【正文】 頁碼：第36頁 共36：? ?北京市城鎮(zhèn)房屋建筑使用安全綜合治理辦法? P83? ?北京市物業(yè)管理招投標(biāo)辦法? P106? ?關(guān)于印發(fā)＜北京市物業(yè)項(xiàng)目承接查驗(yàn)評估規(guī)范（試行）＞ ? P114? ?北京市排水和再生水管理辦法? P135? ?北京市大型社會活動安全管理?xiàng)l例? P156? ?北京市樓宇內(nèi)生產(chǎn)經(jīng)營單位安全生產(chǎn)規(guī)范（試行）? P160全國法律法規(guī)取消內(nèi)容：? ?業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則? P44? ?城市房地產(chǎn)管理法? P50? ?城市房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理辦法? P56? ?立法法? P64紅色為考試大綱中重點(diǎn)法規(guī)，黑色為掌握，藍(lán)色為了解。無《北京市物業(yè)服務(wù)費(fèi)用評估規(guī)范（試行）》京建發(fā)[2010]391號2010年7月7日補(bǔ)020202031《電力法 》補(bǔ)18頁中華人民共和國主席令60號1996年4月1日補(bǔ)034《郵政法》補(bǔ)20頁中華人民共和國主席令12號2009年10月1日補(bǔ)40《勞動法 》補(bǔ)20頁中華人民共和國主席令28號1995年1月1日補(bǔ)44450《 保安服務(wù)管理?xiàng)l例》P61頁國務(wù)院令564號2010年1月1日97《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定 》建設(shè)部令5號1990年1月1日，2001年修訂91《 建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》建設(shè)部令279號2000年1月30日93例題（單選題）某小區(qū)的建筑面積有30萬平方米，主要設(shè)備是一套系統(tǒng)，車庫、綠地和景觀是業(yè)主共用的，但是該小區(qū)由小區(qū)內(nèi)道路劃分為四個組團(tuán)，各個組團(tuán)的保安監(jiān)控系統(tǒng)是分別負(fù)責(zé)各個組團(tuán)的監(jiān)控，該小區(qū)應(yīng)當(dāng)劃分為（ ）物業(yè)管理區(qū)域。，交接主體為建設(shè)單位與街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府 。答案：C 講義第69頁013題承擔(dān)前期物業(yè)服務(wù)責(zé)任的是（ ）：A業(yè)主大會； B業(yè)主委員會； C物業(yè)服務(wù)企業(yè)； D建設(shè)單位答案：D《北京市物業(yè)管理辦法》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)用房建筑面積不得低于（ ）平方米，其中地上房屋不得低于100平方米，業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房面積3060平方米。答案： 講義第70頁016題根據(jù)《北京市物業(yè)管理辦法》，業(yè)主對以下事項(xiàng)中，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意的有：、業(yè)主大會議事規(guī)則；、重建建筑物及附屬設(shè)施 ；、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)方案；、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者不再接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)事實(shí)服務(wù)；E. 申請分立或者合并物業(yè)管理區(qū)域；答案： 講義第69頁012題下列事項(xiàng)中應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意的是：（ ）A制定或者修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；B選舉或者更換業(yè)主委員會委員；C確定或者變更物業(yè)管理方式、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)方案；D籌集、管理和使用專項(xiàng)維修資金；E申請改建、重建建筑物及附屬設(shè)施。A、物業(yè)管理區(qū)域劃分資料B、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證的附件、附圖C、竣工驗(yàn)收報(bào)告及竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖、消防驗(yàn)收等竣工驗(yàn)收資料D、設(shè)備設(shè)施的出廠隨機(jī)資料，安裝、驗(yàn)收、使用、維護(hù)保養(yǎng)和定期檢驗(yàn)等技術(shù)資料，運(yùn)行、維護(hù)保養(yǎng)記錄答案：ABCD 法規(guī)第十條，結(jié)合物業(yè)的（ ）等因素劃分物業(yè)管理區(qū)域，并在房屋買賣合同中明示。答案：錯 法規(guī)第二十七條 ，新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主應(yīng)當(dāng)與原物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)依法提起訴訟或者申請仲裁，不得強(qiáng)行接管。，確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn).答案：B 講義第73頁032題例題（多選題）1（ ）、物業(yè)服務(wù)查驗(yàn)交接報(bào)告或其摘要文本應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示。建設(shè)單位提供前期物業(yè)服務(wù)的方式有：( )A自行提供前期物業(yè)服務(wù)；B將全部專項(xiàng)服務(wù)委托給具備資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，C將專項(xiàng)服務(wù)委托給符合相關(guān)資質(zhì)要求的專業(yè)性服務(wù)企業(yè)。答案： 講義第75頁035題《北京市物業(yè)管理辦法》實(shí)施后，在完成物業(yè)共用部分交接前，以下情況建設(shè)單位可以向業(yè)主收取物業(yè)費(fèi)的有:； 。 、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用 。