【正文】 代理保證金賬戶（以下簡(jiǎn)稱(chēng)保證金賬戶）和一般結(jié)算賬戶，所開(kāi)賬戶必須符合中國(guó)人民銀行的相關(guān)規(guī)定。第三條 保證金賬戶的開(kāi)立及使用 甲方應(yīng)在乙方開(kāi)立保證金賬戶，用于當(dāng)甲方未能將房屋出租或承租人未能按期交付租金時(shí)，乙方從該保證金賬戶中劃轉(zhuǎn)相應(yīng)金額向出租人支付租金?！犊劭顓f(xié)議》后，應(yīng)將承租人身份證件復(fù)印件隨《租賃合同》一并送達(dá)乙方。第七條 《代理合同》與《租賃合同》變更若甲方與房屋出租人簽訂的《代理合同》、與房屋承租人簽訂的《租賃合同》發(fā)生變更或中止的，甲方應(yīng)于三個(gè)工作日內(nèi)將雙方同意變更或中止的書(shū)面材料到送達(dá)乙方，乙方應(yīng)于一個(gè)工作日內(nèi)完成變更。協(xié)商不成，可以向乙方所在地人民法院起訴。北京市國(guó)土資源和房屋管理局出臺(tái)的《關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理房屋租賃須委托銀行收、付租金的暫行辦法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《暫行辦法》），主要措施是通過(guò)銀行代收、代付租金，除承租人不能按期到指定銀行交納租金外，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得直接向承租人收取租金。哪些銀行可以開(kāi)展租金代收、代付業(yè)務(wù)？ 交通銀行、光大銀行、中國(guó)工商銀行、中國(guó)建設(shè)銀行、深圳發(fā)展銀行、中信實(shí)業(yè)銀行、中國(guó)銀行為指定銀行。產(chǎn)權(quán)人及承租人可以登錄“北京房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)（）”查詢(xún)。產(chǎn)權(quán)人有權(quán)拒絕代理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不通過(guò)銀行、直接給付租金的要求。簽訂房屋租賃合同時(shí)還應(yīng)當(dāng)明確租賃期間各項(xiàng)費(fèi)用的負(fù)擔(dān)方式及各項(xiàng)繳費(fèi)手續(xù)的交接。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未按規(guī)定補(bǔ)足保證金，且其保證金余額不足規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)80％的，銀行將于當(dāng)日書(shū)面通知北京市房屋置換中心，由市房屋置換中心通過(guò)網(wǎng)站予以公布，提示產(chǎn)權(quán)人、承租人該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的資金狀況。1承租人因故不能到銀行交納租金，怎么辦？承租人因故不能按期到銀行交納租金的，可以委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代交。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)告知房屋承租人、產(chǎn)權(quán)人直接交付租金，并應(yīng)于2004年5月20日前將已收取尚未向產(chǎn)權(quán)人支付的租金全部支付給產(chǎn)權(quán)人。產(chǎn)權(quán)人還應(yīng)到與該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂《租金代收、代付委托協(xié)議》的銀行開(kāi)設(shè)賬戶，通過(guò)銀行收取租金。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)如何開(kāi)展租賃代理業(yè)務(wù)？房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從事房屋租賃代理業(yè)務(wù)，應(yīng)與指定銀行簽訂租金代收、代付委托協(xié)議，開(kāi)立賬戶并交納不少于60萬(wàn)元的租賃代理保證金。產(chǎn)權(quán)人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂《出租代理合同》、承租人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂《房屋租賃合同》后，均應(yīng)到與該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂《租金代收、代付委托協(xié)議》的銀行開(kāi)設(shè)賬戶。甲方(簽章): 乙方(簽章):法人代表或 法人代表或有權(quán)簽字人: 有權(quán)簽字人: 年 月 日 年 月 日《關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理房屋租賃須委托銀行收、付租金的暫行辦法》問(wèn)答《暫行辦法》規(guī)定了哪些內(nèi)容？ 自2004年5月1日開(kāi)始執(zhí)行的《關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理房屋租賃須委托銀行收、付租金的暫行辦法》有以下主要內(nèi)容：（1）房屋產(chǎn)權(quán)人、承租人將通過(guò)銀行代收、代付租金，房屋租金的交付渠道將從房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中分離出來(lái)；（2）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從事房屋租賃代理業(yè)務(wù)實(shí)行保證金制度，保障房屋出租人的合法收益；（3）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從事房屋租賃代理業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)使用市國(guó)土房管局和市工商局共同發(fā)布的《北京市房屋出租代理合同》和《北京市房屋租賃合同》示范文本；（4）對(duì)2004年5月1日前尚在有效期內(nèi)的房屋租賃代理做了明確規(guī)定。第九條 其他約定，向其提供甲方在乙方開(kāi)立的保證金賬戶、監(jiān)管賬戶和一般結(jié)算賬戶余額、發(fā)生額等資金往來(lái)等信息。同時(shí)，甲方需代理乙方與出租人同時(shí)簽訂《房屋租金代理付款委托協(xié)議》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《付款協(xié)議》）。第四條 一般結(jié)算賬戶的開(kāi)立及使用 甲方應(yīng)在乙方開(kāi)立一般結(jié)算賬戶，用于甲方在租賃業(yè)務(wù)中應(yīng)得的傭金收入以及資金利息等款項(xiàng)的結(jié)算。第二條 監(jiān)管賬戶的開(kāi)立及使用 甲方在乙方開(kāi)立用于房屋租金代收代付的監(jiān)管賬戶，甲方不得同時(shí)在其他金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立用于租金代收代付業(yè)務(wù)的賬戶。附件與本合同具有同等的法律效力。第十四條 合同爭(zhēng)議的解決辦法本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決或申請(qǐng)調(diào)解解決；協(xié)商或調(diào)解不成的， 依法向 人民法院起訴，或按照另行達(dá)成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請(qǐng)仲裁。