20xx年房地產(chǎn)估價師考試理論與方法命題預測試題(1)-中大網(wǎng)校-文庫吧在線文庫
【正文】 來劃分的類型（ ）。A. 76800B. 79104C. 77952D. 81562(28)某在建工程土地使用權(quán)年限40年，自取得土地使用權(quán)之日起開工，預計建成后的建筑面積為15 000 1312，年凈收益為480萬元，自開工到建成的開發(fā)期為3年，已知報酬率為8%，折現(xiàn)率為12%，該項目開發(fā)完成后的房地產(chǎn)現(xiàn)值為（ ）萬元。某人擁有該大廈的某一部分，該部分的房地價值為180萬元，建筑面積為240 ㎡。加之獨一無二特性造成對影響房地產(chǎn)價格的（ ）等方面的情況在短時間內(nèi)不易了解。/A土地是房地產(chǎn)的存在形態(tài)之一，在具體的估價中的做法有（ ?。?。請根據(jù)判斷結(jié)果，用“√”表示正確，用“”表示錯誤。（ ?。?7)在基準地價修正法中進行交易日期調(diào)整，是將基準地價在估價時點時的值調(diào)整為其基準日期時的值。（ ）(15)對于難以用數(shù)學模型度量的房地產(chǎn)價格影響因素，在估價結(jié)果中可以不予反映。)(1) :D(2) :C(3) :C(4) :D(5) :A(6) :C(7) :B(8) :C(9) :C(10) :D(11) :C2000060%3000＝3600(萬元)(12) :B(13) :A(14) :A(15) :D(16) :D(17) :AVi+1＝aPi+(1－a) Vi＝3600+(1－)3630＝(元/m2)(18) :D(19) :D資本化率是房地產(chǎn)的某種年收益與其價格的比率。(6) :A, E(7) :A, C, D建筑物的自然壽命是指建筑物從竣工之日開始到建筑物主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和設(shè)備的自然老化或損壞而不能繼續(xù)保證建筑物安全使用為止的時間。不答不得分，判斷錯誤扣1分，本題總分最多扣至零分。計算結(jié)果保留小數(shù)點后兩位。(5) :1(6) :0構(gòu)筑物是指房屋以外的建筑物，人們一般不宜直接存內(nèi)進行活動。(3)經(jīng)濟上的可行性。(33) :D(34) :C(35) :C二、多項選擇題(共15題，每題2分。)(1)A href=javascript:。（ ?。?11)作為同一估價機構(gòu)、在同一城市、同一時期、按同一估價目的，對不同位置、檔次的房地產(chǎn)的估價結(jié)果應(yīng)有一個合理的價格差。（ ?。?2)接受估價委托后，受托估價機構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓受托的估價業(yè)務(wù)，并應(yīng)明確至少一名合適的估價人員負責該估價項目。(13)不符合選取標準臨街宗地要求的是（ ）。A. 搜集交易比例B. 選取可比實例C. 對可比實例成交價格做適當處理D. 價格調(diào)整E. 求取比準價格(6)房地產(chǎn)價格稱為土地混合價，對于同一宗房地產(chǎn)而言，（ ?。?。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意。A. %B. %C. %D. %(31)房地產(chǎn)估價委托合同的內(nèi)容可以不包括（ ）。(25)城市基準地價是以一個城市為對象，在該城市一定區(qū)域范圍內(nèi)，根據(jù)用途相似、地塊相連、地價相近的原則劃分地價區(qū)段。(19)與報酬率性質(zhì)不同的名詞有（ ）。(11)在新開發(fā)區(qū)內(nèi)有一塊土地，總面積是20000mSUP2/SUP，可轉(zhuǎn)
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