談談有關談談有關商品房預售認購書法律效力問題的應用-文庫吧在線文庫
【正文】 ，將來要簽約的本合同其實只是對認購書的條款更詳細的修改和協(xié)商而已。因為此類約定含糊不清,且太過于概括性,實質(zhì)上是抹殺了違約的種類、程度，根本無法起到督促當事人簽約合同義務的特定目的，反而會給不法者有乘機預設定金陷阱之機會。因此，未取得預售許可證明前所訂立的認購書屬于違反法律強制性規(guī)定的無效合同，自然無法律拘束力。這也是合同法規(guī)定出賣人應承擔的義務，且他也應知道簽約違背法律強制性的合同是沒有法律效力的。該條文并沒有規(guī)定簽訂認購書是商品房買賣的必要程序。取消《房產(chǎn)認購書》，對誠信預售人來說，影響不大，因為誠信預售人已經(jīng)將合同予以明示，尤其是補充合同，權利義務是清晰的；反而會使買受人可能因為直接簽了合同不能完全履約而違約的可能性更大。不簽訂購書的不足之處是當當樓市處于賣方市場時候，當購房者確實看中某套房屋時有可能因沒交定金而被預售人出售給他人。第五點，簽約認購書并非是法定程序，而是基于雙方平等自愿之上的諾成合同。此時認購人并無過錯，其所受到的損失(如利息損失、購買機會損失等)，預售人應負全部責任。預售人在樓盤項目未取得商品房預售許可證前就開始進行認購，并與客戶簽訂認購書，這種做法被稱為內(nèi)部認購。簽約購房合同本身是一個獨立的法律行為，當事人在合同的條款上當然可以反復磋商。除此之外，預售人沒有扣押定金的法律依據(jù)。退一步說，此時，由于商品房的質(zhì)量、價格、面積、交付期限等最主要的條款都沒有涉及或者說大概涉及，因此細談商品房購買數(shù)量也是毫無意義的。而美國統(tǒng)一商法典的規(guī)定更是簡單：一個貨物買賣合同只要有標的和數(shù)量就是一個成立生效的合同，價格、履行地點、時間及違約責任都可以事后確定。根據(jù)我國合同法規(guī)定：承諾通知到達要約人時生效，承諾生效時合同成立。但實際上并不以然。預約合同當事人的義務是訂立本合同，所以，當事人一方只能請求對方訂立合同，而不能依預約的本合同內(nèi)容請求對方履行。編號：時間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學海無涯苦作舟頁碼：第6頁 共6頁A thesis submitted toXXXin partial fulfillment of the requirementfor the degree ofMaster of Engineering談談有關商品房預售認購書法律效力問題談談有關商
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