【正文】 ’的用詞中可見，斯密把田莊主從出租的田莊中所得的收入稱之為‘地租’。”根據(jù)此論述可以看出，馬克思關(guān)于地租的計算是要扣除生產(chǎn)成本和經(jīng)營利潤的。這時，就會得出以下兩個結(jié)論：（1）A級土地上的產(chǎn)品價格，不是由它的個別生產(chǎn)價格來調(diào)節(jié)，而是包含著一個超過它的個別生產(chǎn)價格的余額r，即＝PA＋r。例如，生產(chǎn)特種葡萄酒的葡萄園，會提供一個壟斷價格，這個壟斷價格會提供一個相當大的超額利潤。羅雪爾（Wilhelm Roscher，18171894）講：“地租最好與農(nóng)場收入或佃租有所區(qū)別?！保?）雷利（3）土地是在最佳集約利用下使用的。根據(jù)馬克思的思想，假設(shè)最劣等土地A上的個別生產(chǎn)價格為PA，較好一級土地B上的個別生產(chǎn)價格為幾，第三級土地C上的個別生產(chǎn)價格為幾，第四級土地D上的個別生產(chǎn)價格為PD，這里PA，PB，PC，PD。實際中測算地租的方法還有多種：①從房租中分離出地租，如像斯密所講的由房租減去建筑物租得出地皮租，具體是＝地租＝房租－房屋折舊費－維修費－管理費－投資利息－保險費－房地產(chǎn)稅－租賃費用－租賃稅費－利潤。如果需要同時、快速地評估出城鎮(zhèn)街道兩側(cè)所有商業(yè)用地的價值，則可以采用路線價法。在路線價法中不做“交易情況修正”和“市場狀況調(diào)整”的原因是：①求得的路線價—若干標準臨街宗地的平均價格，已是正常價格；②求得的路線價所對應(yīng)的日期，與欲求取的其他臨街土地價值的日期一致，都是估價時點時的。一個路線價區(qū)段是指具有同一個路線價的地段。例如，某個路線價區(qū)段內(nèi)臨街土地的臨街深度大多為18m，則標準臨街深度應(yīng)設(shè)定為18m；如果臨街深度普遍為25m，則標準臨街深度應(yīng)設(shè)定為25m。然后求取這些單價或樓面地價的簡單算術(shù)平均數(shù)或加權(quán)算術(shù)平均數(shù)、中位數(shù)、眾數(shù)，即得該路線價區(qū)段的路線價。（2004年試題）A．形狀相似B．在同一條街道上只有一個路線價區(qū)段C．面積接近D．地塊相連E．可及性相當答案：DE解析：在劃分路線價區(qū)段時，應(yīng)將可及性相當、地塊相連的土地劃為同一個路線價的地段。如果您通過學慧網(wǎng)報A網(wǎng)校的培訓課程，只需交120元（150*）。誠邀您加盟學慧教育，來學慧做授課老師、來學慧做論壇版主、來學慧做輔導老師（在線考場）、來學慧做謙職資料編輯。讓我們各自發(fā)揮自己的專長，讓效益最大化。還等什么，趕快咨詢吧莊嚴承諾：先開課、后付費（支付寶）；誠信安全、學員零風險；學習卡開課一、2010年房地產(chǎn)估價師網(wǎng)上輔導招生簡章，歡迎進入網(wǎng)址：二、幫您省學費（來學慧網(wǎng)報名，省20%的培訓學費啦）通過學慧教育平臺報名參加以下網(wǎng)校的房地產(chǎn)估價師考試培訓課程，即省20%的培訓學費，以下均為學慧網(wǎng)的戰(zhàn)略合作伙伴，學慧網(wǎng)的部分課程由以下網(wǎng)校提供：（一）合作伙伴　　環(huán)球職業(yè)教育在線正保教育集團網(wǎng)校：中華會計網(wǎng)校、醫(yī)學教育網(wǎng)、法律教育網(wǎng)、建設(shè)工程教育網(wǎng)、外語教育網(wǎng)、自考36成人高考教育網(wǎng)、人事教育網(wǎng)、考研教育網(wǎng)、中小學教育網(wǎng)，實驗班不返現(xiàn)金券新東方在線（返10%的現(xiàn)金券）學易網(wǎng)東奧會計在線，實驗班不返現(xiàn)金券華圖網(wǎng)校（二）為什么要在學慧報名？可以省學費約20%左右或贈送考試教材可獲得學慧VIP資格，在線考場簡介，查看（三）我的權(quán)益如何得到保障？在學慧購買以上任一網(wǎng)校的培訓課程，其培訓課程與網(wǎng)校的一樣，學習也是登錄到以上網(wǎng)校去學習。下面以土地單價、貨幣表示路線價的情形，進一步介紹路線價法。四、選取標準臨街宗地標準臨街宗地通常簡稱標準宗地，是路線價區(qū)段內(nèi)具有代表性的宗地。