【正文】 同時，根據(jù)工程特點，項目應從建筑材料、設備安裝以及施工質量等方面加強質量控制，堅持質量高標準，質量控制規(guī)范化，建立和健全質量保證體系，使質量管理工作制度化。消防控制室的報警控制設備由火災報警控制盤、事故廣播設備、消防對講電話、 CRT圖形顯示器、打印機、備用電源等組成。 在各建筑物一層設電話端子箱及網(wǎng)絡箱，住戶電話分支線采用 RVS— 2 ，網(wǎng)絡分支線采用 5類信號電纜，均穿硬質 PVC管穿墻或電纜井敷設。 在建筑物外周被用作引下線的結構柱其距室外地坪 處預埋接地連接板 120 120 10 作為接地 電阻測試點；接地裝置利用樁基內的主筋承臺及基礎梁底部水平方向的主筋焊接連通成一閉合回路。 泛光照明和特殊照明，設計時按估算負荷預留電源，以便專業(yè)公司設計安裝。樓梯照明燈采用電子延時開關控制，火災時強制點亮。樓座內線路可采用金屬線槽明設和穿鋼管暗設相結合的敷設方式。 自動噴淋系統(tǒng)和消火 栓系統(tǒng)的增壓泵的啟動控制屬于壓力控制的范疇。管道敷設于硬化路面以下，最小坡度 I=。 污水的收集與排放系統(tǒng) 項目的污水收集系統(tǒng)有住宅衛(wèi)生間、公用廁所、地漏等處的排水。 用水量 ⑴ 用水估計： 本工程最高時用水量為 ㎡ /h 。 設計依據(jù) 《建筑給水排水設計規(guī)范》（ GB50015— 20xx）； 《建筑設計防火規(guī)范》（ GB5016— 20xx）； 《建筑滅火器配置設計規(guī)范》（ GB50140— 20xx）； 《室外給水設計規(guī)范》（ GBJ13— 86） ； 42 《室外排水設計規(guī)范》（ GBJ14— 87）； 《生活雜用水水質標準》（ — 89）； 《污水綜合排放標準》 (GB8798— 1996)； 《污水排入城市下水道水質標準》 (CJ3082— 1999) ； 相關專業(yè)提供的設計條件等。 建筑二次裝修樓面荷載標準值（ KN/m2）分別為：廳、臥： ，衛(wèi)生間：。 綠地與開放空間系統(tǒng)由中心綠、宅間綠地組成。 建筑風格設計 強調通風和景觀的均等性，增強住宅的開放性，與自然環(huán)境融為一體；追求簡潔的居家風格和平和的居家氣氛，在立面設計中，力求以簡約的手法體現(xiàn)建筑本身所具有的美感。項目居住區(qū)域基本上可以滿足低收入消費群體的住房功能需求。 建筑設計指導思想與原則 項目宜遵循以人為本，統(tǒng)籌人與自然、統(tǒng)籌人與社會，構建和諧社會，建設和諧社會的指導思想，按照綠色、環(huán)保、節(jié)能的理念，以人類居住健康的可持續(xù)發(fā)展的理念，滿足居住者生理、心理和社 會多層次的要求，為居住者營造一處健康、安全、舒適和環(huán)保的高品質住宅和社區(qū)。 供電：從各學?，F(xiàn)有供電網(wǎng)絡引入 380V/220V電源。境內有一級支流 13條，三級支流 11條，三級支流 58 條，合計流程 213 公里，還有雙牌水庫六條支渠流入境內，全長103公里，形成了以湘江為主干的樹枝狀水系網(wǎng)。其中山地 ，占 7%，絕大部分布在區(qū)境北緣；丘陵 ，占 %；平原 平方公里，占 %，水面 ，占 %；崗地 公里，占 %；地貌類型齊全。 規(guī)劃構思 規(guī)劃總體構思以：?以公租房小區(qū)為主體、以其它為配套?的立意，以功能配置基本完善，性能標準合理，提高質量保證來塑造包括新的生產(chǎn)理念；新的消費意識； 新的生活行為；新的交往形態(tài)；新的管理模式為內容的新生活。在注重公共空間的劃分、組織的同時，加強小區(qū)的連續(xù)性與整體交通的連續(xù)性。 設計原則上綜合考慮路網(wǎng)結構、群體組合、綠地系統(tǒng)及空間環(huán)境等的內在聯(lián)系，構成一個完整的而又相對獨立的有機整體。建設規(guī)劃應適當超前，設計環(huán)境優(yōu)美、功能合理、經(jīng)濟適用、融合人與自然的宜居 住宅，有著廣泛的市場基礎的。科學制定廉租住房、公共租賃租房保障的中長期規(guī)劃及年度建設計劃。 市場需求預測 按照永州市住房保障政策規(guī)定的?雙困?線標準， 即家庭人均年收入低于上年度當?shù)仄骄?60%的，住房面積人均不足 15平方米的。 從國民經(jīng)濟和社會發(fā)展總體規(guī)劃的要求來看 國家建設部制定的?城市住宅建設與房地產(chǎn)‘九五’規(guī)劃及 20xx 年遠景目標?中要求： （ 1） 城鎮(zhèn) (非農(nóng)業(yè)人口 )人均居 住面積達到 12 平方米，解決人均居住面積 6平方米以上城鎮(zhèn)家庭的住房問題，重點解決人均居住面積在 4平方米以下住房困難戶的住房問題。