【正文】 文化古鎮(zhèn)多駐足幾天。xx不僅以奇?zhèn)デ嘻?、靈秀多姿著稱于世,還是一座資源豐富、生態(tài)完整、具有重要科學(xué)和生態(tài)環(huán)境研究價值的國家級風景名勝區(qū),屬世界文化與自然遺產(chǎn),已被列入《世界遺產(chǎn)名錄》。加快交通、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),加緊徽杭高速公路、xx機場擴建、國際互聯(lián)網(wǎng)站等重點工程建設(shè)。 在“國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十個五年計劃”中,旅游業(yè)被擺在優(yōu)先發(fā)展的地位,確立旅游業(yè)的總體發(fā)展目標是把旅游業(yè)發(fā)展成為國民經(jīng)濟中的“支柱產(chǎn)業(yè)”。旅游人數(shù)和收入逐年上升并創(chuàng)造了大量的就業(yè)機會。推進山上山下一體化,重視自然景觀與人文景觀的有機結(jié)合,搞好旅游線路的整體包裝,加快自然景觀資源和徽州文化資源的綜合開發(fā)利用。因傳說軒轅皇帝曾在此修身煉丹,唐天寶六年(公元747年)改名。整個地域約1000畝區(qū)域, (一)項目概況: “xx園“農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游觀光園將集成動物競賽、生態(tài)農(nóng)業(yè)、旅游渡假、休閑娛樂、體育健身、拓展訓(xùn)練等八大主題,烘托出“錦繡大地、天上人間”的唯美氣氛,使人在返樸歸真的鄉(xiāng)土氣息中,享受別具一格的田園休閑情調(diào)。 5. 體育健身區(qū) 分為涵蓋游泳、保齡球、羽毛球、乒乓球、射箭、沙壺等項目的室內(nèi)娛樂健身中心和以網(wǎng)球、足球為主的室外健身基地項目。 娛樂園區(qū)分布在基地東北部,這里有從林、假山、風車和各式娛樂玩具、火炮、坦克等軍事裝備,供學(xué)生們在娛樂中接受教育,啟迪心扉,陶冶情操,提高素質(zhì)。我國還是一個多民族的國家,各民族的習俗和風情很容易使人產(chǎn)生很強烈的向往之情。全國旅游外匯收入達178 億美元,%。 生態(tài)旅游作為一種新的旅游形態(tài),已經(jīng)成為國際上近年新興的熱點旅游項目。目前,中國自然保護區(qū)的生態(tài)旅游方興未艾,年總旅游人數(shù)已超過2700萬,。建設(shè)山水城、園林城、生態(tài)城市的科學(xué)構(gòu)思已成為人們關(guān)注的熱點。 定在xx開發(fā)集生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光、體育健身和休閑度假等多項功能為一體的農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游觀光園,包括綠色種植、度假村、動物競技場、體育中心、野外拓展基地等項目。都市型生態(tài)農(nóng)業(yè)的功能定位包括以下3點:。隨著生態(tài)旅游市場的不斷擴大,各種類型的人都加入到生態(tài)旅游者的行列。 通過對xx市“黃金周”旅游的情況調(diào)查,從人們的出游取向看,我們將國內(nèi)的游客作為重點目標顧客,并定向宣傳。 園區(qū)推出的農(nóng)業(yè)觀光游、體育健身游和休閑度假游等特色旅游項目,以其完善的整體配套設(shè)施,在xx及周邊地區(qū)首屈一指,將吸引大量的游客來我園區(qū)游玩。 生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游在國內(nèi)正蓬勃發(fā)展,它既是旅游業(yè)的縱深發(fā)展,又是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)中一項具有極大發(fā)展前途的特色產(chǎn)業(yè)。 (二)競爭對手主要經(jīng)營項目 可親自采果、親口賞果,品味無公害梨果的獨特風味。 (四)相關(guān)產(chǎn)業(yè)帶動 觀光園帶動了園區(qū)周邊鄉(xiāng)村乃至全縣果業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和高科技園的發(fā)展。 (五)競爭優(yōu)勢 地理環(huán)境的壟斷性 政策支持力度大 知名度較高 (六)競爭劣勢:地理位置偏僻、交通不便。 (2)創(chuàng)意新,規(guī)模大,設(shè)施全 “xx園”是一個集農(nóng)業(yè)觀光游、休閑度假游、體育健身游于一體的旅游度假基地。 (6)“xx園”為游客提供心曠神怡的田園風光,同時為游客和消費者提供健康無污染的綠色農(nóng)產(chǎn)品。根據(jù)談判承諾,我國旅游業(yè)將分階段全面的進一步擴大對外開放。 (四)風 險 制約旅游發(fā)展的交通、食宿等瓶頸具有很大的外部不可預(yù)測性,投資旅游產(chǎn)業(yè)易因外界原因?qū)е峦顿Y效率低下。生態(tài)園的規(guī)模宏大、功能齊全、設(shè)施完備,別具一格,在xx地區(qū)沒有同類園區(qū),獨領(lǐng)風騷。 在人流密集地區(qū)或高速公路旁設(shè)立巨型廣告牌,進一步提高生態(tài)園在全國范圍的知名度。無論如何,以上兩種心理狀況都不利于樹立良好的敬業(yè)精神。 第二,生態(tài)園必須把內(nèi)部營銷工作作為組織的整體行動去實施,使市場營銷者在內(nèi)部營銷中發(fā)揮積極主動的作用,尤其是生態(tài)園的最高管理層要樹立內(nèi)部營銷觀念。人員設(shè)置說明(xx現(xiàn)代農(nóng)業(yè)旅游觀光有限公司) 區(qū)域(項目)名稱 管理人員 技術(shù)(科研)人員 財務(wù)人員 服務(wù)(銷售)人員 生態(tài)農(nóng)業(yè)區(qū) 6人 6人 4人 20人 (不含臨時人員) 旅游渡假區(qū) 100人 30人 15人 500人 動物競技區(qū) 6人 6人 4人 20人 休閑娛樂區(qū) 5人 20人 8人 20人 體育健身區(qū) 8人 10人 4人 20人 拓展訓(xùn)練基地 4人 4人 2人 10人 彩彈射擊基地 2人 4人 2人 10人 中小學(xué)素質(zhì)教育基地 6人 10人 2人 10人 合計 137人 90人 41人 610人 第七部分:風險分析 公司經(jīng)營、生產(chǎn)和投資活動的變化,導(dǎo)致公司盈利變動,造成投資者收益本金減少或損失,從而產(chǎn)生經(jīng)營風險。 瞄準市場,選準客戶,避免財務(wù)風險。 2. 要從產(chǎn)品開發(fā)、市場定位、營銷宣傳等多種途徑回避,實行市場搶先戰(zhàn)略,實行多元化產(chǎn)品組合營銷策略等。 做好還款計劃和準備,加快資金周轉(zhuǎn),適當增大流動比率,使企業(yè)擁有更多的營運資金,提高償債能力,并建立風險基金,以備不時之需。 應(yīng)對措施包括: 安全教育與培訓(xùn) 企業(yè)在開展業(yè)務(wù)活動之前,積極開展對公司內(nèi)部和參與活動的各類其他人員安全意識的教育和安全操作技能的培訓(xùn)。同時,受飼養(yǎng)、種植技術(shù)和自然災(zāi)害的影響也較大。 我們的應(yīng)對策略是: 1. 公司具有一批有經(jīng)驗的資本運作的人才,保證融資渠道的順暢和資金的合理使用。 該項目按時間劃分為三個階段: 第一階段: 為2008年5月1日前,計劃投資2205萬元,實施以下項目:1. 拓展訓(xùn)練項目啟動,包括兩間教室、會議室、32個野外訓(xùn)練設(shè)施布置、彩彈射擊場建設(shè)及槍支購買、攀巖等項目共計80萬元。 8. 廣告投入100萬元。 5. xx園飯莊建設(shè)并運營800萬元。 序號 項目 投資金額(萬元) 1 2塊人造足球訓(xùn)練草坪球場 100 2 健身中心 500 合計 600 (六)拓展訓(xùn)練基地 總投資:25萬元 序號 項目 投資金額(萬元) 1 設(shè)施、設(shè)備 15 2 基礎(chǔ)建設(shè) 10 合計 25 (七)彩彈射擊 總投資:40 序號 項目 投資金額(萬元) 1 設(shè)施、設(shè)備 10 2 基礎(chǔ)建設(shè) 30 合計 40 (八)中小學(xué)素質(zhì)教育基地 總投資:50萬元 序號 項目 投資金額(萬元) 1 培訓(xùn)中心 40 2 設(shè)施、設(shè)備 10 合計 50 上述項目固定資產(chǎn)總投資為15512 萬元。 從技術(shù)飼養(yǎng)和飼料科學(xué)配比方面,使動物能攝入合理營養(yǎng)成分。為了防止意外事故而造成會員、觀眾、參加培訓(xùn)人員的生命與傷殘所引起的法律訴訟,我們將與保險公司合作,通過保險規(guī)避這類風險。同時,國家其它相關(guān)法律、法規(guī)的頒布與修訂以及產(chǎn)業(yè)政策、稅收政策等方面的調(diào)整都可能會給公司的運營帶來一定的風險。它是由于企業(yè)資金困難,采取不同的籌資方式而帶來的風險。對高級管理人員和高級技術(shù)人員采用期股和期權(quán)的方式進行激勵,使員工的利益和公司的發(fā)展緊密結(jié)合。 應(yīng)對措施主要有: 分析市場需求,選準項目,避免市場風險。 第三,內(nèi)部營銷與外部營銷相結(jié)合。 第一,要使員工樹立牢固的質(zhì)量意識,通過服務(wù)手冊、培訓(xùn)、激勵??約束機制等手段建立正確的服務(wù)觀念。有的生態(tài)園從業(yè)人員,特別是一線人員認為服務(wù)是低人一等的工作,在這種傳統(tǒng)觀念的影響下,員工存在自卑心理,無法產(chǎn)生對生態(tài)園的歸屬感和專業(yè)成就感。 廣播媒體的宣傳方式將以生態(tài)園門票作為獎品