而某些不很繁華的街道，同一個路線價區(qū)段可延長至數(shù)個路口。路線價法則被認為是一種快速、相對公平合理，能節(jié)省人力、財力，可以同時對許多宗土地進行估價的方法—批量估價（mass appraisal），特別適用于房地產(chǎn)稅收、市地重劃（城鎮(zhèn)土地整理）、房地產(chǎn)征收補償或者其他需要在大范圍內(nèi)同時對許多宗土地進行估價的情形。這些調(diào)整，可視為“房地產(chǎn)狀況調(diào)整”。例如某塊土地，假設(shè)在投入資金使其達到最佳利用后可以獲得某一地租，則這一地租減去投人資金的利息等之后即為該塊土地現(xiàn)在的地租。（5）如果土地上生產(chǎn)的產(chǎn)品數(shù)量為Q，其每個產(chǎn)品的市場價格為P，則上述地租計算公式中的市場價格＝PQ。這18鎊超額利潤會轉(zhuǎn)化為地租，即D級一英畝土地的地租不會僅由第一次投入3鎊生產(chǎn)費用所提供的9鎊超額利潤決定，而是由繼續(xù)投入直至第四次為止所提供的18鎊超額利潤決定。（2）土地是在最佳用途下使用的。如果麥子賣5角錢一蒲式耳，則每英畝的總收入剛夠勞力和其他費用的開銷，而土地則毫無收益，因此，我們說沒有地租可言”。關(guān)于市場價格很好理解，不必說明，這里就是個另C生產(chǎn)價格的具體化問題。根據(jù)馬克思的上述論述，A，B，C，D各級土地的總地租量為，A級土地的地租＝r＝（PA＋r）－PA＝一般市場價格一A級土地上的個別生產(chǎn)價格；B級土地的地租＝r＋d＝（PA＋r）－PB＝一般市場價格－B級土地上的個別生產(chǎn)價格；C級土地的地租＝r＋2d＝（PA＋r）－PC＝一般市場價格一C級土地上的個別生產(chǎn)價格，等等。根據(jù)馬克思的論述，如果假定最劣等土地A不支付地租，則該土地上的產(chǎn)品個別生產(chǎn)價格PA就是一般的調(diào)節(jié)市場的生產(chǎn)價格。馬克思講：“在配第看來，因為谷物的價值決定于它所包含的勞動時間，而地租等于總產(chǎn)品減去工資和種子，所以地租等于剩余勞動借以體現(xiàn)的剩余產(chǎn)品。這就是說，田莊提供的收入并不完全來自土地，部分是投資于上述有價值的東西所生的利息。李嘉圖關(guān)于地租的計算用現(xiàn)在的概念來表達，即為：地租＝市場價格－生產(chǎn)成本－平均利潤（六）馬爾薩斯．關(guān)于地租的計算，馬爾薩斯（Thomas Rober tMalthus，17661834）在1820年出版的《政治經(jīng)濟學原理》中寫道：“我們可以給地租下的定義是，總產(chǎn)品中，除去耕種土地的一切種類的支出后留歸地主的那個部分，支出中包括所使用的資本根據(jù)當時的一般農(nóng)業(yè)資本利潤率計算的利潤。如果各等級土地上的產(chǎn)品售價都相同，則生產(chǎn)一單位的產(chǎn)品，以肥沃度愈高的土地所獲的利潤愈多，因為它的生產(chǎn)費用較低。利潤既與利息成比例，如果建筑業(yè)的利潤，在任何時候超過上述比率過多，則其他行業(yè)上的資本，將會有很多移用到建筑業(yè)上來，直至這方面的利潤，降到它正當?shù)乃綖橹?。工資和利潤的高低，是價格高低的原因，而地租的高低，卻是價格高低的結(jié)果。都市駙近的土地，比僻遠地帶同樣肥沃的土地，能提供更多的地租。他說：“作為使用土地的代價的地租，自然是租地人按照土地實際情狀所支給的最高價格?！?（二）理查德．坎蒂隆理查德斯圖亞特．穆勒（John Stuart Mill，18061873）和他的土地改革計劃；亨利．喬治（Henry George，1839—1897）和他的單一稅。同理，假設(shè)有兩個位于不同繁華地段，但規(guī)模、檔次、經(jīng)營品種、經(jīng)營管理水平等方面均相同的商場，由于位置上的差異也會帶來銷售凈收入的差異。其次從位置不同的農(nóng)地的比較來看，如圖112所示，有A，B，C、D四塊農(nóng)地，其與農(nóng)產(chǎn)品市場的距離從A到D依次由近到遠。即如果一個人用不著做更大的努力就可以完成比別人好或比別人多的工作，他的收入因此會超過其他來源：建設(shè)工程教育網(wǎng)人，這種超過一般工資部分的超額收入也應(yīng)視為地租。地租理論也是房地產(chǎn)估價的基礎(chǔ)理論之一，要深刻理解和認