因而適當改善這些地方的居住生活條件也就成了必須，同時國家也是允許的。因為中國有不斷擴張的真實需求：一是從現(xiàn)在的擠破頭買經(jīng)濟房的現(xiàn)象就可看到現(xiàn)在的真實需求遠未滿足；二是從每年超過 %城鎮(zhèn)化率看人口增長、住房需求增長。 有數(shù)據(jù)表明，改革前后城鎮(zhèn)居民人均住房面積從不足 5平方米擴大到了25平方米，這是全世界過去 200余年城市化歷史上沒有過的奇跡。 目前，我國改革發(fā)展正處在一個關鍵時期?！锻恋毓芾矸ā返诎藯l規(guī)定：?城市市區(qū)的土地屬于國家所有?。工作規(guī)劃符合國家城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范，建筑以及戶型設計方案優(yōu)秀；各項費用取費全面、合理，符合當?shù)卦?價一般水平，銷售價格合理、性價比優(yōu)勢明顯；市場需求潛力較大，市場銷售風險較小，投資效益較高。 17 第二章 項目建設背景與必要性 高舉建設有中國特色社會主義偉大旗幟，以鄧小平理論和?三個代表?重要思想為指導，深入貫徹落實科學發(fā)展觀，按照全面建設小康社會和構建社會主義和諧社會的目標要求，以人為本，關注和改善民生，把解決低收入家庭住房困難作為維護群眾利益的重要工作和住房制度改革的重要內容，作為政府公共服務的重要職責，加快建立健全以廉租住房、公共租賃租房制度為重點、多渠道解決低收入家庭住房困難的政策體系 ，讓廣大人民群眾充分享受改革開放成果，逐步實現(xiàn)?居者有其屋?、百姓安居樂業(yè)，促進區(qū)域經(jīng)濟社會協(xié)調、可持續(xù)發(fā)展，促進社會公平和正義，促進和諧社會建設。 項目主要建設內容見下表： 表 11 建設內容表 序號 名稱 占地面積 層數(shù) 建筑面積（㎡） 備注 12 1 花橋街鎮(zhèn)學校 1200 4 2400 一棟 2 上嶺橋鎮(zhèn)中心小學 720 4 1440 一棟 3 普利橋中心小學 1200 4 2400 一棟 4 XX 中心小學 720 4 1440 一棟 5 易家橋小學 720 4 1440 一棟 6 陽山觀小學 720 4 1440 一棟 7 郝皮橋小學 720 4 1440 二棟，其中：一棟 16套、一棟 8套 8 坪塘學校 720 4 1440 一棟 合計 13440 主要技術經(jīng)濟指標見下表： 表 12 主要技術經(jīng)濟指標表 序號 名稱 數(shù)量 單位 備注 一 規(guī)劃用地總面積 6720 ㎡ 13 其中： 花橋街鎮(zhèn)學校 1200 ㎡ 上嶺橋鎮(zhèn)中心小學 720 ㎡ 普利橋中心小學 1200 ㎡ XX中心小學 720 ㎡ 易家橋小學 720 ㎡ 陽山觀小學 720 ㎡ 郝皮橋小學 720 ㎡ 坪塘學校 720 ㎡ 二 總建筑面積 13440 ㎡ 9棟 4F公共租賃住房 其中： 花橋街鎮(zhèn)學校 2400 ㎡ 40套 上嶺橋鎮(zhèn)中心小學 1440 ㎡ 24套 普利橋中心小學 2400 ㎡ 40套 XX中心小學 1440 ㎡ 24套 易家橋小學 1440 ㎡ 24套 陽山觀小學 1440 ㎡ 24套 郝皮橋小學 1440 ㎡ 24套 坪塘學校 1440 ㎡ 24套 三 建筑基底面積 3360 ㎡ 其中： 花橋街鎮(zhèn)學校 600 ㎡ 上嶺橋鎮(zhèn)中心小學 360 ㎡ 普利橋中心小學 600 ㎡ XX中心小學 360 ㎡ 易家橋小學 360 ㎡ 陽山觀小學 360 ㎡ 郝皮橋小學 360 ㎡ 坪塘學校 360 ㎡ 四 建筑密度 50 ％ 五 綠地率 35 ％ 六 居住人數(shù) 224 人 14 《國務院辦公廳 轉發(fā)建設部等部門關于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》（國發(fā) [20xx]26號）； 《國務院辦公廳關于保障性安居工程建設和管理的指導意見》 (國辦發(fā)〔 20xx〕 45號 )； 國家住房和城鄉(xiāng)建設部等 7 部委《關于加快發(fā)展公共租賃住房指導意見》 (建?！?20xx〕 87號 )； 國務院辦公廳《轉發(fā)建設部等部門關于調整住房供應結構穩(wěn)定住房價格意見的通知》（國辦發(fā) [20xx]37號）； 國務院《關于解決低收入家庭住房困難的若干意見》（國發(fā) [20xx]24號）； 建設部《關于落實新建住房結構比例要求的若干意見》（建住房[20xx]165號）； 