20xx年北京市城市房屋拆遷安置和補償工作-文庫吧在線文庫
【正文】 置被拆遷人，保障被拆遷人的居住條件。 拆遷評估一般應(yīng)采用市場比較法。受托估價機構(gòu)應(yīng)當在10日內(nèi)出具評估報告。對于拆遷安置房源以及補償資金不落實的，不予核發(fā)房屋拆遷許可證。拆遷人已按照政策規(guī)定和拆遷安置補償方案對被拆遷人給予安置補償?shù)?，行政?fù)議、行政訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。 第七條拆遷估價機構(gòu)確定后，一般由拆遷人委托。 房屋拆遷評估價格為被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，不包含搬遷補助費、臨時安置補助費和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補償費，以及被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補償金額。 房屋拆遷許可證確定的同一拆遷范圍內(nèi)的被拆遷房屋，原則上由一家估價機構(gòu)評估。 第十一條 拆遷估價目的統(tǒng)一表述為“為確定被拆遷房屋貨幣補償金額而評估其房地產(chǎn)市場價格。 對拆遷中涉及的被拆遷房屋的性質(zhì)和面積認定的具體問題，由市、縣規(guī)劃行政主管部門和房地產(chǎn)管理部門制定辦法予以解決。 第十二條 委托拆遷估價的，拆遷當事人應(yīng)當明確被拆遷房屋的性質(zhì)（包括用途，下同）和面積。 第八條 受托估價機構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓受托的估價業(yè)務(wù)。 第五條 拆遷估價應(yīng)當堅持獨立、客觀、公正、合法的原則。 各地在執(zhí)行中遇到的情況和問題，請及時反饋我部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司。需要由兩家或者兩家以上估價機構(gòu)評估的，估價機構(gòu)之間應(yīng)當就拆遷估價的依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選取等進行協(xié)調(diào)并執(zhí)行共同的標準。在拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未達成安置補償協(xié)議，拆遷當事人申請裁決的，區(qū)縣拆遷管理部門應(yīng)依法及時受理。九、各區(qū)縣政府要進一步整合和規(guī)范各項拆遷補助、補貼等費用，并對轄區(qū)內(nèi)各拆遷項目的綜合補償補助費用進行監(jiān)督和平衡。拆遷當事人對基準價格有異議的，在公示期內(nèi)可以向北京房地產(chǎn)估價師和土地估價師協(xié)會專家委員會(以下簡稱專家委員會)申請技術(shù)鑒定。 五、拆遷工作要與住房保障工作緊密結(jié)合。要加快組織建設(shè)或收購定向拆遷安置房，多渠道做好拆遷安置房源保障工作?！ ∷摹嵭蟹课莅仓玫?，根據(jù)被拆遷人原住房狀況和拆遷項目實際情況，可以采取以下方式： (一)拆遷雙方當事人按照《條例》、《辦法》規(guī)定實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并按照被拆遷房屋的補償金額與所調(diào)換房屋
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