 在兩個(gè)住宅單元之間設(shè)置聯(lián)系廊并非推薦做法，只是一種過渡做法，因而該條文的存在是非常有必要的。 思路 二 ：加寬電梯門或偏移梯門開口。 十二層及十二層以上的住宅，每棟樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)，其中應(yīng)設(shè)置一臺(tái)可容納擔(dān)架的電梯。 樓梯為剪刀梯時(shí)，樓梯平臺(tái)的凈寬不得小于 。但符合下列條件之一的，樓梯可不通至屋頂： 1. 十八層及十八層以下，每層不超過 8戶、建筑面積不超過 650m2，且設(shè)有一座共用的防煙樓梯間和消防電梯的住宅； 2 .頂層設(shè)有外部聯(lián)系廊的住宅。 【實(shí)施與檢查】 審查時(shí)對(duì)照圖紙逐項(xiàng)檢查，平開方向不應(yīng)阻礙通道。 安全出口應(yīng)分散布置，兩個(gè)安全出口的距離不應(yīng)小于 5m。對(duì)公共出入口的臺(tái)階踏步規(guī)定。有效的防護(hù)高度應(yīng)保證凈高 。為保證有效排氣，應(yīng)有足夠的進(jìn)風(fēng)通道，當(dāng)廚房和衛(wèi)生間外窗關(guān)閉或衛(wèi)生間無外窗時(shí)，必需通過門進(jìn)風(fēng)。向外開啟的戶門不應(yīng)妨礙公共交通及相鄰戶門開啟。從住宅建筑的功能、造價(jià)、節(jié)能、外觀等多種因素綜合分析，本條文規(guī)定嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)不宜設(shè)置凸窗。其中涉及安全和節(jié)能方面的問題尤為突出，故增設(shè)此條文。故在此不再表述。 另外，安裝位置還要考慮安裝、維修工人的操作便利性、安全性。 為防止嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)冬季將給排水管線凍裂。 七層及七層以上住宅以及寒冷、嚴(yán)寒地區(qū)住宅的陽臺(tái)采用實(shí)體欄板，可以防止冷風(fēng)從陽臺(tái)灌入室內(nèi)，還可防止物品從過高處的欄桿縫隙處墜落傷人。 封閉陽臺(tái)也是陽臺(tái)，本規(guī)范在 “ 面積計(jì)算 ” 、 “ 采光、通風(fēng)窗地比指標(biāo)要求” 、 “ 隔聲要求 ” 、 “ 節(jié)能要求 ” 、 “ 日照間距 ” 等方面的規(guī)定，都是不同于對(duì)窗戶的規(guī)定的。 【要點(diǎn)說明】 此兩條為原強(qiáng)條 本兩條集中表述對(duì)陽臺(tái)欄桿的安全防護(hù)要求。 本條在執(zhí)行本規(guī)范第 、起居室（廳）的最低使用面積規(guī)定時(shí)，需要根據(jù)本規(guī)范第 5款 “利用坡屋頂內(nèi)的空間時(shí)，屋面板下表面與樓板地面的凈高低于 算使用面積，凈高在 ~ 1/2計(jì)算使用面積，凈高超過 ；” 的規(guī)定，保證臥室、起居室（廳）的最小使用面積標(biāo)準(zhǔn)符合要求。根據(jù)普通住宅層高為 ，不管采用何種樓板結(jié)構(gòu)，臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高不低于 。 當(dāng)衛(wèi)生間布置在本套內(nèi)的臥室、起居室（廳）、廚房和餐廳的上層時(shí)，均應(yīng)有防水和便于檢修的措施。 上下兩戶情況下，只允許兩戶的衛(wèi)生間上下對(duì)位布置。 【要點(diǎn)說明】本條為原條文修改 本次修編不再進(jìn)行分類和規(guī)定設(shè)置衛(wèi)生間的個(gè)數(shù)，僅規(guī)定了每套住宅應(yīng)配置的衛(wèi)生設(shè)備的 種類和件數(shù) ，強(qiáng)調(diào)至少應(yīng)配置便器、洗浴器、洗面器三件衛(wèi)生設(shè)備或?yàn)槠漕A(yù)留設(shè)置位置及條件，以保證基本生活需求。若改動(dòng)要經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相關(guān)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位提出改動(dòng)設(shè)計(jì)方案，并報(bào)主管單位批準(zhǔn)。 熱水器種類很多，不同熱源的熱水器其系統(tǒng)的組成是不同的。 b) 當(dāng)住宅套型為“一室戶”時(shí)，兼起居的臥室使用面積不應(yīng)小于 12㎡，廚房使用面積不應(yīng)小于 ㎡，兩者相加不應(yīng)小于 ㎡。 原規(guī)范的 型分類和套型使用面積標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容基本已經(jīng)失去了對(duì)商品房市場中大面積住宅套型的約束力，同時(shí)又不能適應(yīng)保障性住房和商品房市場中對(duì) 小面積住宅套型 的需求。