因地震、火災(zāi)等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的。房屋租賃稅費(fèi)以及本合同中未列明的其他費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。如乙方實(shí)際出租該房屋的價(jià)格高于與甲方約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的，則高出部分（ □ 歸甲方所有 / □ 歸乙方所有 / □ ）。第四條 代理權(quán)限(可多選)乙方的具體代理權(quán)限為：（□ 以甲方名義代理出租該房屋并辦理與承租方之間的洽商、聯(lián)絡(luò)、簽約事宜，□ 代甲方向承租方收取租金，□ 監(jiān)督承租方按照房屋租賃合同的約定履行其他義務(wù)，□ 。四、雙方應(yīng)共同查驗(yàn)房屋內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備，填寫(xiě)《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》并簽字蓋章。本合同（及附件）一式▁▁▁▁份，其中甲方執(zhí)▁▁份，乙方執(zhí)▁▁份，房屋租賃管理行政機(jī)關(guān)備案一份， 執(zhí) ▁▁份。 （八）其他：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。其他：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。交付的房屋危及乙方安全或者健康的。第十三條 所有權(quán)變動(dòng)（一）租賃期內(nèi)甲方轉(zhuǎn)讓該房屋的，甲方應(yīng)當(dāng)提前▁▁▁日書(shū)面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先于第三人購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。（二）對(duì)于乙方的裝修、改善和增設(shè)的他物甲方不承擔(dān)維修的義務(wù)。甲乙雙方應(yīng)結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。（二）租賃期滿或合同解除后，房屋租賃保證金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、租金、以及乙方應(yīng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還乙方。第七條 租金（一）租金標(biāo)準(zhǔn)：▁▁▁▁▁▁▁▁元/（□月/ □季/ □半年/ □年），租金總計(jì)：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁元（大寫(xiě)：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁元）。第五條 房屋改善（一）甲方應(yīng)在本合同簽訂后▁▁▁日內(nèi)對(duì)該房屋做如下改善：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁，改善房屋的費(fèi)用由（□甲方 / □乙方）承擔(dān)。北京市房屋租賃合同 出租方（甲方）：承租方（乙方）：依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：第一條 房屋基本情況該房屋坐落于北京市▁▁▁區(qū)（縣）▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。 二○○四年四月十三日附件1. BF——2004——0603 合同編號(hào)： 北京市房屋租賃合同出 租 方： 承 租 方： 北京市國(guó)土資源和房屋管理局北京市工商行政管理局二00四年四月特 別 告 知一、本合同為北京市國(guó)土資源和房屋管理局與北京市工商行政管理局共同制訂的示范文本，供房屋租賃雙方當(dāng)事人約定使用，但不適用于執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有房屋的租賃關(guān)系。關(guān)于對(duì)從事房屋租賃代理業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記的通告 為加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)管理，經(jīng)研究決定對(duì)從事房屋租賃代理業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記，現(xiàn)就有關(guān)事宜通告如下：一、凡在本市從事房屋租賃代理業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)均須到住所所在區(qū)（縣）國(guó)土房管局登記。十四、本辦法執(zhí)行前已經(jīng)開(kāi)展房屋租賃代理業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，應(yīng)按本辦法第三、四條辦理，已簽訂的房屋出租代理合同和房屋租賃合同，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)于2004年5月20日前通知房屋出租人、承租人簽訂補(bǔ)充協(xié)議，將租金收付方式調(diào)整為通過(guò)銀行代收、代付租金。八、從事房屋租賃代理業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得直接向承租人收取租金。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)自房屋出租代理合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)將其中一份合同送達(dá)租金代收、代付銀行。房屋租賃代理是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受房屋出租人委托，代理出租房屋并在出租人授權(quán)范圍內(nèi)與承租人簽訂房屋租賃合同的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。三、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從事房屋租賃代理業(yè)務(wù)必須通過(guò)指定銀行代收、代付租金。銀行依據(jù)房屋出租代理合同和出租人身份證件為其開(kāi)設(shè)賬戶。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)受承租人委托交納租金的，應(yīng)自收到租金之日起3日內(nèi)將租金存入代收、代付銀行。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)自簽訂補(bǔ)充協(xié)議之日起5個(gè)工作日內(nèi)將已收取的租金轉(zhuǎn)入代收、代付銀行賬戶，通過(guò)銀行代收、代付租金。本通告所稱(chēng)房屋租賃代理是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受房屋所有權(quán)人委托，代理出租房屋并在出租人授權(quán)范圍內(nèi)與承租人簽訂房屋租賃協(xié)議的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。簽訂合同前，雙方當(dāng)事人應(yīng)仔細(xì)閱讀合同各項(xiàng)條款，未盡事宜可