20xx年物業(yè)管理師經(jīng)營(yíng)管理復(fù)習(xí)指導(dǎo)-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 人使用，包括給承租人居住或從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，也包括利用自有房屋以聯(lián)營(yíng)、承包經(jīng)營(yíng)、入股經(jīng)營(yíng)或合作經(jīng)營(yíng)等名義出租或轉(zhuǎn)租房產(chǎn)?！ ?．房屋租賃關(guān)系是一種經(jīng)濟(jì)要式契約關(guān)系 房屋租賃關(guān)系是一種經(jīng)濟(jì)契約關(guān)系，它體現(xiàn)契約雙方有償、互惠互利的關(guān)系。按照出租人所收取的租金中是否包含上述費(fèi)用支出，通常將物業(yè)租金分為毛租、凈租和百分比租金三種形式。第二種形式，租戶除了負(fù)擔(dān)第一種中所提及的各項(xiàng)費(fèi)用外， 還要支付物業(yè)管理費(fèi)用。大型購(gòu)物中心或超市的物業(yè)管理者要舉辦許多特別的展覽，來最大范圍地吸引潛在的購(gòu)物者。其中，非居住用房租賃又分為辦公用房、零售商業(yè)用房和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房的租賃。包租按慣例在租金上應(yīng)有所優(yōu)惠。 2．雙方責(zé)任與利弊 出租代理模式，業(yè)主同樣不負(fù)責(zé)物業(yè)租賃，但要承擔(dān)一定的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，獲取扣除代理傭金后的全部租金收入?！ 。ㄈ┪泄芾砟Ｊ健 ?．具體做法 業(yè)主自己直接負(fù)責(zé)租賃活動(dòng)，不讓物業(yè)管理企業(yè)介入。該辦法規(guī)定，房屋租賃實(shí)行登記備案制度，其核心是對(duì)合法有效的房屋租賃行為頒發(fā)《房屋租賃證》。 2．審查 房屋租賃登記備案不同于簡(jiǎn)單的備案，登記本身包含審查的含義。未經(jīng)登記備案的租賃合同是無效的經(jīng)濟(jì)合同，只有通過登記的租賃活動(dòng)，才受法律的保護(hù)。由房 地產(chǎn)管理部門核發(fā)房屋租賃證?！ ?．申請(qǐng) 簽訂、變更、終止租賃合同的，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持有關(guān)證明文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。物業(yè)管理企業(yè)只負(fù)責(zé)物業(yè)管理和服務(wù)，只要沒有失職行為就不承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。但風(fēng)險(xiǎn)較少，尤其房屋空置對(duì)業(yè)主的影響大，對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的影響小。但以固定的租金包租了物業(yè)，一旦不能全部將物業(yè)出租，或空置率過大，將自行承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。常見的有包租轉(zhuǎn)租模式、出租代理模式和委托管理模式。出租人為了保證其物業(yè)在出租過程中獲得預(yù) 期的租金收入，還常在租約中訂立有強(qiáng)制收回使用權(quán)的條款，該條款就確定了一個(gè)租期內(nèi)最低的租戶營(yíng)業(yè)收入下限?！ 。?）百分比租金?！ ≈赋鲎馊耸杖〉淖饨鹬?，不
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