具體可根據(jù)以下標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施和檢查： 1）在設(shè)計(jì)套型中，如果臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間四種基本功能空間中缺少任何一種，則按違反強(qiáng)制性條文處理。 【要點(diǎn)說明】 本條為原強(qiáng)條修改 住宅按套型設(shè)計(jì)是指每套住宅的 分戶界限應(yīng)明確 ，必須 獨(dú)門獨(dú)戶 ，每套住宅至少包含臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等基本功能空間。架空層或設(shè)備層高小于 。 這個(gè)參數(shù)以住宅整棟樓建筑面積為計(jì)算參數(shù)，該參數(shù)包括了本棟住宅樓地上的全部住宅建筑面積，但不包括套型陽臺(tái)面積總和，保證各套型總建筑面積之和與住宅樓總建筑面積一致。 ? 本次修編增加了“住宅樓總建筑面積”這項(xiàng)指標(biāo)，便于規(guī)劃設(shè)計(jì)工作中經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的計(jì)算和數(shù)值的統(tǒng)一。 附建公共用房 accessory assembly occupancy building 附于住宅主體建筑的公共用房，包括物業(yè)管理用房、符合噪聲標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備用房、 【要點(diǎn)說明】本條為 新增條文 。 【要點(diǎn)說明】本條為原條文修改 本條增加了 條文說明 ： “ 所指的平臺(tái)是住宅里常見的上人屋面，或由住宅底層地面伸出的供人們室外活動(dòng)的平臺(tái)。 套型 dwelling unit 由居住空間和廚房、衛(wèi)生間等共同組成的基本住宅單位。 本定義提出了住宅的兩個(gè)關(guān)鍵概念： “ 家庭 ” 和 “ 房子 ”。 增加 “ 層數(shù)計(jì)算 ” 、 “ 信報(bào)箱設(shè)置 ” 、 “ 排氣道 ” 等 。 本次修編重點(diǎn)論證的問題。 ? 《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》與《住宅建筑規(guī)范》條文對(duì)比 二 .主要修訂內(nèi)容： 適用范圍： “ 城市 住宅設(shè)計(jì) ” 改為 “ 城鎮(zhèn) 住宅設(shè)計(jì) ” 。 現(xiàn)在版本重新修訂，適應(yīng)住房市場發(fā)展變化。原規(guī)范中 強(qiáng)制和非強(qiáng)制內(nèi)容拆開表述 。 《住宅建筑規(guī)范》協(xié)調(diào)的內(nèi)容 原 36條非強(qiáng)條 列入《住宅建筑規(guī)范》，修編需 按強(qiáng)條表述 。 取消 套型分類條文和套型分類面積規(guī)定。 本規(guī)范中 以黑體字標(biāo)志的條文為強(qiáng)制性條文 ，必須嚴(yán)格執(zhí)行。 ? ⑶以棟為單位配套設(shè)施，如公用廚房、共用空調(diào)等。 【要點(diǎn)說明】 本條作了修改，與 03年版 相比， 刪除了“保溫層的面積” ，概括為“墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造的面積” 。強(qiáng)調(diào)了凸窗是 “ 窗 ”，應(yīng) 有別于地板（樓板）的延伸 ，也就是說不能把地板延伸出去而仍稱之為凸窗。 ? 根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》之中有關(guān)陽臺(tái)面積計(jì)算方法，對(duì)原規(guī)范中套型陽臺(tái)面積的計(jì)算方法進(jìn)行了修改，明確規(guī)定其計(jì)算方法為：無論陽臺(tái)為凹陽臺(tái)、凸陽臺(tái)、封閉陽臺(tái)和不封閉陽臺(tái)均按其結(jié)構(gòu)底板投影凈面積一半計(jì)算。 ? ⑷對(duì)坡屋頂空間的規(guī)定：（第 ） ? 分 、 ≤ 和 。住宅建筑的高度和面積直接影響到火災(zāi)時(shí)建筑內(nèi)人員疏散的難易程度、外部救援的難易程度以及火災(zāi)可能導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)損失的大小，住宅建筑的防火與疏散，因此要求與建筑高度和面積直接相關(guān)聯(lián)。外墻外保溫厚度 90mm。在公寓類建筑設(shè)計(jì)中是以 “棟” 為控制單位，在項(xiàng)目內(nèi)一般設(shè)有公共起居活動(dòng)空間、公共廚房等設(shè)施，其居住單位內(nèi)除有臥室外，可設(shè)也可不設(shè)自用的起居室（廳）、廚房、衛(wèi)