《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）； 《關于改善農(nóng)民工居住條件的指導意見》； 國家頒發(fā)的有關建筑、結構、電氣、消防、給排水等各專業(yè)設計規(guī)程、規(guī)范和設計標準； 《永州市 20xx年度統(tǒng)計年鑒》； 1 永州市城市總體規(guī)劃（ 20xx2020）（ 20xx年修訂）； 15 1 永州市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定（試行）； 1 XX區(qū) XX中心小學等八所學校公共租賃住房規(guī)劃設計方案； 1 XX區(qū)教育事業(yè)發(fā)展?十二為進一步加快教育強區(qū)建設步伐，促進全區(qū)高中教育教學更好更快發(fā)展，各學校在不斷競爭發(fā)展中形成了各自鮮明的辦學特色，市四中移交給市里之后，市二中不斷強化自身建設，正努力創(chuàng)建省示范性高中；市八中的體藝特色逐漸形成， 20xx 年秋季， XX 區(qū)將市八中初中部交與市四中托管，成立了李達中學，同時市四中對市八中高中部進行對口扶持。 法人： 朱昌鋒 建設單位簡介： XX 區(qū)教育局 局長、黨委書記：朱昌鋒；黨委委員、副局長：賀建明、李秀江、雷發(fā)云；黨委委員、紀委書記：楊聯(lián)國；黨委委員、人事股長：唐春江；黨委委員、辦公室主任：周??；黨委委員：周曄。而公共租賃住房則是面向中等以下收入群體出租，在保障范圍上實現(xiàn)了與商品房的對接。據(jù)了解，在發(fā)達國家，首次購房人的年齡比我國要大很多，年輕人長期租房是一種普遍狀態(tài)。這是公共租賃住房與個人出租住房最大的區(qū)別。 第二，政策支持性。 XX區(qū) XX中心小學等 八所學校公共租賃住房建設項目 可 行 性 研 究 報告 項目管理咨詢有限公司 目 錄 前言 …………………………………………………… …………………… 5 第一章 項目綜述 …………………………………………………… ……………… 5 項目名稱及 建設 單位 ............................................. 9 研究工作的依據(jù)和范圍 .......................................... 10 建設規(guī)模與內容 ................................................ 10 投資估算與 資金籌措方式 ........................................ 14 項目結論 ...................................................... 15 第二章 項目建設背景與必要性 …………………………………………………… 17 項目建設背景 .................................................. 17 項目建設必要性 ................................................ 19 第三章 市場預測與住房保障分析 ………………………………………………… 23 公共租賃住房市場預測 .......................................... 23 住房保障分析 .................................................. 24 第四章 項目建設總體規(guī)劃 …………………………………………………… … 26 項目建設規(guī)劃方案 .............................................. 26 項目建筑形態(tài)和物業(yè)建設規(guī)劃方案 ................................ 26 項目建設戶型規(guī)劃方案 .......................................... 27 項目建成后價格規(guī)劃方案 ........................................ 27 配套功能建設規(guī)劃方案 .......................................... 29 第五章 場址與建設條件 …………………………………………………… ……… 31 項目選址 ...................................................... 31