A、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人記分達(dá)到2分時，由項(xiàng)目所在地區(qū)縣房屋行政主管部門對該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人提出書面警告B、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人記分達(dá)到5分時，由項(xiàng)目所在地區(qū)縣房屋行政主管部門對該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人進(jìn)行約談，記入項(xiàng)目負(fù)責(zé)人信用信息檔案C、單個項(xiàng)目經(jīng)理記分達(dá)到10分時，并在建設(shè)網(wǎng)進(jìn)行公示該項(xiàng)目經(jīng)理的信用記錄D、單個項(xiàng)目負(fù)責(zé)人記分達(dá)到15分時，注銷《北京市物業(yè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人考試合格證書》，在北京建設(shè)網(wǎng)進(jìn)行公示，并扣除企業(yè)10分答案：B 講義第82頁051題下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)及項(xiàng)目負(fù)責(zé)人信用記分制度說法錯誤的是：A記分標(biāo)準(zhǔn)中物業(yè)服務(wù)企業(yè)記分滿分為20分；B記分標(biāo)準(zhǔn)中物業(yè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人積分滿分為20分；C記分周期從每年1月1日至12月31日；D記分周期期滿重新記分。D一年內(nèi)不得承接新項(xiàng)目，不得參加物業(yè)管理示范項(xiàng)目考評，不得晉升資質(zhì)等級，不予開具出京誠信證明材料；E改正期內(nèi)不得參加物業(yè)管理示范項(xiàng)目考評答案：ACD 講義第81頁050題 信用信息的用途包括為市、區(qū)縣房屋行政主管部門、相關(guān)行政主管部門以及北京物協(xié)等（ ）等工作，提供監(jiān)督管理的依據(jù)。A、拒不移交物業(yè)服務(wù)用房和相關(guān)資料 B、拒不配合交接查驗(yàn)C、拒不撤出物業(yè)管理區(qū)域 D、強(qiáng)行接管答案：ABCD 講義第92頁073題《北京市物業(yè)項(xiàng)目交接管理辦法》的客體是：答案： 講義第89頁070題應(yīng)急物業(yè)服務(wù)適用的情形有：，全體業(yè)主未能依法確定物業(yè)管理方式的；，物業(yè)服務(wù)企業(yè)因破產(chǎn)、資質(zhì)被注銷等原因致使其法律上或者事實(shí)上不能履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)的。E建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)于每年第一季度公示上一年度前期物業(yè)服務(wù)合同履行情況、物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目收支情況。 答案：C （補(bǔ)充講義P41）041.例題（多選題）物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目收支情況的基本內(nèi)容包括（ ）答案：ABCD （補(bǔ)充講義P41）042.例題：單選題物業(yè)服務(wù)合同到期后，雙方?jīng)]有（ ）合同并繼續(xù)履行合同的，視為合同自動延續(xù)。A、成立業(yè)主大會 B、修改業(yè)主大會議事規(guī)則C、修改管理規(guī)約 D、變動建筑主體和拆改承重結(jié)構(gòu)答案：ABCD 講義第94頁076題物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)需由業(yè)主可以發(fā)起共同決定的下列事項(xiàng)，可以使用決策平臺表決 ：；、管理和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金； ；、本單元共同決定事項(xiàng)；（住宅改商用）.答案： 例題（多選題）根據(jù).《北京市有限空間作業(yè)安全生產(chǎn)規(guī)范》規(guī)定的有限空間包括（ ）A密閉設(shè)備； B地上有限空間； C地下有限空間 D構(gòu)筑物 E附屬設(shè)施 答案：ABC 講義第145頁055題例題（單選）北京市有限空間作業(yè)安全生產(chǎn)規(guī)范》規(guī)定的下列不屬于有限空間是（ ）A壓力容器； B地下室；C垃圾站； D明溝 答案：D 講義第145頁055題例題：多選題利用地下空間從事旅店業(yè)，設(shè)置宿舍的，產(chǎn)權(quán)人、管理單位、使用人應(yīng)當(dāng)遵守下列（ ）規(guī)定。? A、街道辦事處和物業(yè)服務(wù)企業(yè) ? B、業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)? C、物業(yè)主管部門和業(yè)主委員會 ? D、規(guī)劃主管部門和業(yè)主委員會? 答案：B 講義第40頁034題例題：多選題，享有（ ）權(quán)利。、燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施造成損失的，由裝修人負(fù)責(zé)賠償 。其中，具有中級以上職稱的人員不少于（ ）人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。 答案：A 講義第122頁011題例題：多選題電梯使用單位的安全管理人員應(yīng)當(dāng)履行對電梯（ ）落實(shí)電梯的定期檢驗(yàn)計(jì)劃的職責(zé)。A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反合同約定損害業(yè)主公共權(quán)益的B、物業(yè)服務(wù)合同終止時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒絕將《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十九條第一款規(guī)定的資料移交給業(yè)主委員會的C、業(yè)主大會決定提前解除物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒絕退出的D、物業(yè)服務(wù)合同終止時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒絕將物業(yè)管理用房移交給業(yè)主委員會的 答案：ABCD 講義第101頁093題法院在判定物業(yè)服務(wù)案件訴訟時效期間的原則是： （ ） A 向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為2年，法律另有規(guī)定的除外；B法院在審理追索物業(yè)服務(wù)費(fèi)案件適用訴訟時效時不會過苛， 一般會認(rèn)定其在持續(xù)主張權(quán)利。發(fā)現(xiàn)下列（ ）情況時應(yīng)當(dāng)及時記載并予以公布：；；。A、7 B、10 C、15 D、30答案：A 講義第112頁130題下面那一項(xiàng)不是臨時管理規(guī)約的基本內(nèi)容:A物業(yè)基本情況和物業(yè)的使用、維修和管理；B裝飾裝修和正常期物業(yè)服務(wù)；C首次業(yè)主大會會議籌備、物業(yè)項(xiàng)目交接；D爭議解決方式和附則 答案：B 講義第111頁129題例題（多選題）以下屬于建設(shè)單位在制定臨時管理規(guī)約時，應(yīng)當(dāng)包括的條款有:A建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)承擔(dān)籌備及召開首次業(yè)主大會會議所需費(fèi)用。E項(xiàng)目負(fù)責(zé)人記分達(dá)到5分時，由項(xiàng)目所在地區(qū)縣房屋行政主管部門對該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人進(jìn)行約談。A、商品住宅、未售公有住房 B、自用住宅、售后公有住房C、商品住